빈즈엉성의 VSIP 산업단지

전문가들은 땅값 상승과 비동기 인프라, 인력난, 글로벌 불안 등이 산업단지 시장의 성장 모멘텀을 가로막고 있다고 분석했다.

베트남 사빌스 최신 산업보고서는 지난 1~3분기 부동산 그림에서 밝은 곳이었던 산업지구 부문이 긍정적으로 가속화됐지만 여전히 장벽이 많다고 평가했다.

사빌스 베트남 산업서비스 책임자인 존캠펠은 베트남 내 보상비와 땅값이 너무 빨리 올라 새로운 산업단지를 조성하려는 투자자들의 도전이라고 말했다. 땅값 상승은 농지를 산업용지로 전환하는 비용도 유발한다.

같은 의견으로 짱민하 노스스타즈 아시아 회장은 신산업 발전의 걸림돌인 토지 열병으로 땅값이 지난 5년간 2-3배 더 올랐다는 사실을 확인했다. 신공업 지대 땅값 상승으로 부지 정리 보상이 어려워졌고, 새로 조성된 산업단지는 오랜 기간 많은 문제에 직면하면서 비용 증가와 대규모 자본풀의 위험으로 이어졌다.

산업단지 시장의 또 다른 장기적인 과제는 노동력의 제한이다. 존캠펠씨에 따르면 베트남은 많은 노동력과 많은 새로운 제조업 투자, 경제가 가치 사슬을 상승시키고 있지만 여전히 숙련된 노동력의 공급이 부족하다. 따라서, 투자자들의 관심을 끌 때, 정부는 또한 숙련 노동자의 질과 양이 지역의 다른 시장과 비교하여 너무 이질적이지 않도록 해야 한다.

사빌스 전문가는 베트남이 교육 개혁, 산업단지의 숙련 노동력 훈련의 질 향상, 접근성을 위한 전략을 개략적으로 설명했지만, 이것이 하룻밤 사이에 이루어질 수 있는 것은 아니라고 인정했다.

짱민하는 양질의 노동력 공급 부족은 산업단지 인력에도 영향을 미쳐 이 부문의 성장 동력을 잃기 때문에 엄청난 마이너스 포인트라고 경고하기도 했다.

노스스타즈아시아 회장은 최근 노동부의 조사 결과를 인용, 노동자의 약 24.5%만이 학위와 자격증을 소지하고 있다고 밝혔다. 지원 및 지원 산업은 숙련된 인력 부족이라는 도전에 직면해 있지만 평균 교육 주기가 수년이 소요되기 때문에 빠르게 개선될 수 없다.

아울러 전문가들은 인프라, 번거롭고 중복되는 행정절차 등의 측면에서 다른 과제도 지적했다. 현재 산업지구 투자에 대한 법적 시행시간이 너무 길어 추가 비용이 발생하고 산업단지 사업의 효율성이 떨어진다는 평가를 받고 있다.

쿠시먼앤웨이크필드도 이 시장을 염두에 둬야 할 또 다른 과제 중 하나는 단기적으로 산업 부동산 임대 수요에 영향을 미칠 수 있는 글로벌 거시경제 불안이라고 권고했다.