부동산 컨설팅 회사인 사빌스 베트남의 2분기 부동산 보고서에 따르면 남부 경제 중심지인 호찌민의 주요 시장 아파트 가격이 수도 하노이보다 4배나 상승했다고 한다.
호치민시의 2분기 주택 가격 지수는 131포인트로 전분기 대비 1포인트, 전년 동기 대비 2포인트 상승했다. 도시 1차 시장의 평균 판매 가격은 ㎡당 1억2500만동(5120달러)으로 전분기 대비 5%, 전년 동기 대비 40% 상승했다.
사빌스 베트남(Savills Vietnam)은 고가의 A등급과 B등급 구간의 재고가 많아 2차 시장의 판매가격도 상승했다고 밝혔다. 3구역이 분기별로 6%의 가장 높은 가격 상승률을 보였고, Thu Duc City가 5%로 그 뒤를 이었다. 특히 2분기 도시 내 흡수율(특정 시장에서 일정 기간 동안 판매되는 가용 주택 비율)은 5%로 역대 최저치를 기록했으며, 전 분기 대비 7%포인트, 전년 동기 대비 62%포인트 하락했다.
컨설팅사는 자본시장의 복잡성, 느린 계획 승인 절차, 수급 불균형 등이 프로젝트 개발자와 부동산 구매자 모두에게 지속적으로 영향을 미치고 있다고 생각한다고 말했다.
호치민시 투득시에 위치한 빈홈즈가 개발한 글로리 하이츠. 사진제공: 빈홈즈
하노이의 주택 가격 지수는 130.4 포인트로 전분기 대비 안정적이었으며, 아파트 평균 가격은 ㎡당 3900만동(1600달러)을 기록하였으며, 이 지수는 2019년 3분기 104.1 포인트의 바닥에서 25% 급등하였으며, 2023년 2분기에는 흡수율이 12%를 기록하여 전분기 대비 1% 포인트 하락하였으나 전년 동기 대비 안정적인 모습을 보였다.
사빌스 베트남의 트로이 그리피스 부총재는 예금금리가 낮아지고 시장에 새로운 공급이 추가될 때까지 이런 조용한 상황이 계속될 것이라고 말했다.
또 다른 컨설팅 회사인 DKRA 그룹은 8월 1차 시장의 호치민 아파트 가격이 ㎡당 3억1270만동(1만2800달러)로 가장 높고 ㎡당 5800만동(2370달러)로 가장 낮았다고 밝혔다. 바리아붕따우, 빈드엉 등 인접한 지방의 아파트 가격은 ㎡당 평균 4000만~5000만동(2050달러)를 기록했다.
부동산 서비스 업체 쿠시먼앤웨이크필드의 자료에 따르면 2분기 호치민시의 아파트 가격은 2022년 같은 기간보다 16% 상승한 ㎡당 약 3200달러를 기록했다. 가격 상승은 미드엔드부터 하이엔드까지 대부분의 세그먼트에서 나타났다.
베트남의 대표적인 부동산 웹사이트인 Batdongsan.com.vn 에 따르면, 최근 분양된 호치민시의 아파트 프로젝트는 대부분 중간 및 고급 부분으로 1㎡당 가격이 5500만-7,000만동(2860달러)에 달하며, 낮은 가격의 제품은 오래 전에 진행된 프로젝트 제품이다.
CBRE 베트남 주택부 책임자인 보후인뚜안끼엣은 현재 호치민시에서 사람들이 주택을 구입하는 것은 매우 어렵다고 말했다. 도시의 현재 가격은 방 두 개짜리 아파트 한 채당 평균 약 40억-50억동(20만5천 달러)이며, 면적은 약 60제곱미터이다.
그는 "한 달 평균 가계소득이 약 2천만동(820달러)인 상황에서, 그들이 소득의 40~50%를 저축할 수 있다 하더라도, 친척들의 지원이 없다면, 집을 완전히 소유하기 위해서는 여전히 수십 년이 걸릴 것"이라고 덧붙였다. 호치민시는 현재 ㎡당 약 4000만동(1640달러)에 달하는 사업이 거의 없으며, 동나이, 빈즈엉 등의 시장에서도 아파트 가격이 이를 상회하고 있다.
레호앙짜우 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장은 부동산 시장이 투자 수요를 충족시킬 수 있는 저렴한 상품이 필요해 수급 불일치를 피할 수 있다고 말했다. 그는 "현재 고급형이 시장의 70~80%까지 차지하고 있는 반면 저렴한 상업용 주택과 사회주택은 공급이 부족한 상황"이라고 지적했다.
공급 부족으로 일부 개발업체들이 수익 극대화를 위해 중·저가형 상업주택 사업을 고급형으로 전환해 수급 미스매치가 발생하고 있다고 그는 덧붙였다.
