떤투안 지역(호찌민시 7지구) 기능 전환 제안 이후 이 지역 부동산에 대한 관심이 급증했다.

 

2041년 9월, 떤투안 수출 가공 구역(EPZ)이 만료된다. 가동 중인 모든 공장과 기업도 동시에 계약을 해지한다. 최근 호찌민시와 7지구는 이 300헥타르 지역의 공장 이전과 기능 전환에 대한 옵션을 활발하게 논의하고 있다.

 

그동안 호찌민시 남부지역의 오랜 중개업자인 VH씨는 특히 후인딴팟, 응우옌반린, 응우옌티탑 등 간선도로에서 EPZ 주변 부동산과의 거래가 쉬워졌다고 말했다.

 

후인딴팟 공목에 있는 집을 오랫동안 조사했지만 아직 결정하지 못한 고객들이 있다. 여기에 머물다 보면 교통체증에 걸릴까 봐, 시내 중심으로 가는 게 불편하지만, 제안 내용을 읽어보니 바로 거래를 성사시키기 위해 전화를 걸었다. 그는 "앞으로 시가 이 지역과 중심권, 투티엠을 연결하는 인프라 고도화 및 개보수 작업을 가속화할 것으로 생각한다"고 공유했다.

 

관심이 폭등했다

조똣나(Cho Tot Nha) 웹사이트의 대표는 징 뉴스와 보통 지역 계획을 바꾸자는 제안에 대한 정보가 있는 즉시 토지 뉴스에 대한 관심의 양은 항상 급증한다고 말했다. 떤투안의 경우 토지구획을 중심으로 주변 지역의 부동산 검색 건수가 불과 1주일 만에 2배로 늘었다.

 

그는 "부동산 매매 거래를 위한 접촉 건수가 제안 후 1주일 만에 2배로 늘었고, 매매를 보는 관심도 61% 증가했다"고 말했다. 

 

실제로 징(Zing)의 조사에 따르면 떤투안 EPZ 주변에는 수년 동안 발전한 주거 클러스터, 아파트, 타운하우스 등이 있어 많은 사람들이 거주할 수 있다. 이에 따라 후인딴팟, 응우옌반린, 응우옌티탑 등 도로변에는 빈 임대공간이 거의 남아있지 않다. 서비스는 점차 코로나19 이전 수준으로 되돌아갔다.

 

떤투안 EPZ 주변 지역의 밀집 지역

 

"동쪽 집값과 땅값이 너무 비싼 반면, 일부 사람들은 거주할 집을 사거나 남부지역의 토지, 타운하우스, 아파트에 투자하려고 하는데, 특히 중심가와 가까운 좋은 입지인 7지구는 시설이 많다. 다만 떤투안 인근 지역은 공급이 많지 않고 가격이 오르는 경향이 있다고 VH는 공유했다.

 

조똣나자료도 해당 지역의 기능변경 이전과 비교해 토지 호가가 6% 가까이 오른 것으로 나타났다. 약 6천만 동/m2였던 땅값은 약 6400만동/m2까지 올랐고, 타운하우스 평균가격은 약 7400만동/m2, 아파트는 약 2600만동/m2이다.

 

미래에 상업용 서비스 지역이 될 것인가?

25여 년 전 진흙투성이 농경지였던 떤투안 수출가공지구는 현재 21개국에서 230개 이상의 사업체가 25억달러를 투자해 6만명 이상의 노동자에게 일자리를 창출하고 있다. 그러나 여기 있는 기업의 70%는 전통적인 노동 집약적 아웃소싱 분야에서 활동하고 있다.

 

최근 호찌민시의 강력한 도시화 과정으로 도시 중심부, 도심 주택가 한복판에 위치한 탄투안 EPZ 300헥타르가 도시민의 교통, 환경, 삶의 질에 대한 많은 위협으로 이어지고 있다.

 

이 위치는 분명히 더 이상 산업단지로 적합하지 않다. 경제학자 딘테히엔 박사는 "과거에는 7지구는 여전히 교외지역이었지만 지금은 인구밀도가 높은 도시지역이어서 이 지역은 모든 사람을 위한 공원과 오락지역 건설에 적절한 비율이 할애되는 통합서비스와 상업지역으로 전환될 필요가 있다"고 징뉴스에 말했다. 그는 능력 있는 투자자들이 이 지역의 잠재력을 홍보할 수 있도록 공정하고 투명한 토지 분배 메커니즘을 갖는 것이 중요하다. 투득시의 투티엠 국제금융지구와 상호적인 위치에 있는 이곳은 특히 투티엠 4교가 현실화되면 활기찬 남부도시지역으로 거듭날 수 있는 충분한 잠재력이 있기 때문이다. 

 

떤투안 EPZ와  투티엠지역은 사이공 맞은편에 위치하고 있다.

호찌민시당위원회 전 부비서인 응우옌반두아 씨처럼 이곳 공장들은 고급 학교, 병원, 극장, 쇼핑 센터, 호텔들을 위한 공간을 만들 수 있다. 떤투언은 투티엠의 국제 금융 센터를 위한 "물류"로서 고품질의 교육, 의료, 문화, 사무실, 호텔 및 상업 서비스 지역이 될 것이다.

 

쿠시먼&웨이크필드 베트남의 총감독인 짱부이에 따르면, 이것 또한 세계의 일반적인 추세이다. 도시화의 일정 수준에 도달했을 때, 전형적으로 상하이와 같은 많은 대도시들이 도시 밖으로 제조업 지역을 이전했다.

 

탄투안 EPZ 합작회사의 전 부사장 판짠두옹은 300헥타르에 달하는 이 땅의 미래는 그가 지도에 앞장설 때부터 고려되어 왔다고 말했다. 50년 계약이 끝나면 EPZ는 현재의 떤투안으로부터 15km 떨어진 나베에 있는 2천헥타르 규모의 힙푸옥항 산업단지로 이전할 수 있다.

 

그리고 짱부이는 또한 오늘날 호찌민시의 강력한 개발로 기업들이 동나이, 롱안이나 빈즈엉에서 대규모 미개발 토지 펀드를 찾을 수 있을 것이라고 제안했다.

 

다만 어느 지역을 선택하든 이전 계획이 가장 실효성을 거두려면 특히 호찌민시와 남부지역 전반의 교통·물류 인프라가 고도화·확대돼야 한다고 강조했다.

 

지난 6월 말 7지구 인민위원회는 향후 지속 가능한 지역 발전 로드맵을 발굴하기 위해 7지구 2030년 발전전략과 2045년 비전을 주제로 회의를 개최했다. 여기에서 레반탄 7지구 인민위원회 부위원장이 떤투안 수출가공지구의 전통산업을 첨단기술개발로 전환해 주거용지와 상업서비스를 번갈아 가자는 제안을 했다. 응우옌 반두아 전 호찌민시 지도자도 투티엠 국제금융센터를 위한 '물류'의 교육·의료·문화·사무·호텔·상업 서비스를 개발하기 위해 떤투안 토지 300헥타르를 재정비해야 한다는 문제를 제기했다.

7지구 떤투안 EPZ 지역 지도