설 이후 아파트를 중심으로 부동산 시장 유동성이 뚜렷하게 개선되었고 2023년 마지막 분기와 올해 초 일부 사업의 업황이 개선됐다. 사업자들은 회복 사이클을 앞당길 수 있다는 기대감을 갖고 교대로 신규 프로젝트를 발표하고 상품을 시장에 출시할 계획이다.

 

그러나 시장에는 여전히 잠재적인 위험이 많다는 평가와 함께 많은 부동산 주요 기업들은 여전히 프로젝트 실행 계획과 출시할 적절한 상품 부문를 선택하는 데 신중을 기하고 있다.

 

상장부동산 10개사(주로 주택개발그룹)의 재무제표 통계에 따르면 2024년 3월 말 총 재고액은 286조동 이상(약 114억달러 이상)으로 2023년 말(276조동 이상) 대비 4% 가까이 증가했다. 

 

특히 노바부동산투자그룹합작주식회사(노바랜드, 코드: NVL)의 재고가 소폭 증가한 141조동에 육박하며, 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 아쿠아시티 등 대형 프로젝트를 중심으로 총자산가치의 60% 가까이를 차지했다. 건설 중인 분양부동산의 금액은 132조동에 육박하며, 9조1천억동 이상이 분양 완료된 상태이다. 이 재고의 가치는 노바랜드가 57조7980억동 대출에 대한 담보로 사용했다. 해당 기간 동안 자본화된 총 이자 비용은 1조4880억동이다(2023년에는 6조3680억동이 될 것이다).

 

빈홈스합작주식회사(코드: VHM)의 재고도 토지 사용 수수료, 부지 정리 비용, 프로젝트 비용, 건설 및 개발 비용의 일부로 할당된 자회사 구매 가격을 포함하여 6% 증가한 58조7천억동 이상이다. 빈홈스 그랜드파크, 빈홈스 스마트시티, 빈홈스 오션파크 1, 2, 3 및 기타 프로젝트 등이 있다. 빈홈스는 지난해 말부터 빈홈 오션파크 1, 2, 3과 빈홈 그랜드파크에서 판매용 제품을 성공적으로 출시했다. 이러한 프로젝트는빈홈스가 고객에게 주택 인도를 완료할 때 주로 수익에 계속 기여했다.

 

캉티엔 주택투자무역합작회사(코드: KDH)의 총 자산 중 75% 이상을 차지하는 재고자산은 20조4910억동(9% 증가)에 해당한다. 대규모 재고 가치를 차지하는 건설 중인 프로젝트는 다음과 같다: Khang Phuc - Tan Tao 주거 지역(약 6조7천억동); Doan Nguyen - Binh Trung Dong (3조4,270억동); Binh Trung - Binh Trung Dong (3조7440억동); Khang Phuc – Phong Phu 2 정착지 (1조6640억동); Khang Phuc – An Duong Vuong (1조3680억동); Khang Phuc – Binh Hung 주거지역 11A (1조4250억동)...

 

남롱투자합자회사(코드: NLG)의 총자산 중 63%를 차지하는 재고자산은 약 18조510억으로 4% 소폭 증가했다. 이중 이주미(Izumi)는 약 8조5650억동으로 가장 큰 재고 가치를 기록하는 프로젝트이며, 워터포인트(Waterpoint) 1단계(3조7690억동), Akari(1조9100억동), 워터포인트 2단계(1조7천억동), 껀토(1조3780억동) 순이다. 특히 C껀토 프로젝트는 판매를 완료했으며 올해 수익을 기록할 수 있도록 최종 절차를 완료하기를 기다리고 있다.

 

팟닷 부동산 개발 주식회사(코드: PDR)의 재고 가치는 12조3천억동(작년 말 대비 소폭 증가)를 기록했다. 이는 주로 다음과 같은 프로젝트의 미완성 건설 비용이다. EverRich 2(River City라고도 함, 약 3조5980억동), Thuan An 1 및 Thuan An 2(2조4230억동), Tropicana Ben Thanh Long Hai(1조,940억동), Phuoc Hai(1조5260억동), The EverRich 3(8770억동)…

 

건설투자개발공사(DIC Corp, 코드: DIG)는 주로 다음 프로젝트에 위치한 6조7840억동(약 4% 증가)의 재고를 갖고있다. Nam Vinh Yen 신도시 지역(2조동 이상), Dai Phuoc 생태 관광 도시 지역(1조4000억동 이상), P4 Hau Giang 주거 지역(9000억동 이상), Long Tan 관광 지역(6000억동 이상) …

 

반푸-투자합작주식회사(코드: VPI)의 재고는 3조7460억동으로 소폭 증가하여 총 자산의 31%를 차지하며 주로 프로젝트의 미완성 생산 및 사업 비용으로 미완성 사업은 Terra Bac Giang(1조5080억동), Vlasta Thuy Nguyen(1조7650억동), Song Khe-Noi Hoang(2060억동)이며, 완성된 부동산 재고는 주로 Vlasta Sam Son 프로젝트(640억동 이상)로 미미하다.

 

반면 닷싼그룹(코드: DXG)의 3월 말 재고는 2023년 말에 비해 소폭 감소하여 14조 이상을 기록했다. 그 중 미완성 부동산의 대부분은 11조1510억동이며, 완성된 부동산 재고는 2조2540억동으로 소폭 감소했다.

 

호앙후이파이낸셜서비스투자합작주식회(코드: TCH)는 재고 가치가 9조9060억동으로 작년 말 대비 3% 감소했다. 그 중 미완성 생산 및 사업 비용은 거의 7조960억동에 달한다.

 

안자 부동산 투자 및 개발 합작회사(코드: AGG)의 프로젝트 재고는 거의 1조2300억덩으로 이는 자산의 14%를 차지하며 연초에 비해 39% 감소했다. 그 중 웨스트게이트 프로젝트는 6060억동(연초 1조3790억동), 더 스탠다드(2910억동), 시그니얼(2330억동), 더송(570억동)…

 

일반적으로 업계 선두 기업의 부동산 재고는 프로젝트와 직접 관련된 비용 증가, 대부분 고부가가치 제품(제품당 수백억동) 또는 완료되지 않아 수익 및 이익을 기록할 수 없으며 지속적으로 증가하고 있다. 법적 요구 사항을 완료하고 판매 준비가 완료된 프로젝트와 기업이 추진하는 프로젝트는 가까운 시일 내에 시장 공급을 늘릴 것으로 예상된다.