월요일(8일) 오전 한 시중은행에서 VIR 기자가 하노이의 한 대학에서 근무하는 딘 히엔 반 씨를 만났다. 그녀는 호주에 있는 아들의 등록금을 지불하기 위해 AUD를 좀 사려고 했고, 호주 내 일부 부동산에 투자하려고 했다.
그녀는 "현재 외화가 상당히 약세이기 때문에 해외 부동산에 투자할 수 있는 좋은 기회"라고 말했다.
그녀는 매 학기 아들의 등록금에 많은 돈을 써야 하기 때문에 호주 화폐의 움직임을 주의 깊게 관찰했다. "지난해 AUD가 2만 동 이상으로 올랐다. 현재 AUD의 낮은 가격으로 나는 많은 돈을 절약할 수 있고 심지어 호주에서 부동산에 대한 투자도 고려할 수 있다고 그녀는 덧붙였다.
실제로 지난 몇 달 동안 AUD 가격은 낮은 수준에 머물렀으며 지난 달에는 1만3000~1만4000 동, 이번에는 1만5000~1만6000동으로 지난 2년간 최고가를 기록했다.
"호주 부동산은 가장 빨리 수익을 내는 분야 중 하나이다. 그녀는 "AUD가 평균 2만2000 동으로 돌아오면 부동산의 유동성이 급격히 증가해 호주 정부는 항상 AUD/USD 환율을 1/0.75로 유지하기 때문에 투자자들에게 큰 이익을 창출할 것"이라고 말했다.
실제로 몇몇 베트남 투자자들은 호주의 부동산에 투자하기로 결정했다. 게다가 호주 정부가 기업과 학생을 국내에 장기간 이민, 거주, 유학으로 유치하는 정책은 저렴한 주택과 상업용 부동산에 대한 수요를 늘리고 투자자들에게 기회를 제공하는 데 기여하고 있다.
호주의 대표적인 부동산 및 이주 자문 회사 중 하나인 프로스퍼 글로벌 어드바이저스의 안나 레 이사는 빅토리아 주택건설협회가 COVID-19 대유행 이후 외국인 투자자들의 멜버른 방문을 장려해 줄 것을 정부에 요청했다고 말했다. 협회는 외국인 투자자에 대한 주택 구입세를 8% 인하할 것을 제안했다.
프로스퍼 글로벌 어드바이저 대표는 또 투자자들에게 일반 도시 주택보다 가격이 저렴하고 임대나 판매가 용이한 주택을 사라고 권고했다.
안나 레는 베트남 사람들은 종종 도심과 학교에서 그리 멀지 않은 도시 지역의 재산에 관심을 가지며, 대중 교통에 의한 연결성이 좋거나, 베트남 공동체가 있는 지역 옆에 위치한다고 말했다.
그녀는 "퍼블리셔 글로벌 어드바이저스는 호주로 이주하려는 투자자들에게 투자 수익률 극대화를 위한 최고의 프로젝트를 선택하기 위해 유용한 정보와 조언을 제공할 수 있다"고 덧붙였다.
사실 호주 정부는 사회적 거리 두기가 끝난 후 경제를 활성화시키기 위해 투자가 필요하다. 외국인은 총 투자비의 60~70%를 경쟁력 있는 금리로 빌릴 수 있다. 베트남에서 얻을 수 없는 세제혜택인 임대료에서 소유주가 보유세 및 연간 감가상각액을 차감할 수 있다. 이는 투자자들에게 큰 혜택이다."라고 애나 레가 말했다.
그래서 아들을 유학 보내는 것 외에 딘 히엔 반도 부동산 구매에 나섰다. 그는 "호주 부동산 시장이 매우 매력적이라고 판단해 아들이 거주할 집과 임대할 부동산을 모두 사기 위해 돈을 송금하고 있다"고 말했다. 시드니, 브리즈번, 멜버른 같은 대도시의 임대료는 꽤 괜찮다. 나는 이 결정에 절대적으로 자신이 있다"고 말했다.
-VIR
