베트남 부동산 컨설팅업체 DKRA에 따르면 지난 7월 베트남 시장에 40채 규모의 리조트 빌라 프로젝트가 단 한 건 소개됐고 이 중 단 한 건만 판매됐다. 이는 지난해 같은 기간 동안 공급과 소비가 각각 88%, 99% 감소한 것이라고 DKRA는 최근 시장 보고서에서 밝혔다.

이 부문의 공급은 지난해 2분기 말부터 회복 기미를 보이지 않고 감소하기 시작했고, 7월 1차 판매 가격은 6월과 비교해 큰 변화가 없었고, 많은 개발사들이 낮은 수요에 대응하기 위해 금리 인센티브와 신속한 결제를 위해 40~50% 할인을 제공하고 있다.

베트남 남부 바리아붕따우성 롱디엔구에 있는 참그룹의 참리조트 롱하이. 사진제공: 참그룹.

DKRA는 "법적 문제, 금리 및 관광 부문의 느린 회복은 환대 부동산 부문이 침체된 또 다른 이유"라고 말했다. "8월 시장은 수요가 약간 증가할 것으로 예상되어 조금 더 나아질 수 있다."

호스피탈리티 타운하우스 부문에서 7월에는 기존 프로젝트 2개가 3월, 4월, 5월, 6월보다 훨씬 높은 95대를 제공했지만  단 1채만 판매되었다. 콘도텔 부문은 3개의 프로젝트(신규 프로젝트 2개, 기존 프로젝트 1개) 총 405채를 내놓았지만 이 중 113채가 한 프로젝트에서 판매되었다. 나머지 2개는 거래되지 않았다.

DKRA의 연구개발 부국장인 보홍탕은 리조트 빌라와 타운하우스 등 다른 부문보다 주거 목적에 맞는 콘도 유닛이 먼저 회복될 가능성이 높다고 말했다. 그는 "호스피탈리티 부동산이 어느 정도 균형을 이루려면 적어도 3년이 더 걸릴 것이다. 그 후 일부 긍정적인 신호가 나타날 수 있다."라고 말했다. "연안 자산의 경우, 올해 마지막 6개월 동안 지속적인 감소가 예상된다."

보고서는 호스피탈리티 부동산 재고가 매우 높은 수준이라며 6월 말 현재 콘도 4만2300채와 해변 빌라 1만5000채를 구성하고 있다고 덧붙였다.  CBRE 베트남의 시장 조사 개발 서비스 매니저인 쩐투이반은 개발자들이 사업을 재구성하고 있기 때문에 이 부문은 지난 6개월 동안 사업 수익을 얻지 못할 것이라고 말했다.

그녀는 개발자들이 직면한 또 다른 문제는 연말 기간의 회사채 만기 압박이라고 말했다. 그녀는 설명 없이 다낭시, 바리아붕따우, 푸꾸옥섬에서 판매를 재개할 계획을 가진 개발자는 거의 없다고 덧붙였다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 보고서에 따르면 2023년 2분기 100억동(42만달러)이 넘는 고급 리조트 상품은 거의 거래가 기록되지 않았다. VARS는 최대 25~40%의 할인을 포함한 판매 인센티브가 투자자들에게 영향을 미치지 못했다고 지적했다.