하노이 CBRE에 따르면 올해 상반기 신규 아파트 거래량은 1만2200채 이상으로 지난해 전체 거래량과 맞먹는다.
부동산 컨설팅 및 투자 관리 서비스 제공업체인 CBRE는 2분기 시장 보고서에서 하노이 아파트 시장이 거의 10,200채에 가까운 신규 아파트가 판매되는 등 구매력이 급격히 증가했다고 밝혔다. 이번 분기 매출은 1분기와 지난해 같은 기간보다 5배 이상 늘었다. 올해 첫 6개월 동안 12,200채 이상의 아파트가 거래되어 "2023년 전체 기록을 넘어섰다".
CBRE에 따르면 거래량이 하노이 서부 및 동부 대도시 지역에 집중되어 있다. 예를 들어, 일부 프로젝트는 2분기에 1,000~2,000개 단위로 판매를 시작했고 80~90%가 판매되었다. 서부에서는 첫 번째 단계를 성공적으로 시작한 후 투자자가 빠르게 두 번째 단계를 열었다. 상품 유형별로는 원베드룸과 원룸형 아파트가 작은 면적, 저렴한 가격, 임대 용이성 등으로 인해 시장에서 가장 유동성이 좋은 것으로 나타났다.
위의 개발은 글로벌 부동산 컨설팅 회사인 Jones Lang Lasalle(JLL)에서도 기록되었다. 이에 따라 2분기 고급 아파트 거래 건수는 전분기 대비 60% 가까이 증가했다. 많은 프로젝트가 재고를 매진했다. 그러나 JLL에 따르면 이행이 장기간 진행되는 일부 프로젝트는 "명확한 인수 전망이 보이지 않을 때 구매자는 신중하기" 때문에 구매력이 저하되었다.
아파트 거래량이 급증한 이유는 신규 공급이 더 풍부하기 때문으로 분석됐다. CBRE는 2분기 분양을 시작한 아파트 공급이 전 분기 대비 4배 가까이 증가해 약 8천500채에 달했다고 밝혔다. 상반기 총 공급은 17개 프로젝트에서 1만1000채 가까이 증가해 하노이에서 지난 4년간 가장 높은 수준을 기록했다.
부동산(Batdongsan) 채널의 레비오롱 전략 책임자는 시장이 냉각되었지만, 아파트는 여전히 나머지 시장에 비해 유동성이 가장 좋은 유형의 부동산이라고 말했다. 그에 따르면, 이것은 호치민과 하노이 두 도시의 인구 증가율이 여전히 매우 높기 때문에 대규모 실질 주택 수요를 충족시키면서 올해 상반기 부동산 시장의 회복 모멘텀을 만든 부문이다.
아파트 거래는 높은 가격에도 불구하고 여전히 강하게 증가하고 있다. 부동산 채널의 데이터에 따르면 5월 하노이의 아파트 평균 매매 가격은 ㎡당 5천만동에 달했으며, 이는 호치민과 같다. 한편, 1/4분기에 두 도시의 아파트 간 가격 격차는 ㎡당 2-4백만동이었다.
CBRE는 또한 하노이의 1차 아파트 가격이 전분기 대비 6.5%, 전년 동기 대비 25% 가까이 상승했다고 지적했다. 1차 구간의 수도권 가격 상승률은 호치민시의 2배에 육박한다. 2차 시장은 올해 첫 3개월 동안 뜨거운 성장세를 보인 후 2분기 가격 상승률이 전분기 대비 5%, 전년 동기 대비 22%로 둔화되어 ㎡당 평균 3800만동(부가세 및 관리비 제외)을 기록했다. 또한 1차 공급이 풍부해지면서 노후 아파트 가격 수준이 안정적인 사이클에 진입했다.
지금부터 연말까지 9천채 이상의 아파트 상품이 시장에 출시될 것으로 예상되어 올해 총 분양 아파트 수는 거의 2만채에 이를 것으로 예상된다. CBRE는 이것이 지난 4년 동안 하노이에서 새로 출시된 아파트 중 가장 많은 수가 될 것이라고 말했다.
JLL은 또한 향후 2분기의 공급은 주로 대형 투자자들로부터 나올 것이라고 말했다. JLL 전문가들은 "고가 연립주택에 비해 공급이 제한되고 투자 여력이 좋아 매매가격이 좀처럼 식지 않을 것"이라고 전망했다.
