레쑤안응이아 박사는 IMF의 두 가지 기준에 근거한 전문가 그룹의 연구 결과를 공유했는데, 4년 전에 베트남 근로자들이 집을 살 수 있는 데 35년이 필요했다면, 현재는 57년으로 증가했다.

 

2500만동(1066달러)/m² 미만의 아파트는 더 이상 없음 
건설부 통계에 따르면 2021년 아파트값은 평균 5~7% 상승했다. 하노이와 호찌민 같은 대도시에는 2500만동/m²의 아파트가 거의 없다. 실제로 저렴한 아파트는 제곱미터당2500만~3,000만동, 중간급 아파트는 3000만동~5000만동, 고급 아파트는 5000만동(2132달러)이 넘는 프로젝트가 등장하기도 했다. 제곱미터 당수억 동씩의

개별주택 가격도 15~20% 상승해 하노이, 호찌민 등 대도시에서는 1억동/m² 안팎의 가격이 형성됐다. 중심지역 프로젝트의 개별 주택은 2억동/m²이상이며, 시외에서는 약 3천만동/m²이다.

 

2022년 상반기(1~6월) 아파트와 개별주택 가격이 2021년 말 대비 상승세를 이어갔다. 가격 상승세가 1분기 말에 집중되었다가 다른 산업과 분야의 투자, 사업, 서비스 활동이 정상으로 회복되는 2분기에는 둔화될 조짐을 보였다.

 

이 가운데 모든 지역의 아파트 가격은 2021년 말 대비 평균 3% 상승하는 경향을 보였다. 하노이의 경우 아파트값이 4~5% 올라 호찌민 상승률(1~2%)보다 높았다. 단독주택 가격은 전분기 대비 평균 5~7% 상승해 아파트보다 마진이 높다.

 

부동산, 특히 주택, 택지 등의 가격이 지속적으로 상승해 소득보다 높을 때 도시지역 저소득 근로자, 산업지구 근로자들이 접근과 숙박시설 구매에 어려움을 겪고 있다. 건설부는 "하노이와 호짜민에는 2500만동/m² 이하 아파트가 거의 없다"고 밝혔다.

 

일반 노동자들은 살 집을 살 엄두를 내지 못한다.
저렴한 주택 부족과 고급 주택 과잉이라는 시장 상황은 약 3년 전 시장조사기관과 전문가들이 지적한 바 있으며 현재까지 이어지고 있다. 결과적으로, 자기 집 장만은 대부분의 사람들에게 꿈이 되어버렸다.

 

7월 13일에 열린 세미나에서 레쑤안응이아 박사는 예를 들어 "빅데이터를 기반으로 분석하거나 batdongsan.com과 같은 사이트를 방문하면 살기 위해 집을 구입하는 거래를 거의 볼 수 없다. 한쪽은 프로젝트 소유자와 다른 쪽은 2차 투자자 간의 거래만 있다.

 

본질적으로 현재 부동산 시장은 투자자와 2차 투자자의 손에 달려 있거나 이들의 놀이터라고 할 수 있다. 일반 사람이 감히 살 집을 사거나 땅을 사려고 뛰어들지 못할 정도로 가격이 폭등했기 때문에 사람들은 매우 경계하고 있다. "

 

박사에 따르면 부동산 시장이 다른 시장과 다른 점은 수요와 공급 곡선이 더 이상 교차하지 않고 평행을 이룰 것이라는 점이다.

 

그는 "부동산 공급이 빠르게 늘고 수요가 늘지 않으면 2011년과 같은 동결 상황으로 이어질 수밖에 없다"고 분석한 바 있다. 반대로 현재 부동산 공급이 상당히 적고 늘어나지 않는데, 수요가 빠르게 늘면 거품 위험을 초래한다.

 

언젠가 공급자는수요가 여전히 증가할 것으로 생각하지만 사람들은 땅과 집을 가지고 있지만 팔지는 않고 가격이 오르기를 기다린다. 그 때 공급과 수요 곡선은 서로 평행하게 움직인다. 수요와 공급이 병행되는 상황이 1년 반만 지속되면 거품이 터질 것이라고 말했다.

 

이 전문가는 현재 베트남 시장을 조명하기 위해 국제통화기금(IMF)의 부동산 거품을 평가하는 두 가지 기준도 제시했다.

 

첫 번째 기준은 일반 근로자가 아파트를 사기 위해 30년 이상의 노동력이 필요하면 거품이 시작된다는 것이다. IMF 기준에 근거한 전문가들의 계산에 따르면 베트남의 일반 근로자의 이 숫자는 현재 57년이고 이 숫자는 4년 전 35년이다. 이에 반해 1년 전 중국인은 3·7년이 필요했지만 지금은 34년만이다.

 

두 번째 기준는 패이백없이 25년을 초과해 살 아파트의 임대료는 거품을 의미하기도 한다. "이제 아파트나 집을 사서 세를 놓으면 큰 손해를 보게된다. 20년뿐만 아니라 40년조차도 자본을 회수할 수 없다" 라고 응이아 는 말한다.