하노이 레반루옹 거리를 따라 있는 아파트 블록
하노이의 꾸인짬은 몇 달 동안 조사한 후, 그녀의 예산 30억동 (미화 12만 8천 달러)으로는 도시 지역에 아파트를 살 수 없다는 것을 깨달았다.
2021년 중반, 박뚜리엠 지역의 한 여성은 집 근처의 외교단 프로젝트에서 작은 새 아파트를 사려고 했지만, 곧 매진되었다.
2차 시장에서는 당초 1m²당 5000만동 이하였던 가격이 6000만~6500만동으로 치솟았다.
그렇게 많은 돈을 지불할 의사가 없었던 그녀는 다른 두 도시 구역인 남뚜리엠과 따이호로 검색을 확장했지만 대부분은 35억~60억동의 더 큰 아파트였다.
올해 8월, 거의 1년간의 조사 끝에, 그녀는 대신 오래된 아파트를 찾기로 결정했다. 그러나 대부분의 오래된 아파트들도 2021년 중반에 비해 훨씬 더 비싸다고 그녀는 말했다.
부동산 중개업자들은 오래된 아파트를 사려는 사람들의 수가 지난 1~2년 사이에 급격히 증가했다고 말한다.
브이앤익스프레스가 조사한 바에 따르면 하노이의 오래된 아파트는 대부분 1~3년 된 아파트뿐만 아니라 수십 년 전에 지어진 아파트도 가격이 새로 책정된 것으로 나타났다.
하동구 더스파크 아파트 54~56m²의 노후 아파트 가격은 2020년 10억 동 미만에서 현재 13억~14억동으로 올랐다. 하동구 멀버리 레인의 90m² 크기는 2020년에 24억-25억동이 들었지만 올해는 28억-30억동이며 소유주는 심지어 그들의 아파트를 32억-33억동의 가격을 매긴다.
까우자이 지구의 만다린 가든, 짱안 단지, 드캐피탈 쩐두이훙의 가격은 지난해 평방미터 당 4500만~5500만 동에서 5000만~6500만동으로 올랐다.
정부 사업의 노후 아파트 가격도 올랐다. 바딘의 탄꽁 지역에 있는 약 50평방미터의 아파트는 작년에 18억-22억동이지만 지금은 22-25억동으로 올랐다.
부동산 컨설팅업체 새빌스 베트남은 거래 건수가 감소했음에도 불구하고 하노이 주택과 아파트 가격은 계속 상승하고 있다고 밝혔다.
응우옌꾹안 밧동산사이트 부국장은 올해 2분기 많은 지역에서 아파트에 대한 관심이 줄었지만 그럼에도 불구하고 가격은 꾸준히 상승했다고 밝혔다. 그는 고급 아파트 가격(평방미터당 5천만동 이상)이 1년 전보다 분기 동안 12% 증가했다고 말했다.
그는 중저가(3000만~5000만동/m² 이하) 및 저렴한 아파트(3000만동 이하)에서 7%와 14% 상승했다고 말했다.
따라서 작년에 20억동이던 하노이의 저렴한 아파트는 이제 2억 8천만동으로 비싸졌다.
안 부국장은 주로 신규 아파트, 특히 저렴한 아파트의 공급이 적기 때문에 가격이 상승하고 있으며 이는 구매자들을 2차 시장으로 내몰고 있다고 말했다.
대형 부동산 회사의 CEO인 응우옌티탄흐엉은 30~40억동으로 새 아파트를 쉽게 살 수 없다고 말했다.
"1차 시장에서 가격이 오르면 사람들은 2차, 증고 아파트로 눈을 돌린다."
그녀는 아파트 가격 상승은 공급 제한, 건설 자재 가격 및 인건비 상승, 법적 문제로 인한 주택 사업 수행 지연, 높은 인플레이션과 경제적 어려움에 대한 방지책으로 부동산을 고려 등 다양한 이유 때문이라고 말했다.
