올해 초부터 흥틴그룹, 빈그룹, 노바랜드 등 차례로 수십만 채의 사회주택, 알뜰 주택 건설을 발표했다.

 

빈그룹은 방금 50만가구의 아파트 건설 계획을 밝혔고, 노바랜드는 호찌민을 중심으로 남부 지방과 도시에 20만가구를 건설하는 투자 과제를 받았다고도 밝혔다. 다른 사업들로는 힘람, 썬그룹, 비텍스코... 또한 그들은 2030년까지 수백만 채의 사회주택을 완성한다는 목표에 참여할 준비가 되어 있다고 말했다.

 

올해 초, 바로 2022년 1월부터, 흥틴 코퍼레이션은 저렴한 주택 구상을 발표했다. 이들은 쯔응탄우드그룹 및 D동탐 그룹과 협력하여 토지 기금, 아이디어, 기획, 설계, 재료, 장비, 기술 솔루션, 건설, 프로젝트 관리 등 부동산 가치 사슬 전체의 공통 자원을 활용한다. 주택 다 지어질 때까지 투입 비용을 최적화해 저렴한 가격에 양질의 주택을 만드는 것이 목표다.

 

특히 이 기업 대표는 토지자금과 경험능력, 부동산 가치사슬 전체를 동원할 수 있는 능력으로 흥틴이 호찌민시와 인근지방에 15만 채의 사회 주택 - 알뜰주택을 건설할 것이라고 밝혔다.

 

흥틴그룹 딴푸지구 8X담센프로젝트

 

흥틴 그룹의 회장인 응우옌딘쭝은 알뜰 주택 개발을 기업이 사회에 대한 책임으로 인식한다고 말했다. 이것은 또한 수 만 가구가 살 수 있는 공간을 만드는 저렴한 프로젝트와 연관된 지난 20년 동안의 사업의 여정이기도 하다.

 

그에 따르면, 사회주택의 가장 큰 문제 중 하나는 국가기관과 기업이 협력하여 포괄적인 해결책을 가지고 공급 여건을 조성하는 방법이다.

 

"정부는 사람들이 집을 소유하도록 지원하는 정책, 은행은 저금리 대출 정책을 가져야 한다. 그리고 건설 자재 공급망, 설계, 건설, 개발에 관련된 회사들도 같이 협력을 해야 한다."라고 공유했다.

 

부동산 시장에서 수년 내 기존 사회보장 문제에 대한 급진적이고 동기적이며 실질적인 해법을 요구한다는 목표와 함께 사업적 관점에서 법적 절차와 정책 제안도 추진되고 있다.

 

앞서 2008~2013년 주택시장이 꽁꽁 얼어붙은 시기에는 8X세대들이 호찌민시에 정착하고 일을 하도록 문제를 해결하면서 8X담센, 8X타이안, 8X플러스 아파트 체인 등 저렴한 제품군을 10억동 미만으로 공급해 화제를 모기도 했다.

 

저소득층을 위한 아파트 100만호 목표

 

건설부 통계에 따르면 현재 부동산 시장에서 저소득층을 위한 주택 비중은 전체 공급에서 매우 낮은 비율을 차지하고 있다. 구체적으로 2022년 2분기 전국 저소득층 주택사업 완료 건수는 닌투언, 꼰뚬에 1134채로 3건에 그쳤다. 현재 전국에서 건설 중인 사회주택 사업은 96개 사업, 12만3514호다.

 

응우옌타인응이 건설부 장관은 지난 8월 1일 사회주택 개발촉진을 위한 콘퍼런스에서 지금까지 전국이 도시지역 301개 사회주택 사업을 완료했다고 밝혔다. 국가는 401개 사업을 계속 전개하고 있으며, 약 45만5천 채, 추정 면적은 227억1천8백만 제곱미터이다.

 

다만 팜민찐총리는 이날 회의 개막연설에서 사회주택에 대한 정책 추진 과정이 노동자들의 요구 중 극히 일부에 불과하다는 점을 지적했다.

 

"최근에 제가 많은 지역의 근로자를 방문했을 때, 그들의 주택가 중 많은 부분이 여전히 매우 좁고 힘들었다. 총리는 "여관주인들이 공유했지만 노동자 주거문제의 해결방안은 여전히 자발적이고, 아직 이용할 수 없으며 공간, 위생, 환경 등의 요건을 갖추지 못한 채 체계적으로 배치도 되지 않았다"고 말했다.

 

흥틴의 호찌민시 12군에 있는 8X Plus 프로젝트는 젊은이들을 위한 일련의 저렴한 아파트 프로젝트의 일부이다. 

 

호찌민시 부동산협회(HoREA)의 레호앙짜우 회장도 부동산 시장에 주택 공급이 부족하다고 평가했는데, 특히 저렴한 상업용 주택과 사회 주택이 그렇다. 두 부문은 많은 이유로 수요가 가장 높지만 공급이 제한되어 있다.

 

특히 업체들은 이 분야에 적극적이고 참여를 원하지만 토지, 현장 정리 보상 비용, 긴 프로젝트 투자 절차 같은 판매가격 결정 절차와 사용료 결정 절차 등 많은 규제와 절차 때문에 많은 어려움을 겪고 있다고 짜우 회장은 전했다. 한편, 구매자의 관점에서 보면, 사람들이 사회적 주택, 근로자들을 위한 주택의 공급에 대한 어려운 접근과 같은 현실적인 요구를 갖게 하는 많은 규제와 부수적인 조건들이 있다. 이러한 장애물은 가족을 위해 정착할 장소를 "갈증"하는 기업과 저소득층 모두에게 "힘들게 만든다".

 

응우옌타인응이 건설부 장관은 사회보장이라는 어려운 문제에 앞서 전국의 알뜰주거와 사회주택 개발을 2022~2030년 기간에 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 아파트 100만 채를 건설하는 투자사업을 차질 없이 추진할 것을 제안했다.

 

경험 많고 능력 있고 열정적인 사업체들의 시너지 효과와 함께 많은 전문가들이 곧 사회주택과 저소득 주택의 공급을 개선하게 될 것이다.