사빌스 자료에 따르면 2022년 4분기 호찌민시 8천 가구 아파트 1차 공급은 QoQ 20%, YoY 2% 증가했고 재고는 80%, 신규 공급은 QoQ 22%, YoY 72% 감소했다.

사빌스가 최근 발표한 2022년 호찌민시 아파트 부문 보고서에 따르면 1차 공급물량은 약 2만1000채로 전년 동기 대비 84% 증가했다. 신규 공급 비중은 86%로, 이중 80%가 2022년 상반기에 신규 공급이 시작됐다.

2022년 4분기 8천채의 1차 공급은 QoQ 20%, YoY 2% 증가했고, 재고는 80%를 차지했으며 신규 공급은 QoQ 22%, YoY 72% 감소했다.

투자자들은 자본 조달이 어렵고 복잡한 법적 절차를 밟고 있는 반면 인플레이션과 금리 상승은 구매자 심리에 부정적인 영향을 미치고 있다.

2022년 총 거래량은 1만4600채로 전년 대비 55% 증가했다. 흡수율은 69%로 최근 5년 새 최저치를 기록했다. 평균 매매가는 1억700만동/m²로 전년 동기 대비 43% 상승했다.

2022년 4분기 평균 판매 가격은 1억2500만동/m²였지만 분기 대비 안정적으로 전년 동기 대비 71% 증가했다.

20억~50억동 아파트가 거래량의 68%를 차지하며 20억동 미만 아파트는 없다. 구매자는 공급량의 약 55%가 50억동에서 100억동으로 높은 1차 판매 가격의 영향을 받았다.

구매자로부터 자본을 조달하기 위해, 개발자들은 최대 40%의 할인을 적용한다. 부동산의 신용 증가 한도가 강화되고 대출 금리가 인상되면서 투자자들은 최대 3년까지 상환 기간을 연장하는 정책을 적용했다. 이러한 정책을 적용한 프로젝트의 매출은 2022년 4분기 매출의 약 30%를 차지했다.

구매자들은 여전히 판매지원 인센티브 외에도 인센티브 프로그램보다는 법적 문제와 공사 진행에 대한 우려가 더 크다. 2022년 4분기 매출의 약 80%는 공사가 완료되고 양도가 가능한 프로젝트에서 나왔다.

사빌스에 따르면 개발자들은 2023년까지 분양 예정인 약 5천 가구의 신규 아파트 입주를 연기하고 있다. 단기적으로 신용이 부동산에 계속 제한되고 기업들이 단기 발행 채권에서 더 면밀하게 감시되기 때문에 투자자들은 자본을 조달하는 데 어려움을 겪을 것이다. 2023년 미래 공급물량은 2022년 대비 60% 감소한 8천채로 추정된다.

그러나 호찌민시의 주택 수요는 증가하는 순 이주율, 증가하는 인구, 높은 도시화율로 인해 여전히 높다. 2025년까지 미래 공급은 10만3천800채에 이를 것으로 예상되며 투득시가 53%를 제공할 것이다.

사빌스 베트남의 트로이 그리피스 부총재는 "앞으로 시장은 많은 변화가 있을 것이고, 이코노미 클래스의 아파트 공급 부족은 이웃 지역으로 수요를 몰아갈 것"이라고 말했다.