존스랑라살(Jones Lang LaSalle: https://www.joneslanglasalle.com.vn/)에 따르면 베트남의 부동산 인수합병 거래액은 올해 상반기 총 5억 달러로 팬데믹 이전인 2019년 같은 기간에 비해 41.2% 증가했다.

국내 부동산 M&A는 2022년 15억 달러에 달해 2018년 이후 가장 높은 수치를 기록했다고 부동산서비스업체(JLL)는 지적했다. 자문사는 베트남 부동산 시장이 일시적인 시장 침체에도 불구하고 외국인 투자자와 투자 자금을 계속 유치했다고 말했다.

2014년에서 2018년 사이에, 대부분의 고품질 자산은 토지 개발, 프로젝트 수행 및 판매에 있어서 잘 구축된 역량 덕분에 베트남 개발업자의 소유가 되었고, 이는 새로운 프로젝트를 개발하는 데 있어서 외국인 투자자의 참여를 방해했다.

JLL은 "현재 시장의 급격한 변화로 국내 개발자들은 제품과 포트폴리오를 재구성해야 하며, 외국 투자자들과 협업할 수 있는 기회에 더 많은 동기를 부여하고 개방적"이라고 강조했다.

단기적으로는 현지 토지 소유자들 간의 금융 제약이 지속됨에 따라 보다 성공적인 거래가 기대되고 있다. JLL은 "2024년 토지 및 주택 관련 법적 개혁과 글로벌 경제 역풍이 지속되고 있어 현지 개발업체들의 긴축 재정 상황이 빠르게 완화될 가능성은 높지 않다"며 "이는 베트남의 장기적인 성장세가 견조한 가운데 외국인 투자자들에게 기회를 제공할 것"이라고 밝혔다.

지난 6월 태국의 부동산 투자 신탁 SHREIT는 호치민과 자카르타에 있는 632개의 룸을 대표하는 3개의 호텔을 총 1억 610만 달러에 매각했다. 세 개의 호텔은 호치민 7구역의 아이비스 사이공 사우스와 카프리 바이 프레이저와 풀만 자카르타 센트럴 파크이다. 특히 호치민시에있는 두 개의 부동산은 영국에 본사를 둔 LT 루비콘에 약 3300만 달러에 팔렸다고 JLL은 전했다.

지난 5월, 싱가포르의 대기업 케펠사는 베트남 부동산 개발업체인 칸디엔으로부터 호치민시의 인접 주거 프로젝트 2개의 지분 49%를 3조1800억 동(1억3542만 달러)에 인수하는 거래를 시작했으며 케펠사는 지난 8월 인수를 완료했다.

지난 1월, 홍콩에 본사를 둔 부동산 대기업 ESR은 주요 산업 개발업체를 위해 최대 4억 5천만 달러를 조달할 수 있는 자금 조달 라운드의 일환으로 베트남 파트너인 BW 인더스트리얼의 "전략적" 지분을 인수했다. ESR은 새로 발행된 BW 주식 1억 6천 8백만 주, 즉 BW 내 발행 전세 자본의 10.89%를 총 2억 780만 달러 미만에 매입하는 작업을 진행 중이라고 밝혔다. ESR은 인수 후 BW 사후 투자에서 15% 이상의 지분을 얻을 수 있는 추가 주식 청약을 선택할 수 있다.

지난 7월, 말레이시아 가무다 베르하드의 부동산 자회사인 가무다 랜드는 베트남 땀룩 부동산 공사의 지분 100%를 인수하기 위해 7조 2000억 동(3억 1580만 달러)을 지출할 것이라고 밝혔다. 이번 거래로 가무다는 베트남 회사가 단독으로 소유한 3.6헥타르 규모의 프로젝트를 인수하게 된다. 상업적 목적과 주거적 목적을 모두 수행할 이 사이트는 호치민의 투득시에 있다.