지난 5월 연립주택과 토지의 구매가는 지난해 말 대비 10~20% 상승한 가운데 1차 시장에서는 유동성이 소폭 감소했고 2차 시장에서는 상당히 완만하게 감소했다.
DKRA의 보고서는 지난 5월 시장에 출시한 신규 부지 조성 사업의 대다수가 빈즈엉과 룽안성에 집중돼 이 기간 전체 공급량의 92%를 차지했다고 밝혔다. 호찌민 시는 새로운 토지 개발 프로젝트가 나타나지 않고 있다.
지난달 1차 시장의 사업용지 구매가는 전년 동기 대비 11% 상승했다. 소비율은 주로 롱안 시장(70%)에 집중돼 있는데, 투자자가 3~6개월 전부터 예약을 진행했기 때문이다.
호찌민시 타운하우스와 빌라는 전 분기 대비 15~20%의 상승률을 기록했다(각 기간 간격은 4~5개월). 공급과 소비가 주로 사이공의 남부와 서부에 집중되어 있다. 1차 시장은 여전히 느린 속도로 매수세를 유지했지만 2차 거래는 덜 활발했다. 최근 한 달 동안 타운하우스와 빌라 거래는 대부분 주택으로 양도된 사업과 동기식 연계 인프라에 집중됐다.
주변 지역 중 동나이는 타운하우스와 빌라가 공급되고 이 지역의 소비는 다른 남부 지방보다 우수하다.
바리아붕따우는 흡수율이 좋지 않아 전체 시장의 전체 신규 공급량의 2%에 불과하다. 원자재 가격이 상승하고 신용경색이 지속되면서 이들 인근 지방의 연립주택과 빌라의 1차 가격이 이전 분양 대비 10~20% 인상됐다.
▼호찌민시 동부의 타운하우스와 부지 시장
응옥아시아회사의 토지 및 타운하우스 시장 데이터도 5월까지 호찌민시 및 주변 지역의 토지 및 타운하우스 가격이 특히 일부 지역에서 10~15% 상승한 것으로 나타났다. 2021년 12월 대비 20%까지 상승했다. 지난 2분기 호찌민시의 저층주택(타운하우스, 빌라)을 짓기 위한 토지자금이 새로운 가격 수준을 구축했다.
구체적으로는 글로벌 시티 프로젝트(2군)가 단위당 약 400억동의 판매가를 기록했고, 인근 레이크뷰 프로젝트의 타운하우스(약 150억-200억동)도 빈즈엉, 둥나이, 롱안 등 인근 타운하우스와 토지의 가격을 상승시켰다.
탕로이컴퍼니의 최근 롱안에 기록된 자료도 마찬가지로, 1차 시장의 타운하우스와 토지의 호가가 2021년 4분기 대비 각각 10~15% 상승했다. 연립주택에 비해 토지는 관리가 필요 없고, 노후 걱정이 없으며, 토지에 딸린 주택보다 투자유동성이 낮기 때문에 수요가 많고 관심이 많다.
탕로이그룹의 총책임자인 응우옌탄꾸옌은 현재 본토 부동산 시장으로 자본이 유입되기 위한 대기 시간이 상당히 길다고 말했다. 투자자들이 좋은 수익률을 기록하기 시작하려면 보통 3년 정도 보유해야 하고 이익을 가져갈 기회가 많다. 단기 이익을 노리는 투자자들은 토지, 타운하우스, 빌라 시장에 적합하지 않다.
응옥아시아컴퍼니의 응우옌록한 총괄이사에 따르면 땅값 상승에는 여러 가지 이유가 있지만 가장 큰 영향은 아파트값 상승으로 토지에 붙어있는 땅값과 집값이 급등한 것이다.
한씨는 호찌민시가 교외 지역에 6000만~8000만동/m² 이상 아파트 사업이 늘고, 빈즈엉 등 인근 지방이 5000만~5500만동/m² 아파트가 나타나면서 남부지역 부동산 가격에도 일부 영향을 미친 것으로 분석했다. 교묘하게 여기에 지난해 말 투티엠 토지 경매 이후 영향을 받아 현재 부동산 가격이 크게 출렁이고 있다.
신규 사업마다 지역 가격 수준보다 높은 가격으로 매물이 나오거나 시장에 발표되면 신규 가격이 줄줄이 책정된다. 그러나 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 유동성이 둔화되는 것은 문제가 된다"라고 한씨는 말했습니다.
