10개의 상장 주거용 부동산 사업체의 재고는 276조동(약 110억달러) 이상으로 연초 대비 3% 이상 증가했다. 이중 노바랜드가 139조동으로 절반을 차지한다.
최근 2년간 부동산 시장에서 자주 언급되는 상황은 구매력과 유동성 부족, 불합리한 주택 상품 구조와 관련된 공급 부족, 고급 상품의 과잉, 저렴한 주택 공급 부족 등이다.
동시에 부동산 사업자들은 현금흐름 관리에 큰 문제를 겪고 있다. 새로 준공되고 승인되는 상업용 주택 사업의 수가 줄어 사업자들이 실질적인 신규 수익원을 창출하는 데 어려움을 겪고 있다.
이는 정부가 부동산 기업과 사업체에 시장 부문을 재편하고 판매 가격을 낮추어 재고를 풀고 시장의 현금 흐름과 유동성을 창출할 것을 반복적으로 요구한 이유이기도 하다.
시장에 대규모 재고를 보유하고 있는 10개 상장 부동산 기업(주로 주택 및 리조트 개발)의 재무제표 통계에 따르면 2023년 말 총 가치는 276조동(110억달러 이상에 해당)으로 2022년 말(267조동 이상)에 비해 3% 이상 증가했다. 노바부동산투자그룹합자회사(노바랜드, 코드: NVL)는 138조7590억동(2022년 말 대비 3% 증가)로 가장 많은 재고를 보유하고 있으며, 이는 총 자산 가치의 57%를 차지하며 주로 부동산 가치를 차지한다. 판매용 부동산은 건설 중이며 프로젝트에 대한 구체적인 정보는 발표되지 않았다. 이 재고의 가치는 노바랜드가 56조8520억동의 대출을 위한 담보로 사용했다. 해당 기간 동안 자본화된 총 이자 비용은 6조2690억동이다(2022년에는 6조1060억동이었다).
캉디엔주택투자&무역합작주식회사(코드: KDH)는 재고 금액인 18조7880억동(거의 51% 증가)을 기록해 총 자산의 71% 이상을 차지했다.
남롱투자합작주식회사(코드: NLG)의 총 자산 중 60% 이상을 차지하는 재고자산은 17조3480억동으로 2023년 초에 비해 17% 증가했다. 이즈미(8조5510억동), 워터포인트 1단계(3조5600억동), 아크리-황남(1조6670억동, 연초 대비 4배 증가), 워터포인트 2단계(1조6040억동)등 14개 프로젝트에서 진행 중인 공사의 금액이다.
또한 호앙후이(Hoang Huy) 금융 서비스 투자 합작 회사(코드: TCH)의 총 자산의 61%를 차지하는 재고자산은 10조2180억동으로 연초보다 3.8배 증가했다. 그중 미완성 생산 및 사업 비용은 7조6030억동 이상을 차지한다.
건설투자개발공사(DIC 코퍼레이션: DIG)의 재고는 6조5530억동(10% 증가)를 기록하여 전체 자산의 30%를 차지했다.
반푸–투자합작주식회사(코드: VPI)는 연초 대비 재고 가치가 거의 93%(3조701억동 이상)의 급격한 증가를 기록했다. 회사는 프로젝트들이 판매되고 있으며 2024년 4분기에 판매될 것으로 예상된다고 말했다.
감소 그룹에서 빈홈즈 합작 주식회사(코드: VHM)의 재고는 52조3880억동(2022년 말 대비 18% 감소)로, 토지 사용료 및 토지 정리 비용을 포함하여 주로 건설 중인 부동산이다. 이 거대 기업은 빈홈즈 오션파크 2, 3호에서 많은 제품이 인도됨에 따라 재고가 감소했다.
안자 부동산 투자 개발 합작회사(코드: AGG)의 이 항목은 3조7230억동에서 2조140억동 이상으로 46% 감소한 것으로 기록되었다. 이는 주로 미완성 부동산으로 웨스트게이트빈짠 프로젝트(1조3290억동), 표준빈즈엉(3,040억 VND 이상), 시그널(약 2340억동)에 집중되어 있다.
2023년 말 기준 닷산 그룹 합작회사(코드: DXG) 총 자산의 47% 이상을 차지하는 재고자산은 14조1390억동으로 연초와 크게 변하지 않았다. 그중 대다수는 미완성 부동산이다(10조8930억동, 7% 감소). 반대로 완성된 부동산 재고는 거의 58% 증가한 2조5330억동을 기록했다. 기업은 프로젝트의 세부 사항을 설명하지 않았다.
마찬가지로 팟닷(Phat Dat)부동산 개발 주식회사(코드: PDR)는 12조2천억동의 재고를 기록했다(연초에 비해 큰 변화는 없음). 이는 주로 에버리치 2(리버시티라고도 알려져 있으며 약 3조5980억동),빈즈엉 타워(2조3940억동); 트로피카나 벤탄롱하이(1조9940억동); 푸옥하이(1조5260억동); 에버리치3(8770억동)와 같은 프로젝트의 미완성 비용이다.
실제로 시장 유동성이 급락하는 상황에서 부동산 재고가 늘어나는 것은 이해가 된다. 많은 투자자들은 시장의 좋은 신호를 기다리거나 프로젝트가 합법적으로 완료될 때까지 기다리기 위해 제품 출시를 연기할 계획이다.
@ 10개 기업의 재고 금액. (단위: 10억동).
