호치민시는 동코이, 레로이, 응우옌후에 거리 등 많은 지역의 땅값을 현재 가격표보다 5배 높은 ㎡당 8억1천만동으로 조정할 계획이다.
호치민시 천연자원환경부의 신규 지가표 초안(8월 1일부터 올해 말까지 적용 예정)에 따르면 많은 거리의 지가가 현재 가격에 비해 5~37배 상승할 수 있다. 이중 동코이, 응우옌후에, 레로이 등 1구역 중심가 3곳의 주거용 지가가 가장 높은 곳은 ㎡당 최대 8억1천만동으로 이는 현재 가격표(1억6천2백만동)와 비교하면 5배 오른 수준이다. (*1달러=25,300동)
동두 등 일부 인접 노선은 ㎡당 4억4000만동까지 오를 것으로 예상되며, 하이바쭝 노선(박당 부두에서 응우옌티민카이까지 구간)은 ㎡당 4억8400만동, 똔득탕 거리(메민 광장에서 응우옌땃탄다리까지 구간)는 5억2800만동으로 모두 현재 지가 대비 5~6배 상승했다.
3군 남코이응이아, 쩐까오반, 꽁쯔엉꾹떼 거리 전체가 현재 가격에 비해 6.5배 증가한 평방미터당 약 4억2천만동으로 이 구역에서 가장 높은 신규 토지 가격을 갖게 될 것이다. 보반딴, 응우옌딘찌에우, 까오탕, 파스퇴르와 같은 이 지역의 다른 번화한 상업 거리들도 새로운 가격이 평방미터당 5-6배 증가한 3억-3억3천만 동에서 조정될 것이다.
4군은 새로운 가격표에 따르면 토지 가격 변동이 상당히 크다. Hoang Dieu 거리(Nguyen Tat Thanh에서 Doan Van Bo까지)의 토지 가격은 평방미터당 4억8900만동으로 현재 가격에 비해 11배 상승한다. Le Van Linh, Le Quoc Hung 거리(Hoang Dieu에서 Le Van Linh까지) 및 Le Thach 거리는 모두 새로운 토지 가격이 평방미터당 3억7290만동으로 예상되며, 이는 11.3배 오른 것이다.
Thu Duc City(2군, 9군 및 구 Thu Duc 포함)도 새로운 토지 가격표에 따라 큰 변화가 있는 지역이다. 이 지역의 현재 토지 가격은 평방미터당 평균 500~800만동이며, 특히 Tran Nao 및 Luong Dinh Cua와 같은 중심 도로의 경우 현재 가격은 평방미터당 약 500~1300만동이지만, 새로운 예상 가격은 현재 가격에 비해 10~17.5배 증가하여 평방미터당 1억4900만동의 최고 가격을 기록했다.
특히, 혹몬지역의 토지 가격은 37배 이상 급등할 것으로 예상되는 도로가 몇 개 있다. 예를 들어, 부이반응우 거리(바우 교차로에서 응웬안투 구간)의 토지 가격은 평방미터당 100만동에서 3600만동으로 현재 가격의 36배가 상승했고, 응웬티탄 구간은 61만동에서 2240만동으로 37.3배가 상승했다.
최근 토지법은 토지 사용료, 토지 임대료, 토지 사용세, 토지 사용권 양도에 따른 소득세의 산정, 토지 관리 및 사용료의 산정, 과징금의 산정, 토지 부문의 위반에 대한 보상 및 토지 사용권 경매의 개시 가격의 산정 등의 경우에 지가표를 사용하도록 규정하고 있다.
이 새로운 토지 가격표는 올해 8월 1일부터 12월 31일까지 적용될 예정이다. 이후, 호치민시 자연자원환경국은 경제적, 사회적 영향을 평가하여 2025년 1월 1일부터 12월 31일까지 적용되는 토지가격표를 계속 조정할 예정이다.
기관은 2024년 토지법에 따른 토지 가격표 조정은 시장 원칙에 따른 것이며, 적용 시 여러 집단에 영향을 미칠 것이라고 밝혔다. 그러나 토지 면적이 한도 내에 있는 경우 토지 가격표를 기반으로 징수율을 결정하기 위해 사용 시간을 고려할 것이다. 토지 이용세를 계산할 때 세율은 이전에 가격표의 토지 가격의 0.03%였다. 지금까지 토지 가격표는 시장 가격에 근접하도록 조정되었으므로 세율이 인상될 것이다.
자연자원환경부는 또한 이전 토지 가격표는 토지 가격 구조(최대 1억6200만동)에 대한 정부령 96/2019의 조항에 의해 통제되어 수집된 시장 정보에 비해 하향 조정해야 했다고 설명했다. 이로 인해 토지 가격이 시장 가격에 근접하지 못했다.
따라서 토지 유형 가격표 조정 결정은 시장 동향과 변동을 고려하여 개발되었으며, 토지 유형 가격표가 시장 가격과 유사하도록 보장하고, 공공 투자 지출의 혼잡을 줄이고 사람과 조직을 위한 행정 절차를 구현하는 데 도움이 된다.
