호치민 아파트 임대료는 중·고급형을 중심으로 많은 지역에서 5~15% 상승했다.
티엔민 씨는 7구역에 새로 구입한 아파트에 막 입주했는데, 임대료보다 은행 할부금이 낮아져 월세가 계속 오르자 저금리를 이용해 집을 사게 되었다.
"지난해 저는 침실 3개, 96제곱미터짜리 아파트 한 채에 대해 한 달에 1950만동을 지불했다. 올해 초, 집주인은 2200만동으로 올렸다"라고 민씨는 말했다. 그가 언급한 아파트는 투득시의 마이찌토-동반꽁 거리 모퉁이에 위치하고 있다.
중개업자 호앙푹씨는 중위권 전세가격이 지난해 같은 기간에 비해 10~15% 상승했다고 밝혔다. 그는 "아파트 매매가격은 하락하는 반면 고급 아파트나 아름답고 중심지역의 임대료는 상승하고 있다"고 말했다.
온라인 부동산 플랫폼 야똣(Nha Tot)의 자료에 따르면 호치민시의 절반 이상 지역의 아파트 임대료는 지난 1년 동안 4~40% 상승했다.
예를 들어, 투득시의 평균 임대료는 월 920만동에서 12.4%에 해당하는 1030만동으로 상승했다. 마찬가지로, 4구역과 푸년의 임대료도 작년 중반에 비해 17~28% 증가해 월 1350만동과 960만동이다.
부동산 서비스 회사 JLL의 보고서는 호치민시의 임대 아파트 시장을 가격 상승 사이클로 평가하기도 한다. 올해 첫 3개월 동안 임대료는 전분기 대비 1.6%, 전년 동기 대비 5.9% 증가하여 월 평균 제곱미터당 10달러에 달했다. 이러한 변동은 새로운 고품질 프로젝트에서 기록되었으며 나머지 시장은 안정적으로 유지되었다.
JLL의 아시아 태평양 연구 이사 로디 알렌은 CNBC와의 인터뷰에서 호치민시는 자카르타, 방콕, 마닐라와 함께 시장 그룹 중 아파트 임대 가격이 눈에 띄게 성장한 4개 도시라고 말했다. 그는 "호치민시는 주거용 부동산 관점에서 이 지역에서 가장 성과가 좋은 시장 중 하나"라고 말했다.
공급 부족으로 인해 임대 부문은 가격을 꾸준히 상승한다. CBRE에 따르면 1분기에 약 500채의 아파트가 호치민시 시장에 매물로 나왔다. 이들 중 대부분은 작년에 판매된 프로젝트에 속한다. 이는 호치민시에서 지난 15년 동안 분기별 아파트 매매 건수 중 가장 낮은 수치로 지난해 같은 기간에 비해 17%에 해당한다.
그러나 '좋은' 프로젝트는 여전히 소득이 좋은 젊은이들에게 인기가 높다. 호앙푹은 "특히 젊은이들 사이에서 생활 공간에 대한 필요성이 변화하고 있다. 그들은 편안한 아파트를 사는 대신 임대하는 데 한 달에 2천만~3천만동을 쓸 수 있다"라고 말했다.
