부동산 컨설턴트인 사빌스(Savills)에 따르면 베트남은 현재 산업단지에 약 450만명의 근로자를 고용하고 있으며, 이중 약 절반은 1250만m²의 주택에 해당하는 숙박 시설이 필요하다고 하다.
근로자 주택은 투자자 부족으로 인해 여전히 제한적이라고 회사는 새로운 보고서에서 말했다. 현재 공급은 실제 수요의 거의 30%만 충족한다. 사빌스 베트남은 이 부문이 주택 개발자에게 투자 기회라고 말했다.
"산업 부문의 지속적인 발전, 안정적인 외국인 직접 투자 유입, 대규모 산업 인력, 정부의 투자 인센티브로 인해 근로자의 주택은 가까운 미래에 매력적인 부문이 될 것이다"라고 사빌스 하노이의 평가 및 컨설팅 서비스 부국장 응우옌홍반이 말했다.
이런 품귀 현상으로 공단 인근 주민들은 임대주택을 지었지만 상당수 건물이 낡아 보수가 필요해 근로자들이 건강과 안전에 위험에 직면하고 있다.
북부의 하이퐁 시에는 14개의 산업단지(IP)와 26개의 산업 클러스터가 있으며 5만명의 이주민을 포함하여 20만명 이상의 노동자가 있다. 사빌스 데이터에 따르면 도시는 개발을 위한 파이프라인에 15개의 새로운 IP를 보유하고 있으며, 이는 추가로 30만명을 고용할 것이며, 이는 150만m²의 주택이 필요하다는 것을 의미한다.
하이퐁의 대부분의 근로자들은 그들의 숙소를 임대한다. 컨설턴트의 현장 조사에 따르면 VSIP 하이퐁과 암까우끼엔 공단 위치한 투이응우옌 지역에 거주자들이 임대를 위해 지은 방은 m²당 평균 3.2-4.2달러의 복합 임대료를 가지고 있다고 반은 말했다.
또한 하이퐁의 LG 디스플레이 하이퐁 (278채)과 골든 피크 합작주식회사 (330채)의 근로자를 위한 주택은 약 95%가 꽉 찼다고 그녀는 덧붙였다.
베트남은 2023년 초 정부가 노동자와 사회적 주택에 대한 중요한 약속을 포함하는 법령 33이 발표된 후에야 노동자 주거에 대한 법적 프레임워크를 채택했다. 정부는 또한 그 분야에 대한 투자를 장려하기 위해 인센티브를 제공했다. 현행 규정에 따르면 특정 산업단지에서는 전체 면적의 2% 이상을 주거용으로 확보해야 한다.
근로자 주택의 토지 사용료를 폐지하자는 제안도 나왔다. 개발자들을 위해 부가가치세와 기업 소득세의 감소와 같은 다른 재정적 인센티브들이 제안되었다. 공사비도 법인소득세를 계산할 때 공제받을 수 있다. 개발자들은 또한 베트남 사회 정책 은행(VBSP)과 다른 신용 기관으로부터 우대 대출을 받을 수 있다.
정부의 15조동(6억3750만달러) 신용 지원 패키지도 이용할 수 있다. 법령 33은 예산 주택을 구입하거나 임대하고자 하는 직원은 2022년과 2023년에 연 2%의 금리로 대출에 접근할 수 있다고 명시되어 있다.
