최근 조사에 따르면 22세에서 39세 이하의 젊은이들이 40세 이상의 중산층을 대신하여 집을 구입하려는 주요 고객층이 되고 있다.
부동산 구루그룹(부동산 사이트 소유자)이 최근 부동산 이용자 심리를 조사한 결과, 시장의 주 고객층이 질적인 측면에서 '반전'을 겪고 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 2년 전 42~55세 연령층을 대체한 27~40세 청년층이 2023년 부동산 구매를 가장 필요로 하는 것으로 나타났다.
구체적으로 27~30세 연령대에서는 부동산을 구입해야 하는 필요성이 2021년 39%에서 올해 42% 이상으로 늘어났다. 32~40세 연령대에서는 주택 구입 욕구가 약 24%를 차지하는 반면, 42세 이상 연령층은 2021년 22.3%에서 현재는 약 15.3%로 하락했다.
보고서에 따르면 Z세대(22~26세) 청년들 사이에서 부동산을 찾고 소유할 필요성도 강하게 커지고 있다. 2021년에 이 고객군이 부동산을 찾는 전체 고객 수의 약 13%에 불과하다면, 이 숫자는 2022년에 19%로 증가하고 경제 위기에도 불구하고 2023년에는 18.7%를 유지한다.
필요성이 있을 뿐만 아니라, 젊은이들도 점점 더 재정적으로 독립하고 있다. 부동산 전략 책임자인 레바오롱 씨는 30세 미만의 고객의 60%가 집을 사고 싶어한다고 말했고, 그들이 적어도 한 채의 부동산을 소유할 수 있는 재정적 능력을 확인했다.
롱씨는 "한편 30세 이상 고객층은 금융 레버리지가 필요 없는 숫자가 32%를 차지하지만 대출이 필요할 때는 35% 이상이 가격의 30~70% 이상을 대출해야 한다"고 덧붙였다.
젊은 사람들의 부동산 선택 트렌드에 대해 공유하면서, 롱씨는 중년들과 달리, 집 구매자 그룹은 더 나은 경험과 기회를 갖기 위해 숙소에 있어서 유연성을 우선시한다고 말했다. 그들은 장거리 이동과 생활과 근무 환경을 바꾸는 것을 두려워하지 않는다.
호치민과 하노이와 같은 대도시에서 젊은 주택 구매자의 43%가 그들의 생활 환경을 바꾸는 것에 관심이 있다. 이 그룹은 또한 녹지와 현대적인 요소에 대한 높은 기준을 가진 부동산을 선택하는 것을 우선시한다."라고 그는 말했다.
사빌스 베트남에 따르면 호치민과 위성도시는 전국 많은 성, 도시의 자격을 갖춘 근로자 집단의 젊은이들이 많이 찾는 곳이 되었다. 호치민의 인구는 1천만 명이 넘고 젊은 연령층 인구의 55%가 거주하며 인구의 약 30%가 집을 구입해야 한다. 위의 수치로 미루어 볼 때 이 고객 집단의 부동산 수요가 매우 크다는 것을 알 수 있다.
사빌스 호치민시 시장 조사부 부국장 장후인은 현재 25세에서 35세의 연령층이 집을 살 수 있는 수입 능력이 좋은 그룹이라고 말했다. 이 그룹의 경우 집을 소유하는 것은 일정한 수입과 균형을 필요로 한다. 그들은 부동산을 소유할 수 있는 능력을 실현하기 위해 재정적인 지렛대를 사용하는 것을 두려워하지 않을 뿐만 아니라 대출을 받기 위한 결정을 내리는 데 있어 더 신중하다. 젊은이들이 목표로 하는 제품은 교외 지역에 50-70m²의 면적을 가진 아파트이다.
"만약 여러분이 가족으로부터 재정적인 지원을 받지 못한다면, 젊은 사람이 호치민에서 집을 사는 데 필요한 최소 소득은 매달 3,000-4500만동이다. 계약금을 적립하고 추가적인 은행 이자를 낼 수 있는 이합리적인 수준으로 여겨진다. 그러나 위성 도시의 주거 옵션으로 이 숫자는 2,000-3,000만동이 될 것이다. 이것은 오늘날 많은 젊은이들이 대응할 수 있는 소득 수준이다"라고 장씨는 말했다.
국제통화기금(IMF)에 따르면 2025~2027년 베트남의 GDP 규모는 ASEAN-6 블록에서 3위를 차지할 것으로 예상된다. 이 지역의 평균 GDP 측면에서 2023년 베트남은 약 4682달러에 도달하여 블록 내 6위/10 국가 순위를 차지할 것이다. 2024년까지 베트남의 평균 GDP는 5천달러를 초과할 것이다. 한편, 베트남의 주요 인력은 22~35세 연령대에 집중되어 있으며, 청년층의 소득도 이전 세대보다 빠르게 증가할 것으로 전망된다.
베트남 기업 이사회 독립 회원 협회의 응딘득 부회장은 현 세대의 젊은 근로자들이 빠른 기술 발전과 창의력 혁신을 활용하는 방법을 일찍부터 배웠음을 인정하며 이전 세대에 비해 취업 기회를 확보하고 소득을 늘린다고 한다.
그에 따르면 이 그룹은 AI(인공지능), 블록체인(블록 데이터베이스 기술) 또는 소셜 네트워킹 플랫폼의 콘텐츠 생성 및 비즈니스에 대한 새로운 지식뿐만 아니라 빠른 변화와 창의성을 수용하는 능력을 가지고 있다. 이들은 여러 해 동안 일해야 했던 이전 세대와 같거나 더 높은 급여를 받는다. 이 덕분에 이 그룹의 노동자들이 자산을 소유하고 축적하는 능력 또한 증가하고 있다.
하지만 청년들은 부동산 거래에서도 시장 지식 부족, 기획력과 법률 지식 평가 능력, 자격 있는 중개 단위 선택의 어려움 등 많은 어려움을 겪는다.
