[굿모닝베트남] 베트남 하노이 아파트 시장이 강한 회복세를 보이면서 가격 상승세가 당분간 이어질 것으로 전망된다. 부동산 컨설팅 업체 새빌스(Savills)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2026년 하노이 아파트 공급량은 약 1만8,454가구에 달할 것으로 예상된다. 신규 공급은 주로 고급 및 중가 아파트 중심으로 이루어질 전망이다.

세빌스 하노이 리서치·컨설팅 부서의 도투항(Do Thu Hang) 수석 이사는 “단기적으로 신규 아파트 가격은 상승세를 지속할 가능성이 높다”고 밝혔다. 그녀는 “모든 부문에서 기존 아파트 가격 상승률이 신규 아파트보다 더 높게 나타나고 있다”며 “즉시 입주가 가능하고 주거 환경이 안정적인 아파트에 대한 수요가 증가하고 있기 때문”이라고 설명했다.

장기적으로도 하노이 주택 시장의 펀더멘털은 긍정적인 것으로 평가된다. 전문가들은 순환도로 4호선, 도시철도(지하철) 노선 확대, 홍강 신교 건설 등 주요 인프라 프로젝트가 도시 확장과 신규 주거 지역 개발을 촉진할 것으로 보고 있다.

2025년 하노이 아파트 시장 역시 개선된 인프라와 도시 계획 개혁, 견조한 수요에 힘입어 회복세를 이어갈 것으로 예상된다. 특히 신규 공급량은 최근 5년 동안 가장 높은 수준을 기록할 전망이며, 상당 부분이 중저가 아파트로 구성될 것으로 보인다.

빌라와 타운하우스 등 저층 주거 부문에서도 시장 회복이 기대된다. 새빌스는 신규 프로젝트 출시가 증가하면서 2025년 말부터 시장 회복세가 더욱 뚜렷해질 것으로 전망했다.

향후 개발 프로젝트들은 더 높은 건설 기준을 적용하고 평판이 높은 개발업체들이 참여할 가능성이 높다는 분석이다. 이에 따라 2025년 총 거래량은 최근 5년 내 최고 수준을 기록하며 시장 활동이 크게 회복될 것이다.

또한 저층 주거용 부동산의 가치 상승도 두드러지고 있다. 지난 5년 동안 기존 저층 주택 시장의 가격 상승률이 신규 주택 시장보다 지속적으로 높은 수준을 유지해 왔다.

세빌스는 이러한 복합적인 요인들이 가까운 미래에 하노이 부동산 시장을 더욱 활성화할 것으로 전망했다. 특히 강제 이주 정책과 대규모 자본 유입으로 인해 시장 구조에 변화가 나타날 것으로 보인다.

전문가들은 향후 주택 수요가 교외 지역과 인접 지방, 대형 인프라 프로젝트의 혜택을 받는 지역으로 이동하는 추세가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상하고 있다. @GMVN