최근 6개월 동안 전국 비치타운하우스 1차 매매가격은 같은 기간 30~40% 오른 힌채 당 598억~640억동으로 최고치를 기록했다.

 

DKRA 베트남 보고서에 따르면 올해 1·2분기에는 해안가 상업용 부동산의 가격 상승세가 리조트 부동산 시장을 지배했다. 구체적으로 북부의 경우 한채 당 641억동으로 최고가를 기록했고, 남부는 598억동으로 최고가를 기록한 반면 중부지역은 336억동을 기록했다.

 

한편, 이 제품 라인의 3개 지역 최저가격은 개당 약 66억~90억동이다. 호가가 66억~640억동로 지난해 같은 기간보다 평균 30~40% 증가했다.

 

북중남 3개 권역의 올 상반기 총 거래량은 3848채로 같은 기간 2.6배 증가했다. 찬호아, 끼엔장, 빈투언이 상반기 전체 신규 공급량의 60%를 차지하며 선두를 달리고 있다.  중부지역은 숍하우스와 비치 타운하우스의 소비가 가장 많은 지역이다.

 

대면적 부동산 부문에서는 리조트 빌라의 가격 상승세가 비치숍하우스보다 완만하다. 최근 6개월 동안 시중에 제공되는 1차 가격 수준의 리조트 빌라는 지난해 같은 기간에 비해 11~28%나 급증했다. 남부지역의 경우 리조트 빌라의 평균 판매가격이 대당 371억동인 반면 최고가는 대당 1511억동이다.

빈투언 무이네에 있는 리조트 부동산 프로젝트

 

중부권에서는 리조트 빌라의 최고 호가가 개당 1348억동, 북부권에서는 876억동을 기록했다.

 

라오까이, 응에안 등 많은 지역들이 이제 막 리조트 빌라 시장에 진입하기 시작했지만, 이들 새로운 지역은 주로 테스트를 위한 상품을 출시하고, 공급은 탄호아, 꽝닌, 호아빈, 푸토 등이 더 풍부하게 매물을 내놓고 있다. 상반기 전체 비치빌라 2776채 공급량 중 남부가 차지하는 비중은 20%에 불과했다.

 

보홍탕 베트남 연구개발(R&D) 부국장은 최근 6개월 동안 리조트 부동산 가격이 오른 이유는 토지, 자재, 원자재 등 투입 비용 때문이라고 밝혔다. 여기에 관광시장 회복으로 투자자들이 이전보다 고부가가치 부문에서 신제품을 내 놀 수 있는 자신감이 생겼다.

 

탕씨는 또 매매가 상승은 원금부채 유예, 금리 인센티브, 긴 상환 일정, 대형 프로모션 등 수요 부양 정책 때문이기도 하다고 말했다. 그는 올해 마지막 6개월 동안 리조트 빌라, 타운하우스, 비치숍하우스의 1차 호가가 계속 오를 수 있다고 전망했다.

 

쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서에 따르면 최근 3개월 동안 꾸이논, 붕따우, 판티엣, 푸꾸옥의 해안상업 타운하우스 부문의 평균 호가는 ㎡당 4771달러에 달해 프로젝트 자체의 선분양 또는 전단계 대비 5% 상승했다.

 

특히 꾸이논의 프로젝트는 지금까지 이 지역에서 가장 높은 m2당 1만달러까지 최고가를 기록한 숍하우스도 있다. 그러나 이번 라운드에서 분양받은 전체 장바구니 물량의 7%에 불과했다. 나머지 가게들은 대부분 가격이 낮거나 평균가격에 가깝다.

 

또한 2분기 꾸이논, 붕따우, 판티엣, 푸꾸옥의 리조트 빌라의 평균 1차 판매가격은 제곱미터당 2000달러 사이에서 변동했으며, 같은 프로젝트의 전 분기 또는 이전 단계에 비해 약 5% 증가한 6600달러로 최고치를 기록했다.

 

리조트 제품의 가격 상승은 주변 지역의 인프라와 유틸리티의 완성 속도와 프로젝트 자체에 달려 있다고 쿠시먼앤드웨이크필드는 설명했다. 따라서 일반적으로 인프라 업데이트가 있을 때 판매가 시작된다.

 

부동산(Batdongsan) 자료에 따르면 지난 2분기 온라인 시장에서 매물로 나온 리조트 부동산 프로젝트 공급은 관광시장의 장기적인 잠재력으로 인해 지난해 같은 기간에 비해 큰 폭으로 증가했다. 포화 상태에 이른 중부권에 비해 외진곳과 관광 자원이 풍부한 토지은행도 리조트 부동산 호가에 일정 부분 영향을 준다.

 

다만 부동산은 리조트 부동산 시장의 미래에 대해 신중한 평가를 내리고 있다. 이 단위에 따르면 부동산 분야의 신용 통제 정책으로 리조트 부문은 투기성이 높은 자산 계층이기 때문에 관심을 끄는 상품군에 속할 수 있다. 따라서, 이 시장은 가까운 미래에 시험대에 오를지도 모른다.