투자자들의 매매 상황이 좋지 않고 주축도 더 이상 성장 여력이 없는 상황에서 3분기 부동산업계 전체 이익은 같은 기간 60% 감소할 것으로 전망된다.

기업들은 3분기 재무 보고 시즌에 접어들고 있으며 정보 공개 마감일은 10월 30일이다. 부동산 업계에서는 현재까지 산업용 부동산을 운영하는 소나데지 그룹, 호텔 등 소수의 기업만이 매출 및 이익 수치를 발표했다.

KIS베트남증권 분석팀에 따르면 영업활동이 개선되지 않는 상황에서 3분기 부동산업계 전체 실적은 암울할 것으로 예상된다. 빈홈즈합작주식회사(코드: VHM)는 위그룹(WiGroup) 전문가 그룹의 이전 예측과 유사하게 이 사업은 도매 부문에서 수익이 없기 때문에 더 이상 구원자가 아니다.

빈홈즈는 최근 여러 회계 기간 동안 부동산 업계의 이익 성장 모멘텀을 뒷받침하는 주요 지원자라고 할 수 있다. 2분기에 빈홈즈는 전체 산업 이익의 86%에 해당하는 9조7천억동 이상을 기여했다. 빈홈을 제외하면 같은 기간 업계 이익은 약 46% 감소했다.

KIS 분석그룹은 부동산업의 3분기 순이익이 전 분기 대비 30% 감소하고 2023년 2분기 대비 60% 감소할 것으로 전망했다. 노바부동산투자그룹합작주식회사(노바랜드, 코드: NVL), 단호이그룹합작주식회사(코드: NRC), 건설투자개발공사(DIC Corp, 코드: DIG), 남베이베이투자합작주식회사(코드: NBB), 닷산그룹합작주식회사(코드: DXG) 등 5개 투자자가 손실을 기록할 것으로 전망했다.

반푸투자합자주식회사(코드: VPI), 팟닷부동산개발합자주식회사(코드: PDR) 등 일부 다른 사업의 이익은 올해 마지막 분기에 이익 증가율이 하락하기 때문에 감소할 수 있다.

특히 남롱투자합작주식회사(코드:NLG)와 캉디엔주택투자매매합작주식회사(코드:KDH)는 지난해 같은 기간 낮은 기준치보다 이익이 저조할 것으로 전망되는 두 회사다. 지난해 3분기 남롱은 80억동, 항디엔은 3520억동의 순이익을 냈다.

주택담보대출 금리 인하로 투자자들의 매매 활동이 뒷받침되는 올 마지막 분기 부동산 시장은 더욱 긍정적으로 변화할 것으로 전망된다.

한 해의 마지막 분기에 접어들면서 많은 투자자들이 수요를 자극하기 위해 예약수수료를 기존 판매개시 대비 40~50% 인하하는 등 판매방식의 변화뿐만 아니라 경쟁정책을 통해 상품을 판매하기 위해 노력하고 있다.

DXS - FERI(Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute) 부국장 루우꽝띠엔에 따르면, 부동산 시장은 투자자들과 함께 새로운 주기를 시작했다 초기 단계에서 강한 인상을 만들수록, 이후 단계에서 고객 신뢰를 창출하는 것은 더 쉬워질 것이다.

띠엔은 "물론 투자자들은 최근 어려움에서 배울 줄 알아야 가격, 품질, 합법성 등 시장에 적합한 상품을 내놓을 수 있다"며 "시장이 회복되면 잠재력을 가진 대형 투자자들을 위한 게임"이라고 말했다.