모든 돈을 모으면, 사이공의 평균 사람이 25억에서 35억동에 아파트를 사는 데 19-24년이 걸린다. 밧동산 홈페이지는 올해 호찌민시 근로자들의 평균 소득이 연간 약 1억4800만동(거의 6천달러)으로 추산돼 모든 수입을 저축하면 최대 24년이 걸린다는 베트남 부동산 시장 자료를 올 들어 두 달 만에 공개했다. 이 조사는 분양 아파트의 유형을 단위당 35억동으로 계산했다.
이 단위의 자료를 보면 베트남이 집값과 근로자 평균소득 격차에서 동남아 1위를 차지하고 있다. 2018년부터 2021년까지 베트남 국민의 평균소득 대비 부동산 가격 차이 비율이 지속적으로 증가해 싱가포르마저 앞질렀다. 인도네시아, 말레이시아, 태국의 이 지수는 하락 조짐을 보이고 있다.
비슷한 조사도 있는데, 푸빈그룹(호찌민시 부동산 투자 컨설팅 사업부)은 집을 살 수 있는 누적 시간이 짧아진 결과를 보여주지만, 저가 아파트 부문에 적용된다. 이 단위는 도시의 일반적인 적정 주택 가격이 단위당 25억 동으로 노동자들의 급여에서 받는 실질 소득(2022년 노동보훈사회부 자료에 따르면)이 1인당 월 1천100만동에 도달하여 아파트를 구입하는 데 19년의 저축 기간이 소요된 것으로 추정한다. 푸빈그룹의 판꽁짠 총괄 이사는 집을 사기 위해 오랜 시간을 모아야 하는 것이 이 지역과 전 세계의 많은 국가에서 흔한 현상이라는 것을 인정했습니다.
짠에 따르면 실제로 호찌민시의 근로자들이 집을 사기 위해 저축한 100%를 사용하는 상황은 매우 일찍부터 모으거나 가족의 재정적 지원을 받아 고객군에 속하는 경우가 많다. 이 그룹의 경우 가장 중요한 요소는 일하기 편리한 위치이며, 선택하면 바로 구매할 수 있다. 소득의 50% 이하를 모아야 할 경우에는 소득보다 집값이 더 빨리 오르기 때문에 집을 살 수 있는 시간이 길어진다. 이 그룹은 종종 투자자의 평판과 대출을 합리적인 금리로 제시하는데, 이는 결정을 내리기 전에 고려하는 데 오랜 시간이 걸린다.
한때 남롱투자합작주식회사가 브이엔익스프레스와 공유한 저렴한 주택 공식에 따르면, 기업은 7년 이상 가구의 누적 소득으로 지불한 총 자산 가치로 주택 부문을 조사하기 위해 많은 연구를 수행했다. 거의 20년 동안 기록된 이 회사의 저렴한 주택 공식은 주로 중간 소득 이상의 중산층 부부인 잠재 고객을 대상으로 한다.
베트남의 대도시에서 집을 사는 것이 점점 더 어려워질 것이라고 밧동산의 응우옌꾸옥안 부장은 말했다. 그러므로, 사람들은 집을 사기 위해 그들의 소득을 모으고 증가시킬 계획을 곧 가질 필요가 있다. 그는 또한 집값과 사람들의 평균 소득 사이의 격차가 앞으로 더 커질 것이라고 예측했다.
