빈콤 리테일의 목표는 2025년에 쇼핑몰 3곳을 추가로 오픈하는 것이다. 한편, 빈콤 리테일의 경쟁사인 이온, 센트럴 리테일은 향후 몇 년 동안 베트남에서 소매점 확장을 가속화할 계획이다.

베트남에서 대규모 쇼핑몰이 점점 더 발전하고 있다. 빈콤 리테일, 이온, 센트럴 리테일, 롯데 등 많은 '거인'들이 시장 점유율을 공유하고 있다.

 

수량 기준으로 빈콤리테일이 현재 80개 넘는 쇼핑몰로 선두를 달리고  있다. 그 다음으로는 42개 쇼핑몰을 보유한 센트럴 리테일(태국), 이온몰(일본), 롯데(한국)가 각각 7개와 2개 쇼핑몰을 보유하고 있다.

 

새빌즈 베트남의 상업용 임대 서비스 담당 수석 이사인 뚜티홍안에 따르면, 베트남의 소매 공간은 일반적으로 높은 운영 능력을 갖춘 매우 효과적인 투자 부문이다.

 

"국내 투자자들에게는 기존 토지 펀드뿐만 아니라 소비자에 대한 이해가 가장 큰 강점이다. 반면, 외국 투자자도 Aeon, Central Retail과 같이 지역 시장에서 오래되고 명성 있는 리테일 투자 단위인 자체 강점과 전략을 가지고 있으며, 베트남 시장에 진출할 때도 여전히 그 강점을 유지한다.”라고 그녀는 분석했다.

 

 

안 이사는 현재의 불안정한 소매 환경에서 쇼핑몰이 안정적으로 운영하기 위해서는 개발자들이 주목해야 할 중요한 요소가 많다고 생각한다. "대규모 쇼핑몰을 개발하고 운영하는 데 있어 가장 큰 장애물은 장기적인 운영 전략과 비전이라고 생각한다. 이는 초기 개발 계획뿐만 아니라 마케팅 전략, 임대 전략 등 장기적인 경로를 확보하는 데서 비롯된다."라고 안 이사는 말했다.

 

1월 초, 일본 소매업체 이온몰 시스템 외부에 있는 잡화 및 슈퍼마켓(GMS)이 하노이의 쑤언투이에 문을 열었다. 이 모델은 기업이 결합 모델을 활용하여 소매 네트워크를 확장하는 전략을 실행하는 데 도움이 될 것으로 기대된다.

 

오픈식에서 이온 베트남의 후루사와 야스유키 총국장은 향후 3년 내에 전국 소매점 확장을 가속화할 계획이라고 밝혔다. 특히 하노이에서는 이온이 더 많은 대형 슈퍼마켓을 건설할 수 있는 적합한 장소를 적극적으로 찾고 있다고 Znews는 전했다. 또한 그는 가까운 미래에 Aeon Vietnam(소매 전문)과 Aeon Mall Vietnam(상업용 부동산 개발업체)을 통합하여 확장 계획을 수행할 것이라고 밝혔다.

 

이온몰은 2014년 베트남 호치민시에 첫 쇼핑몰을 오픈하며 베트남에서 영업을 시작했다. 현재까지 하노이, 호치민시, 하이퐁, 후에, 빈즈엉에 총 임대 가능한 연면적 약 46만2천제곱미터의 쇼핑몰 7곳을 소유하고 있다. 그러나 앞으로 일본 거대 유통업체의 야심은 운영 영역을 지속적으로 확장하는 것이다. 앞으로 탄호아, 꽝닌, 껀토 등 여러 성과 도시에서 이온몰 프로젝트를 세행할 것이다.

 

또 다른 사업부인 태국 센트럴 리테일도 시장 점유율을 높이기 위해 확장에 박차를 가하고 있다. 센트럴 리테일은 현재 베트남에 42개의 쇼핑몰을 보유하고 있으며, 순 임대 가능 면적은 21만3천제곱미터, 임차인 수는 1천명이 넘는다. 센트럴 리테일은 베트남에서 사업을 계속 확장할 것이며, 총 투자액이 약 350억바트에 달하는 베트남에서의 5개년 계획을 발표했다. 이 계획은 전국 55개 성 및 도시로 사업을 확장하는 것을 목표로 하고 있다.

 

해외 경쟁사의 확장과 확장에 직면한 빈콤리테일은 가만히 있지 않고 있다. 2025년에는 빈콤 메가몰 2곳과 연면적 12만제곱미터 규모의 빈콤프라자 1곳을 추가로 오픈할 계획이라고 미래에셋증권은 밝혔다.

 

올해 개장 예정인 쇼핑몰은 2분기에 5만3200제곱미터 규모의 빈콤 메가몰 오션시티(흥옌), 3분기에 개장하는 4만7600제곱미터의 빈콤 메가몰 로열 아일랜드(하이퐁), 4분기에 개장하는 1만9천제곱미터 규모의 빈콤 플라자 빈(응에안)등 세 곳이다.

 

2024년에 빈콤 리테일은 빈콤 메가몰 1곳과 빈콤 플라자 4곳을 오픈하여 9만제곱미터 이상의 연면적을 추가했다. 따라서 2024~2025년 총 연면적은 21만446제곱미터(2023년 말 대비 12% 증가) 증가할 것으로 예상되며, 2020~2023년에는 코로나19의 영향과 거시적 어려움으로 인해 단 3개의 쇼핑몰(빈콤 메가몰 스마트시티, 빈콤 플라자 미토, 빈콤 플라자 박리우)만 오픈한 이후 회복세를 보일 것으로 예상된다.

 

미래에셋에 따르면 빈콤리테일은 빈홈즈의 밀집된 도심 지역을 활용해 소매업 분야에서 여전히 시장을 선도하고 있다. 하지만 해외 개발사들도 베트남에서 사업을 확장하면서 경쟁도 치열해지고 있다.

 

미래에셋은 빈콤리테일이 고객 유치를 위해 고급 브랜드와 협력하는 것과 더불어 F&B 및 엔터테인먼트 임차인에 집중하여 임차인 포트폴리오를 계속 조정할 것이라고 예상한다.

 

빈콤리테일의 보고서에 따르면 2024년 쇼핑몰 운영 수익은 7조8780억동에 달하며, 이는 회사 매출의 대부분을 차지한다.