건설부에 따르면, 약 4백만 명의 외국인들과 해외 베트남인들이 베트남에서 주택을 구입할 의사가 있다고 한다.
2014년 주택법이 2015년 7월 1일에 시행된 이후, 베트남에서 3053명의 외국인들이 집을 샀고, 대부분이 아파트라고 건설부는 보고서에서 말했다.
이들 부동산은 주로 하노이(1765채), 호치민(850채), 박닌(110채), 빈즈엉(210채), 바리아붕따우(50채) 등 대도시와 지방에 있으며, 외국인 주택 구매자의 대다수는 한국, 중국, 싱가포르, 미국, 호주, 일본, 말레이시아 등에서 왔다.
다만, 베트남 내 총 외국인 구매자 수는 수요에 비해 여전히 미미한 수준이며, 베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2014년 주택법 시행 이후 베트남 내 외국인의 주택 구매 건수는 2018~2022년 기간 동안 국내 총 주택 수의 0.53%에 불과했다.
한편, 베트남에 거주하고 일하는 외국인들은 베트남에서 살거나 사업을 하기 위한 부동산에 대한 수요가 높다고 말했다.
VARS는 "베트남에서 외국인들의 주택 구매가 증가하는 추세는 베트남이 명망 있는 국제 기구들에 의해 아시아 지역의 밝은 지점으로 평가되는 빠르게 성장하고 역동적인 경제라는 것을 반영하는 좋은 신호"라고 말했다. 최근 몇 년 동안 자본 흐름이 큰 일련의 "큰 손"이 베트남의 개발 기회를 살펴보고 있다고 협회는 지적했다.
외국인 직접투자 자본의 강한 유입과 함께, 베트남에 영구적으로 거주하고 취업하기 위해 오는 외국인의 수는 매년 증가하고 있다. 통계청에 따르면, 베트남의 외국인 근로자 수는 2005년 1만2천명에서 2022년 3월 현재 10만명으로 급증했다.
협회는 "베트남의 잠재적인 부동산 시장에 대한 투자 수요뿐만 아니라 베트남에서 장기적으로 일하면 분명히 베트남에 집과 아파트를 소유할 필요성으로 이어질 것"이라고 말했다.
일부 국가의 높은 주택 가격과 강화된 이민 규제는 또한 베트남의 주택 소유 수요를 증가시킬 것이라고 덧붙였다.
더 많은 장벽보다는 더 구체적인 규제
베트남의 최고 입법기관인 국회에서 주택법 개정안이 논의되면서 외국인에 대한 주택 매매가 화제가 되고 있다. 이 정책은 외국인들이 베트남에서 생활과 노동에 안정감을 느낄 수 있는 여건을 조성할 뿐만 아니라 외국인 투자를 유치하고 고급 부동산의 대량 재고를 정리하는 데 도움이 될 것이다.
VARS는 주택을 구입하는 외국인의 수가 시장 전망을 반영하고 있으며 경제의 역동성, 개방성 및 잠재력을 나타내는 지표라고 언급하며 "이 견해는 긍정적이며 국제 추세와 일치한다"고 말했다.
이 정책은 국회 의결 제19/2008년에 규정되었으나 2014년 주택법에 구체적인 조건이 추가된 이후에야 베트남에 주택을 소유하고 있는 외국인 개인과 단체가 증가했다.
2015년 7월 1일부터 2014년 주택법이 시행된 이후 법정 진입 외국인은 최장 50년간 상업사업의 아파트나 단독주택을 사들여 소유할 수 있게 됐고, 이는 국방·보안보호구역을 제외하고는 필요시 연장할 수 있게 됐다. 하지만 토지법상 외국인은 주택이 서 있는 토지를 소유할 수 없기 때문에 대부분의 외국인이 아파트를 선택했다. 아파트 전체 공동주택 수의 30%를 초과하거나 구청급 행정구역에 해당하는 주택가에 개별주택 250채를 초과해 소유할 수 없다.
특히 법적, 행정적 절차 등 장벽이 많아 외국인들이 베트남에서 주택에 접근하기가 쉽지 않기 때문에 투자를 유치하고 다수의 고급 외국인 인력을 '보유'할 수 있는 유리한 조건을 만들기 위해서는 규제와 현실에 맞게 주택법을 개정할 필요가 있으며, 협회는 "장벽을 높이는 대신 획일적이고 구체적인 규제가 있어야 한다"고 밝혔다.
주택공급을 지속적으로 늘리고 허용지역에서 베트남 내 외국인의 주택 및 투자수요에 적합한 상품을 개발할 필요가 있으며, 투기를 방지하기 위해 VARS는 부동산에 누진세를 부과할 것을 제안하였으며, 소유자가 해당 부동산을 사용하지 않을 경우 세율을 점진적으로 인상할 수 있다.
외국인은 베트남인들과 관광 부동산을 구매하는 것이 허용되어야 한다. 이것들은 고급 상품이고, 판매하기 어렵고, 외국인이 구매하기에 적합하다.
올해 11월에 입법부에서 승인될 것으로 예상되는 최근 개정 주택법 초안에 따르면, 외국 단체와 개인은 현재와 같이 토지에 부속된 주택을 소유하는 것이 허용되지 않을 것이다.
해외 베트남 기업가 협회의 자료에 따르면 해외에는 약 550만명의 베트남인이 거주하고 있으며, 베트남 출신의 부모나 조부모를 둔 외국 국적의 2, 3세대 베트남인은 100만명 이상이다. 이 중 약 60만-70만명이 사업가와 고급 지식인이다. 많은 이들이 고국으로 돌아가 투자를 하거나 사업을 하거나 살기를 원하기 때문에 베트남의 주택 수요가 매우 크다.
