다극도시로 발전하는 추세 속에서 호찌민시는 점차 새로운 중심지가 많아지고 있다.

 

베트남의 경제-금융 중심지로서의 위치를 차지하고 있는 호찌민시는 인구 약 900만명으로 건설 밀도 4300명/km2로 전국에서 가장 인구와 밀도가 높은 도시이기도 하다. 호찌민시의 전반적인 계획 방향에 따르면, 2060년까지 도시의 인구는 약 1600만명에 이를 것이며, 이는 아시아 태평양 지역의 금융 서비스 센터가 될 것이다.

 

수바나 주롱 회사싱가포르 호티안린-기획 건축가에 따르면,  도시의 미래에 대한 발전과 지향성으로 인해, 현재의 기술 및 사회 인프라 시스템이 충분하지 않다고 볼 수 있다. 도심지역 계획은 녹색공원, 학교, 놀이공원 등 공공시설을 추가하는 방향으로 개발돼 국민에게 가장 잘 봉사해야 한다.

 

현재의 호찌민 중심계획은 프랑스 식민지 시대 50만명의 도시계획에서 파생된 것임을 명심해야 한다. 기존 중심지역의 기술인프라 시스템은 이 인구를 충분히 수용할 수 있도록 계획되어 있다. 이후 중앙지역이 확대되고 주변 지역도 개발됐지만 체계적인 계획이 없어 공공시설이 부족했다"고 전문가는 말했다.

 

기존 호찌민 시내가 과부하가 걸린 대표적인 사례가 응우옌후에 보행자 전용거리 지역이다. 1구역 중앙의 길이 670m, 폭 64m의 거리에는 호찌민시 인민위원회 본부, A급 사무실 건물, 5~6성급 호텔 등 사이공의 상징으로 여겨지는 고대 건축물이 많이 모여 있다.

 

이 거리는 2014년 9월부터 업그레이드되어 2015년 4월 29일부터 운영되기 시작했다. 설립 당시, 응우옌후에 보행자 거리는 약 5천~6천명의 수용 인원이었다. 하지만 사실 이 거리는 수천 명의 주민들과 관광객들이 휴일과 뗏에 방문한다. 2022년 설 연휴 9일 만에 응우옌후에 꽃길은 약 35만명의 방문객을 맞이했다. 많은 경우, 지역은 사람들로 붐비고, 몇몇 이웃 도로는 혼잡하며, 상점은 항상 과부하, 주차 공간 부족을 야기했다.

 

응우옌민호아 박사-호찌민시 도시개발계획협회 부회장은 개발 과정에서 호찌민시처럼 활력이 강한 도시가 확장될 것이며 막을 방법이 없다고 말했다. 이 전문가는 "호찌민시는 2014년부터 다극화와 지방분권 방향으로 도시를 계획해 중심 보다는 외곽으로 기능적 지역 형성을 시작하기로 했다"고 말했다.

 

투득시의 안푸 교차로

 

2020년 말, 호찌민시를 아시아 태평양 지역의 금융 서비스 센터로 만들기 위한 방향과 전략을 구체화하기 위해, 호찌민시의 개발을 동쪽으로 확대하면서 투득시를 설립했다. 계획 전문가들은 이것이 기존 도심 지역에 대한 개발 압력을 줄일 수 있는 효과적인 해결책이라고 생각한다. 투득시는 베트남 최초의 '도시 내 도시'로 초연결 인프라를 보유하고 있어 부동산 시장 활성화에 중요한 원동력이 되고 있다.

 

이 시장의 대형 토지 보유 사업 중에 마스터리스 홈스는 초대형 도시 프로젝트인 안푸구에 '더글로벌시티'를 호찌민의 제2의 '센터'를 만들겠다는 포부를 보여준다.

 

◆ 도시의 "새로운 중심"으로 로케이션

 

이 사업은 총 117.핵타르 규모로 4년 내 전체 사업을 완료하겠다는 로드맵이 제시됐다. 프로젝트 개발자는 글로벌 시티가 완공되면 체계적인 계획과 국제 표준 디자인, 글로벌 시티의 첨단 기술력을 갖추고 응우옌후에-레로이 거리와 같은 매력과 번잡함을 가져다 줄 것으로 기대하고 있다.

 

글로벌 시티 프로젝트의 관점. 사진: 포스터 + 파트너

 

마스터리스 홈스가 글로벌시티를 개발할 때 비전은 싱가포르 마리나베이와 비슷한 '기적'을 만드는 것이다. 워터프런트 위치(락찌엑강 인접)로 총 길이 최대 2km의 인공운하 시스템을 추가해 대규모 워터뮤직 지역을 통합할 계획이다.

 

만 지역을 둘러싸고 있는 것은 방문객을 끌어들이는 열린 녹색 공원이다. 마스터리스홈스 관계자에 따르면 이 사업의 경관 및 공공시설은 2023년 1분기 완공을 목표로 추진 중이다. 사업에 참여할 세계적 부동산 개발 파트너로는 건설엔지니어링 뚱펑(Tung Feng), 프로젝트 매니저 아르텔리아(Artelia), 에너지효율 컨설턴트 퀴메라(Quimera), 조경설계 WATG, 건축컨설턴트 포스터+파트너스 등이 있다. 

 

보안 보장, 교통 통제, 도시 공간 관리는 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT) 등 현대 기술로 이루어진다. 프로젝트는 또한 전기 자동차의 요구를 충족시키기 위한 인프라를 통합하는데, 지하에는 충전소가 있고 주요 도로에는 전등이 설치되어 있다.

 

사빌스에 따르면 글로벌시티는 이 지역이 호찌민시의 새로운 중심지가 될 수 있는 위치에 있기 때문에 분양율이 좋다. 마스터리스 홈스 대표는 글로벌 시티가 응우옌후에 거리를 대체해 점차 새로운 장소가 될 것으로 기대하며, 응우옌후에 거리는 더 이상 붐비지 않을 것이다. "투득 지역의 인프라가 점차 개선되고 있으며, 우리는 이 메가시티가 구 센터가 직면하고 있는 한계를 해결하면서 더 완전한 새로운 중심지가 될 것이라고 믿을 수 있는 근거를 가지고 있다."라고 프로젝트 개발자가 말했다.