최근 조사에 따르면 베트남 사람들은 부동산이 얼어붙었는데도 거주 목적보다는 수익을 내기 위해 부동산을 구입하려고 한다.
밧동산 홈페이지는 2023년 초 1000명을 대상으로 실시한 부동산 구매자 조사 자료를 최근 공개했는데, 이미 3개 이상의 부동산을 보유한 사람들 87%는 내년에도 부동산을 계속 구매해야 할 필요성이 있는 것으로 나타났다. 이미 1-2개 부동산을 보유한 사람들의 경우, 부동산을 계속 구매해야 하는 필요성이 각각 66-79%를 차지했다.
집이 없는 사람들도 부동산을 사야 한다는 응답이 46%를 차지했다. 보유 자산 수 차이에도 불구하고 많은 사람들의 내년 부동산 매입 목적은 대다수가 투자 목적으로 매입하는 한 점이다.
밧동산 남부지역 책임자인 딘민뚜안 씨는 이번 조사가 싱가포르, 태국, 말레이시아, 인도네시아의 시장과 유사하게 실시되었다고 말했다. 다른 나라와 비교했을 때 베트남 사람들은 투자를 위해 부동산을 구입하는 비중이 높은 반면, 이웃 나라에서는 거주 목적이 주요 구매자들이다.
베트남 응답자들의 자료에 따르면 투자 목적으로 부동산을 구입하는 목적이 실수요를 초과한다. 구체적으로 베트남 응답자의 60%는 투자를 위해 부동산을 구입한다고 답했고, 20%만이 공공시설과 서비스 근처에 거주하기 위해 구입하고 20%는 개인 공간을 개선한다고 답니다. 베트남 국민들은 현재 높은 투자 수요 외에도 높은 금리와 금리 변동 위험이라는 두 가지 우려를 안고 있다.
밧동산의 조사는 베트남 사람들의 부동산을 사재기하려는 과도한 심리에 대한 비엣안호아 회사의 작은 조사와 많은 유사점을 가지고 있다. 이번 조사에 따르면 30세 이상 인구와 소득이 중산층 이상인 가운데 연공서열과 재정 안정성이 높을수록 부동산 구입 경쟁이 치열한 것으로 나타났다.
베트남 사람들은 자산 축적이라는 목표 외에도 부동산을 평생 성취의 척도로 여기며 미래의 수익 기회를 기다리는 심리를 가지고 있다. 나이가 들수록 베트남 사람들은 더 많은 부동산을 보유하고 있는데, 이는 소득의 증가와 사회적 지위의 증가에 비례한다.
구체적으로, 베트남 사람들은 30세에 첫 집을 사는 데 전념하기 시작한다. 그들이 풍부한 재정적 자원을 가지는 35세 이상이 되었을 때, 그들은 두 번째 부동산을 사는 것을 목표로 더 많은 것을 소유하도록 동기 부여된다. 40세에 신흥 부자들은 3개 이상의 부동산을 소유하는 것을 선호한다. 유휴 현금 흐름이 큰 50세에는 4~5종의 다양한 부동산을 소유하는 맛이 꽤 일반이다. 보유 자산의 양은 연공서열과 현금 흐름의 크기에 비례하는 경우가 많으며, 심지어 자산을 조기에 보유할 수 있는 시간을 활용하기 위한 부채도 있다.
관련기사
비엣안호아 회사의 짠칸꽝 총지배인은 안정적인 경제와 부동산 시장의 우호적인 발전의 맥락에서 이러한 투자 물결이 시장이 활기를 띠는 데 도움이 된다고 말했다. 다만 부동산 시장이 얼어붙고 거래가 한산하고 금리가 높은 상황에서 차익을 노리고 매물을 기다리는 부동산을 신중하게 사들이는 금융 레버리지를 활용하는 것은 기대에 부응하기 어려워 유동성 손실까지 초래할 수 있다.
글로벌 통합 비즈니스 컨설팅 회사(GIBC) 수석 컨설턴트인 후인푸옥응이아 씨는 20년 동안 부동산 시장을 관찰하고 연구하면서 베트남의 부동산 투자 심리가 강박적이고 미친 집 소유 증후군으로 발전했다는 것을 인식하고 있다. 구매자들은 때때로 지불 능력이 실제로 도달하지 못했음에도 불구하고 부동산을 수익 수단으로 사용하기 위해 부동산을 소유하고 있다. 이는 신흥 부동산 시장의 약한 고리이기도 하다.
응이아 씨는 베트남 시장에서 흔히 볼 수 있는 부동산 투자 상황은 세 가지라고 분석했다. 첫 번째는 순전한 금융 투자로 빠른 매도와 빠른 수익 트릭을 바탕으로 부동산에서 수익을 내기 위한 것으로, 구매자들은 보다 유리한 투자 과정을 촉진하기 위해 레버리지를 사용하는 경향이 있다. 이 그룹은 프로젝트 부동산 시장(향후 형성 예정)의 60~70%를 차지하며, 단일 부동산 시장에 대한 공식 통계는 없다.
둘째, 부동산 자산에 투자하여 매매와 관계없이 장기적인 현금 흐름으로 안정적으로 사용하거나 이용한다. 이 그룹이 차지하는 비중은 낮아서, 금융적 영향력이 없는 부동산 구매자들은 전체 시장의 10% 안팎에서만 변동하는 것으로 추정된다.
세 번째 그룹은 부동산을 담보로 투자하고, 이미지를 과시하며, 부동산을 레버리지로 사용하여 큰 재정적 목표를 노리는 기관 투자자들의 행동에 빠지는 경우가 많다.
위의 3가지 전형적인 부동산 투자 사례에서 장기적인 자본 흐름을 가진 사용 또는 이용을 위한 투자만이 모든 과열 또는 동결된 시장 상황에서 안전하다고 판단된다. 다른 투자 사례는 대출 자본, 금리, 경제 발전 및 신용 정책 관리와 관련되어 있기 때문에 매우 위험하다.
응잉아는 부동산 시장이 어려운 사이클에 접어들면 부동산 투자를 보다 진지하게 재평가하고 무슨 수를 써서라도 부동산 투자하겠다는 강박증후군 위험을 최소화할 수 있도록 경각심을 가져야 한다고 조언한다. 응이아 씨는 이때 매수자들이 신규 현금흐름(유휴자금, 장기자본, 담보와 무관)을 주선하고 신용 레버리지 사용을 제한할 수 있는 경우에만 부동산을 사야 한다고 조언한다.
