7군은 호찌민 아파트 시장이 호가가 오르고 공급이 적고 수요가 많을 때 투자자들의 관심을 끌고 있다.
호찌민 아파트 시장이 번창하다
베트남의 1분기 호찌민 시장 보고서 사빌스는 대부분의 1차 프로젝트가 변동이 없거나 가격이 상승한 것으로 나타났다. 기존 일부 사업은 최대 6%의 가격 상승률을 보였고, 신규 단계가 있는 사업은 전기에 비해 최대 10%의 가격 상승률을 보였다. 베트남 사빌스는 선분양 성공과 양호한 시공 진전에 힘입어 다음 단계 분양을 위해 착수하는 프로젝트가 최대 15% 증가할 것으로 전망하고 있다.
게다가, 흡수율도 향상되었다. 분기 총 거래량은 3020채로 전년 동기 대비 45% 증가했다. 전체 시장의 흡수율이 75%에 달해 최근 5분기 중 최고치를 기록했고 신규 공급 물량도 83%에 달했다.
그런 맥락에서 7구역은 많은 부동산 전문가들로부터 높은 평가를 받고 있으며, 가까운 장래에 발전 가능성이 크다.
강변의 장점
시장의 일반적인 이점 외에도 주변의 많은 프로젝트, 특히 7군이 삶의 질 때문에 시장의 관심을 끌고 있다는 사실. 중앙 지역은 교통 체증, 스모그 및 오염 문제를 아직 해결하지 못했지만 이 지역은 아름다운 전망, 신선하고 시원한 공기와 함께 강변의 이점으로 높이 평가된다.
전문가들은 투티엠, 타오디엔 같이 강 근처의 동일한 지리적 위치인 7군은 호찌민시의 새로운 개발 중심지, 특히 벤응에다리(투티엠 4 다리) 근처 지역이 될 수 있다고 추정한다. 사이공 강 옆에 위치한 이 지역은 투티엠 신도시 지역을 향해 강 표면을 거의 감싸고 있다. 대형트럭으로 혼잡한 도로가 밀집된 상태에서 화물항과 인접하여 다른 강변지역이 어려움을 겪는 경우 벤응에 다리 인근 지역은 일련의 긍정적인 인프라 변화로부터 이익을 얻었다.
▼7군의 강변 토지은행이 기반시설 덕을 보고 있다.
강력한 투자 인프라
현재 딴투안항은 히엡푸옥항으로 이동해 후인딴팟, 응우옌땃탄타 항로 컨테이너트럭으로 인한 정체 블랙포인트를 해소할 계획이다. 이로 인해 항구의 강변과 도심형성에 유리한 여건이 조성되고, 동시에 도시의 면모를 아름답게 가꾸어 지역의 가치를 높인다.
이와 함께 투티엠 4 교량 사업도 시작돼 남쪽에서 투티엠 도시지역까지의 거리가 짧아졌다. 남부 지역 전체 교통의 중추인 응우옌반린 대로도 10차로로 확장되었다.
아파트의 공급이 적다.
풍부한 잠재력, 관심 있는 시장, 엄청난 수요, 그러나 남쪽에서의 공급은 충족되지 못하고 있다. 최근 DKRA 베트남의 보고서에 따르면 2022년 1분기 동안 이 지역의 아파트 신규 사업 비율은 도시 전체의 3%에 불과했다.
벤응에 다리 주변에는 깨끗한 땅이 거의 없다. 벤응에 거리에서만 도로 양쪽이 분양되거나 오랫동안 사람이 거주하던 아파트 프로젝트들의 집합체이다. 이 지역의 신규 사업으로 고텍랜드(Gotec Land)그룹의 시젠홈(Shizen Home) 아파트 단지만 남아 있다.
▼시젠홈은 7군과 투티엠 센터를 연결하는 벤응에 다리 근처에 있는 주요 위치를 갖고 있다.
투자자에 따르면 위 사업은 지역 인프라 유치에 힘입어 흡수율이 높다. 또한 헬스케어에 대한 부동산 투자의 지향성 덕분에 이 사업은 많은 잠재적 가치를 지니고 있다. 이 프로젝트는 호찌민시에 1000㎡까지 최초의 실내 온열 광물 단지를 제공한다. 투자자는 또한 뜨거운 미네랄, 스파, 디톡스, 그리고 음이온 명상 정원, 마사지 산책로, 중앙 일본 정원 같은 다른 시설을을 위해 1000억동 이상을 지출한다.
계획에 따르면 벤응에 거리 일대는 대규모 공원과 현대식 공원이 잇따라 모이는 곳으로, 동맥 사이공강에서 불어오는 시원한 바람과 함께 공익사업이 시행된다. 벤응에 거리와 직접 연결되는 많은 노선도 형성돼 사이공강을 따라 활기찬 지역을 형성해 부동산 시장에 대규모 투자 자본 흐름을 유치할 것을 약속한다.
