쿠시만&웨이크필드 APAC의 리더는 베트남이 세계 최대 기관 투자자들이 가장 선호하는 부동산 투자 시장 중 하나라고 말했다.
Cushman & Wakefield의 아시아 태평양 지역(APAC) 관리 이사인 매튜 보우는 얼마 전 베트남 출장 중 지식 온라인과 공유하면서 베트남이 전 세계의 많은 기관 투자자들을 이끌 매력이 점점 더 커지고 있다고 단언했다.
지난 3월, 이 상업용 부동산 서비스 회사는 싱가포르 본사에서 80명의 세계 최대 기관 투자자들을 대상으로 행사를 개최했는데, 이들 중 상당수는 아시아 출신이다. Cushman & Wakefield는 기업 지도자들에게 선호하는 부동산 투자 시장에 대해 여론 조사를 실시했을 때 대부분이 일본, 호주, 베트남을 요구하는 응답을 받았다.
이용 가능한 성장 드라이버가 있다
매튜 보우 씨에 따르면, 기관 투자자들은 항상 안정적이고 신뢰할 수 있는 시장을 목표로 한다고 한다. 특히 세계 상업용 부동산 시장이 많은 도전에 직면하고 있는 상황에서 베트남은 전반적인 비즈니스 환경뿐만 아니라 투명성, 법적 준수, 법률을 개선하기 위한 많은 적극적인 정책과 이니셔티브를 가진 국가로 부상했다.
동시에 레고, 파나소닉, 삼성, LG, 샤프와 같은 많은 거대 다국적 기업들의 투자 물결로 세입자들이 어디를 가든 기관 투자자들이 따라올 것이기 때문에 긍정적인 신호이기도 하다.
미래를 내다보며 매튜 보우 씨는 투자자들이 긍정적인 경제 지표, 젊은 인구, 증가하는 중산층과 빠른 도시화와 같은 성장을 보이고 있는 분야를 항상 바라보고 있다고 강조했다.
"베트남은 높은 GDP 성장률과 더불어 이러한 모든 특성을 가지고 있다. 이 모든 요소들이 모든 부동산 부문의 발전을 이끄는 원동력이다. Cushman & Wakefield APAC 대표는 "베트남은 다양한 역동적인 성장 가능성을 가지고 있으며 비즈니스 환경을 개선하기 위해 지속적으로 노력한다면 훨씬 더 매력적인 투자처가 될 수 있다"라고 말했다.
베트남의 많은 유형의 상업용 부동산이 외국인 투자자들의 표적이 되고 있다. (공단)
그는 베트남에서 가장 인기 있는 상업용 부동산 유형을 분석하면서 산업과 물류가 최우선 과제라고 말했다. 이외에도 입지가 좋고 ESG에 부합하며 입주 구조가 좋고 임대 성장세가 강하며 임대 조건이 매력적이며 입주자가 많은 A급 오피스 빌딩들이 있다.
반면에, 콘도미니엄이나 임대 또한 전 세계의 많은 도시에서 더 인기 있는 부동산이 되고 있다. 도시화로 인해 도시 인구 밀도가 증가하고 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황에서, 주택 부문은 향후 10년 동안 APAC 전역의 여러 시장에서 강력한 성장 자산이 될 가능성이 높다.
특히, 그는 지난 2년 동안 전 세계에 저장된 데이터의 양이 두 배가 되었다고 강조했다. 온라인 게임, 전자 상거래 및 클라우드 컴퓨팅이 일반적으로 성장함에 따라 베트남은 이러한 신흥 기술 산업의 허브가 될 수 있다.
신흥 시장의 위험
특히 동남아시아에서, 그는 베트남과 필리핀이 기관 투자자들이 가장 많이 찾는 신흥 시장이라고 말했다. 특히 대형 기관투자가들이 현지 개발사 및 기업과의 협업을 통해 이 두 시장에 진출하고 있다는 점이 유사하다.
그 이유는 신흥 시장이 매우 미묘하고 복잡하며 잠재적으로 더 위험하기 때문에 투자자들은 라이선스, 자재 및 인재 조달을 지원하기 위해 국내 기업과 파트너십을 구축해야 한다.
더 많은 조직은 베트남은 국내 기업과의 협력을 통해 투자되고 있다. (호치민시)
따라서 매튜 보우 씨는 베트남 시장이 점차 성숙해지는 동안 시장은 M&A 거래뿐만 아니라 협력 관계도 지속적으로 발전할 것이라고 강조했다.
베트남은 6, 7년 전 인도를 떠올리게 한다. 국가는 기업 활동을 지속적으로 촉진하고 있으며, 이 덕분에 기업의 경영 편의성 및 부패 지수 지수 순위가 크게 향상되었다"라고 그는 논평하고 이러한 지표가 기관 투자자와 다국적 기업에게 정말 중요하다고 강조했다. 이제 우리는 베트남이 같은 일을 하고 그것을 우선순위로 삼는 것을 본다. 이는 시장이 성숙하고 있다는 것을 보여주며, 이러한 신호는 베트남에서 사업을 침투하고 확장하기를 원하는 기관 투자자들에게 매우 긍정적이다"라고 그는 말했다.
그러나 Cushman & Wakefield APAC의 CEO는 베트남이 인프라의 품질을 개선하고 투자자들이 허가를 신청하고 프로젝트를 신속하게 배치할 수 있도록 지원할 뿐만 아니라 적절한 규정과 정책을 계속 연구하고 발행할 것을 여전히 권고하고 있다.
매튜 보우 씨는 "성장 동력을 유지하고 성장 촉진에 필요한 요소를 지원함으로써 베트남은 이 지역에서 경쟁력을 높이고 투자자들이 보기에 경쟁자들에 비해 훨씬 더 매력적이 될 수 있다"고 강조했다.
