베트남은 현재 부동산 사업에 투자할 48개국과 영토를 유치하고 있다. 1위는 싱가포르이고, 그 뒤를 한국, 영국령 버진아일랜드, 일본이 따르고 있다.

 

베트남, 부동산 분야 외국인 투자 유치

기획투자부 외국인투자부 응우옌안뚜안 부국장은 '베트남 부동산 시장 발전 가능성' 국제세미나에서 부동산이 베트남에 많은 외국인 투자자들을 끌어들어들이는 소득 분야 중 하나라고 말했다.

 

외국인투자청에 따르면 현재까지 부동산 분야는 총 투자자본이 664억달러로 전체 투자자본의 15%를 차지하는 1100개의 프로젝트를 보유하고 있다.

 

부동산은 제조·가공업 다음으로 투자를 유치하는 두 번째 분야이다. 통계에 따르면 지금까지 부동산 사업에 투자한 국가는 싱가포르를 필두로 48개국/지역이며, 한국, 영국령 버진아일랜드, 일본이 그 뒤를 이었다.

 

지역별로는 45개 성·시가 부동산 분야에 FDI를 투자하고 있으며, 이 중 호찌민시가 총 등록 투자자본 160억달러 이상으로 전체의 24.7%를 차지하고 있다. 하노이, 빈즈엉, 바리아붕따우가 그 뒤를 이었다.

 

프로젝트 규모 면에서 베트남 부동산 분야에 참여하고 있는 FDI 기업의 대다수는 점점 다양화되고 질적인 형태를 갖춘 대규모 기업들이다. 바리아붕따우의 호짬주식회사, 하노이의 남탕롱 도시지역, 꽝남의 호이안 개발주식회사 등 많은 FDI 프로젝트가 수십억 달러 규모의 부동산에 투자한다.

 

구체적으로 2020년 부동산 등록 FDI는 9억8700만달러로 13.6%를 차지하며, 2021년에는 13억9000만달러로 9.1%를 차지, 2022년에는 18억1600만달러로 전체 등록 외국인 직접 투자 자본의 14.6%를 차지한다.

 

2021년 자본금이 가장 많이 등록된 10개의 FDI 프로젝트 중 부동산 프로젝트는 2개로 5억 달러를 투자한 싱가포르의 빈즈엉스마트시티 개발 협력 지원 서비스 회사와 일본의 호치민시의 고층 주택 사업은 2억9100만달러의 투자 자본을 보유한다.

 

2022년 자본금이 가장 많이 등록된 10개의 FDI 프로젝트 중 2개의 부동산 프로젝트는 투자자본금 1억970만 달러의 일본 이온후에 쇼핑센터와 인프라 구축 프로젝트다. 껀토 빈탄 산업단지는 싱가포르로부터 1억5990만 달러의 투자 자본을 보유하고 있다.

 

2022년에 가장 많은 신규 투자를 유치한 5개 지역은 꽝닌성, 빈즈엉성, 하이퐁성, 호치민시, 따이닌성이다. 이들 지역의 신규 등록 자본금은 전체 신규 등록 자본금의 51.2%를 차지했다. 2021년에는 상위 5개 지역의 신규 자본 총액이 50.6%를 차지한다. 2022년 신규 자본금이 10억달러가 넘는 세 지역은 꽝닌성, 빈즈엉성, 하이퐁이다.

 

CBRE는 2015년부터 지금까지 대부분의 큰 M&A 거래는 부동산 프로젝트이며 그 다음에는 호텔과 아파트, 사무실이었다고 말했다. 그 중 많은 대형 M&A 거래에 외국인 투자자들이 참여했다. 베트남 투자자들은 투자 프로젝트 위치를 찾고 프로젝트를 관리하는 과정을 최적화하기 위해 외국인 투자자들과 합작회사 형태로 협력하는 경우가 많다.

 

외국인 투자 유치를 위한 해결책

 

베트남은 투자를 유치하기 위해 다른 나라들에 비해 정치적 안정성, 높은 경제 성장, 경쟁력 있는 생산 비용, 풍부한 인적 자원, 잠재적 시장, 지역의 중심에 위치한 편리한 지리적 위치, 주요 경제국과 연결하기 쉽다.

 

현재 베트남의 인프라 시스템은 투자와 개선에 지속적으로 집중되고 있다. 현재 정부는 2021~2025년 중기 공공투자계획과 사회경제 회복 및 발전을 위한 투자계획을 대폭 추진하고 있으며, 이를 통해 많은 사업을 중점적으로 개발할 예정이다. 고속도로, 해안 축, 공항, 항구와 같은 중요한 기반 시설들은 부동산 산업의 발전을 위한 유리한 조건들을 만든다.

 

부동산 분야에서 많은 FDI 프로젝트를 유치하는 것이 베트남의 부동산 유형을 다양화하는 데 도움이 된다. 최근 몇 년 동안, 산업용 부동산, 주거용 및 고급 아파트 건물, 리조트용 부동산, 의료용 부동산 등이 주택 부동산과 같은 전통적인 유형을 제외하고 현저하게 증가했다.

 

하지만 많은 외국인 투자 부동산 프로젝트들은 여전히 비효율적이고, 대규모 프로젝트들은 시행이 느리며, 수주 관리와 관련된 문제들도 있다고 한다. 또한 부동산시장에 관한 법률제도가 동기화되어 있지 않고, 명확하고 복잡하며, 적시에 개정되지 않고, 투자, 건설, 입찰, 특히 토지에 관한 행정절차가 매우 복잡하며, 투자 프로젝트의 장기적인 이행으로 이어진다. 부동산 신용 및 회사채 발행은 엄격한 통제 하에 있다. 이 모든 요소들은 앞으로 부동산 부문의 발전에 영향을 미칠 것이다.

 

베트남이 부동산 사업에 양질의 외국인 투자자를 유치하기 위해서는 부동산 시장의 합법성 향상, 자격 있는 투자자 선정, 통화 정책 도구의 동시 배치 등 외국인 투자자를 위한 메커니즘뿐만 아니라 합법적인 투자와 관련된 많은 문제를 해결하는 데 초점을 맞출 필요가 있으며 인프라를 개선해야 한다.