고객이 노바랜드가 투자한 프로젝트의 모델을 보고 있다.
하 씨는 베트남에서 4번째로 큰 부동산 개발업자가 이자의 대부분을 부담하겠다고 약속한 후 현금과 50억동의 은행 대출을 이용하여 노발란드로부터 120억동(50만8500달러) 상당의 빌라를 구입했다.
하지만 이제 하씨는 회사가 약속을 어겼기 때문에 어떻게 지불할지 모른다. 2021년 말 하 씨는 동나이성의 수도 비엔호아에 건설 중인 아쿠아 시티 프로젝트에서 빌라를 구입했다. 당시 노바랜드는 24개월간 연 9%의 금리를 보장하겠다고 약속해 하 씨는 은행에 적은 금액을 지불할 수 잇었다.
그러나 올해 초 노바랜드는 고객들의 이자 지불을 지원하는 것을 중단할 것이라고 갑자기 발표했고, 하 씨에게 모든 이자를 지불하라고 사실상 요청했다.
개발업자는 하 씨와 다른 구매자들이 부동산 소유권 증명서를 받으면 나중에 그 돈을 환불할 것이라고 말했다.
하 씨는 2022년 12월 이후 미완성 빌라 공사가 중단된 점을 언급하며 "사업이 지연됐고 이자를 낼 돈도 없어 언제 환급을 받을지 모르겠다"고 말했다. "벌금을 낼 것을 알면서도 계약을 청산해 돈을 돌려받고 싶지만 노바랜드는 나에게 갚을 돈이 없다고 했다."
부동산 전문가 응우옌꾸인안에 따르면, 그러한 페널티는 종종 계약 가치의 20-30%에 해당하며, 때로는 훨씬 더 높다.
그리고 현재의 경제 상황에서 하 씨는 시장 유동성이 낮고 그녀의 대출이 악성 부채가 되고 있기 때문에 그 빌라를 더 낮은 가격에 되팔기는 어려울 것이다.
하 씨는 "금리 지원을 중단하는 것은 나를 교착 상태에 빠뜨렸다"고 한탄했다.
호찌민시의 투득시의 거주자인 응우옌은 노바랜드가 이번 달에 이자 지불을 돕는 것을 중단할 것이라고 발표한 후 이제 "위급한 상황에 있다"고 말했다.
그녀는 중부 빈투언 지방에 있는 노바월드 판티엣 프로젝트의 빌라를 거의 140억동에 매입했다.
금액의 약 60%는 연 12%의 이자율을 가진 은행 대출에서 나왔다. 노바랜드의 이자 지원으로 그녀는 2-3%의 이자율만 지불하면 되었다. 하지만 지금은 연 12%의 이자를 모두 내야 하는데, 이는 한 달에 수억 동에 달한다.
"이자를 지불하기 위해 현금 흐름을 조정할 수 없다. 응우옌은 "재정적 부담을 줄이기 위해 계약을 청산하거나 수십억 동의 벌금을 내거나 더 낮은 가격의 다른 부동산으로 전환하는 것을 고려하고 있다"고 말했다.
하, 응우옌을 비롯한 많은 주택 구매자들은 노바랜드는 현금이 남아 있지 않기 때문에 돈을 돌려받기 위해 계약을 청산하는 것이 실현 가능하지 않기 때문에 초조해하고 있다.
노바랜드에 따르면 2022년 중반 이후 세계 경제 상황이 급격하게 요동치면서 부동산 시장의 여러 측면에 영향을 미치기 때문에 대부분의 프로젝트에 적용했던 이자 지원을 중단해야 했다.
개발자에 따르면 높은 인플레이션, 강화된 신용, 금리 상승은 많은 사업에도 영향을 미쳤으며, 노바랜드도 예외가 아니라고 한다.
브이앤익스프레스에 따르면 대부분의 노바랜드 주택 구매자들은 VP뱅크, TP뱅크, MB뱅크에서 돈을 빌렸다.
그러나 대부분의 대출자들은 노바렌드가 이자 지원 중단을 발표한 이후 은행들과 협력하기 시작했다.
상장은행의 매니저는 대출자들이 노바랜드의 계획(주택 구매자가 모든 이자를 먼저 지불하고, 노바랜드가 나중에 환불)을 받아들이면 대출자의 금리를 2%까지 포인트 인하할 것이라고 말했다.
현재 VP뱅크와 TP뱅크는 노바랜드 고객인 대출자에 대한 지원과 관련한 정책에 대한 정보를 공개하지 않고 있다.
