2분기 타운하우스와 빌라 분양가가 연초 대비 10~25% 상승하면서 새로운 기록을 세웠다.
쿠시먼앤웨이크필드의 부동산 시장 보고서에 따르면 지난 2분기 호찌민시 타운하우스·빌라 부문의 평균 1차 매매가격(초기투자자)은 부가가치세(VAT)를 제외한 m2당 9300달러, m2당 1만1300달러 이상을 기록했다. 빌라 부문에서만 지난 4분기 평균 부동산 호가가 연초 대비 제곱미터당 2400달러 이상 올랐다.
쿠시먼앤웨이크필드에 따르면 지난 2분기 호찌민시 토지가 딸린 주택의 평균 호가가 1분기 대비 25% 상승했다. 이는 상당히 강력한 가격 인상으로 지난해 말 투티엠 토지 경매 이후 지금까지 토지 기반 부동산이 새로운 가격 수준을 정립하게 됐다.
한편 베트남 DKRA 보고서는 호찌민시 2분기 신규 분양사업에서 타운하우스와 빌라 시장이 호찌민시 기준 7000억동라는 새로운 가격 수준을 기록했다고 밝혔다. 호찌민 시내 타운하우스와 빌라의 1차 매매가격은 지난해 같은 기간보다 10% 올랐다.
가격 변동에는 투자자가 원가에 포함하는 인센티브, 할인, 금리 지원 등이 많은 판매 정책이 포함된 것으로 전해졌다. 지난 분기 호찌민시는 921채의 새로운 타운하우스와 빌라가 출시되어 572채 팔렸다. 상반기 소비는 대부분 대형 프로젝트에 속한다.
2분기에 투득시에 토지가 딸린 부동산 프로젝트
짱부이 쿠시먼앤웨이크필드 CEO는 타운하우스는 고부가가치 자산집단으로 호찌민시가 향후 10년 내 고층빌딩 개발을 지향함에 따라 그 수가 점차 제한되고 있다고 설명했다. 현재 토지에 딸린 택지개발을 위한 토지자금은 투듯시, 나베구, 빈짠구에 한정돼 있다. 아파트에 비해 공급이 줄다 보니 타운하우스 사업은 시간이 지날수록 호가가 오르는 경우가 많다.
그는 토지가 딸린 부동산의 총가치가 상품당 최대 수백, 심지어 수천억동에 이를 정도로 상당히 크다고 확인했다. 따라서 이 부문은 보통 안정적인 자본 흐름과 안전한 피난처 채널로서 장기 보유를 통해 구매자를 끌어들인다.
1차 시장에 처음 매물로 나온 사업의 토지형 부동산이 가격이 오른 것은 물론 기존 주택가 소매 타운하우스도 온라인 부동산 시장에서 가격 상승 조짐을 보이고 있다. 최근 밧동산 보고서도 2분기 호찌민 시내 소매 타운하우스와 타운하우스 모두 온라인 시장에서 호가 상승률을 기록했다고 전했다. 1, 3, 7구역의 소매 타운하우스는 6~7%의 매매가 상승률을 기록한 반면, 구 2구역은 17% 상승했다. 한편 2·7구역의 프론트엔드 타운하우스도 지난 분기 온라인 거래소에서 매매가를 8% 인상했다.
응옥아시아컴퍼니의 응우옌록한 총국장은 최근 뚜렷한 인플레이션의 영향으로 2분기 1차 시장(투자자가 1차 출시)의 토지가 딸린 부동산의 호가 상승세가 정상이라고 말했다. 한씨에 따르면, 물가 상승의 발생은 안전한 피난처로서 토지 기반 부동산에 대한 수요를 촉진시켜 1차 시장의 자산 가치를 상승시키는 주요 원인 중 하나이다. 이 같은 가격 추세는 호찌민시내에 부동산 공급이 많지 않은 2022년에도 지속될 전망이다.
한편 투득시티에서 사업을 하고 있는 한 부동산회사의 부소장에 따르면 1차 가격이 급등했지만 2분기 토지주택 가격은 2차 시장에서 소폭의 변동을 보였다. 전매투자 시장의 가격 유연성 때문에 토지에 붙어 있는 부동산의 가치는 매수자의 현금 흐름에 따라 달라지며 소유자의 '증가의지'에 영향을 덜 받는다.
따라서 구매자가 자신의 자본과 축적된 돈으로 토지를 구입하면 장기적이고 상당히 지속 가능한 투자율이기 때문에 부동산 가치가 계속 높은 수준을 유지할 가능성이 높다. 주택 구매자가 레버리지를 이용하는 경우 토지 기반 부동산의 2차 시장 가격은 개별 현금 흐름의 변화로 인해 변동될 수 있다.
지난 2개월 동안 2차 투자자들이 현금을 필요로 시장에 매물을 내놓기 시작했지만 2차 시장의 유동성이 약하다. 금리 압박으로 투자자들은 협상 과정에서 예상보다 낮은 가격(호가)에 상품을 팔았다.
"예상가격보다 낮은 매매거래는 판매자가 이익의 일부를 줄이는 현상일 뿐이다. 이곳 관계자는 "수년간 집값 열기가 지속돼 왔기 때문에 토지주택 부문의 매우 높은 수익률에 비해 수익 감소는 미미하다"고 말했다.
