호치민시의 야베 농촌 지역에 있는 집들.
2023년 1분기 사상 최저 분양가를 기록한 가운데 남부 타운하우스와 빌라 가격이 전년 동기 대비 10~30% 하락했다.
브이앤익스프레스의 조사에 따르면, 자금난에 처한 투자자들이 손실을 줄이려고 노력하면서 동나이성의 가격은 15-20%, 심지어는 25-30% 급락했다. 많은 투자자들이 3월 말에 동나이의 비엔호아 시티에 있는 빌라의 판매 가격을 1월 초의 210억-230억 동에서 40억-50억 동( ($169,000-211,000) 으로 낮췄다.
어려움을 겪고 있는 일부 투자자들은 세금, 중개 수수료, 은행 대출 이자를 포함하여 30%의 손실을 감수하면서 빌라당 55억 동의 가격을 인하했다고 말했다.
또한 동나이성의 연짝지역의 부동산 중개업자인 반 씨는 3월까지 가격을 15~20% 내렸지만, 2022년 같은 기간 동안 한 달에 5~7채가 팔렸던 것에 비해 올해 1분기에는 여전히 타운하우스를 한 채도 못 팔았다고 말했다.
조사 결과 호찌민시와 인접한 롱안성의 농촌지역 주택 평균가격은 10%가량 떨어졌고, 올해 들어 현재까지 거래가 거의 이뤄지지 않은 것으로 나타났다.
부동산 서비스 제공업체인 DKRA 베트남에 따르면, 남부의 주택들은 1분기에 평균 10% 정도 가격이 하락했다.
부동산 컨설팅업체 JLL 베트남은 호찌민시의 주택 매매가 지난해 4분기 대비 91.7%, 2022년 1분기 대비 98.3% 감소했다고 밝혔다. JLL 베트남은 대부분의 구매자와 투자자들이 관망하는 접근법을 채택하고 있다고 언급하면서 2023년 1분기에 19채의 주택만 팔렸다고 말했다.
JLL 베트남에 따르면, 특히 2023년 중반까지 수요가 약세를 보일 것으로 예상되고 부동산 시장이 경제적 어려움에 계속 직면하고 있기 때문에, 부동산 개발업자들은 경제적 불확실성과 법적 문제가 남아 있는 가운데 신제품 출시에 신중을 기하고 있다.
DKRA 베트남의 보홍탕 R&D 부사장은 가격 하락에도 불구하고 시장이 너무 조용하기 때문에 많은 구매자들이 바닥을 치기를 기다리거나 지금 부동산에 투자하기에는 너무 신중하다고 말했다. 이로 인해 이번 1분기에 기록적인 낮은 유동성이 발생했다고 그는 말했다.
