베트남 중남부 지역의 산업용 부동산 시장은 여러 대규모 프로젝트가 착공되면서 활황세를 보이고 있다. 중남부 지역은 다낭시를 비롯하여 꽝아이성, 자라이성, 닥락성, 칸호아성, 람동성 등을 얘기한다.

 

지방 정부들은 산업 개발을 경제 성장의 핵심 동력으로 점차 강조하고 있다.

 

산업용 토지 은행 확대 경쟁

 

중앙 집중 도시인 다낭은 특히 꽝남성과의 합병 및 향후 자유무역지구 계획 이후 전략적 산업 투자 허브로 부상하고 있다.

 

400헥타르 규모의 호아닌 산업단지(IP)는 6조 2,000억 동(미화 2억 3,470만 달러) 이상을 투자했으며, BIN 코퍼레이션이 3조 3,700억 동을 투자하여 346헥타르 규모의 남탕빈 산업단지(B단계)를 건설하는 등 새로운 인프라 개발이 진행 중이다. 이 외에도 호아년(Hoa Nhon)과 호아깜(Hoa Cam) 2단계 산업단지, 그리고 여러 소규모 산업 클러스터가 예정되어 있다.

 

 

자라이성(자라이성과 빈딘성이 합병된 후)에서는 푸미 투자 그룹(Phu My Investment Group)이 주도하는 푸미 산업단지 1단계가 착공되었으며, 총 면적은 437헥타르에 달하고 투자금은 4조 5,000억 동(미화 1억 7,300만 달러)이 넘는다. 산업단지는 2026년 1분기부터 임대가 가능할 것이다.

 

자라이는 20만 DWT 이상의 선박을 수용할 수 있는 푸미 심해항(Phu My Deepwater Port)도 개발하고 있다.  항구가 가동되면 이 지역의 물류 효율성과 국제 무역 역량이 크게 향상될 것으로 예상한다.

 

마찬가지로, 칸호아성(칸호아성과 닌투언성이 합병)은 비글라세라 옌미 산업단지 개발 주식회사가 1조 8,000억 동(미화 6,814만 달러)의 투자자본을 투자하여 288헥타르 규모의 독다짱 산업단지 건설을 시작했다. 산업단지는 1만 6,000개의 일자리를 창출하고 청정 산업, 첨단 제조, 전자, 물류, 정밀 공학에 중점을 둘 것으로 예상된다.

 

닥락성(푸옌성과 닥락성이 합병) 또한 N&G 그룹이 약 2조 4,000억 동(미화 9,080만 달러)을 투자하여 호아히엡(Hoa Hiep) 지역에 250헥타르 규모의 첨단 산업단지를 개발하며 이러한 추세에 동참했다.

 

한편, 철강 대기업 호아팟 그룹(Hoa Phat Group)은 약 492헥타르에 걸쳐 4조 2,000억 동(미화 1억 5,890만 달러)을 투자하여 호아땀 산업단지(IP) 1단계에 착수했다. 산업단지는 연간 600만 톤의 철강을 생산할 것으로 예상되는 호아팟 철강 단지를 지원할 예정이며, 약 84조 동(미화 31억 8,000만 달러)이 투자될 것이다.

 

또한, 호아팟은 306헥타르가 넘는 바이곡 항(Bai Goc Port)에 16조 3,000억 동을 투자하고 있다. 쩐 딘 롱(Tran Dinh Long) 회장에 따르면, 항만 및 철강 단지에 대한 총 투자액은 2025년부터 2030년까지 120조 동(미화 45억 4,000만 달러)에 달할 예정이다.

 

1단계 제철소는 2025년 말 가동을 시작할 예정이며, 연간 300만 톤의 생산 능력을 갖추게 되면 호아팟의 연간 철강 생산량은 2,200만 톤으로 늘어날 것으로 예상된다. 롱 회장은 "이러한 발전은 세계 철강 시장에서 베트남의 위상을 크게 높이고, 매년 10조 동(미화 3억 7,836만 달러)을 지방 예산에 기여하며, 1만 5천 개 이상의 직접 일자리를 창출할 것"이라고 말했다.

 

산업용 부동산 거래 증가

 

칸호아성 재무부 짜우 응오 안 년 국장은 칸호아성이 미래 성장을 위해 산업, 에너지, 관광 서비스, 도시 개발이라는 네 가지 축에 집중하고 있다고 밝혔다.

 

특히 첨단 기술, 전자, 물류 분야의 산업 개발은 2026년부터 2030년까지 두 자릿수 경제 성장을 견인하는 주요 동력이 될 것으로 예상된다.

 

반퐁(Van Phong)과 같은 경제 구역을 개선 및 확장하고 남중부 해안 지역에 새로운 경제 구역을 설립하기 위한 노력도 진행되고 있다. 닌지엠(Ninh Diem), 닌쑤언(Ninh Xuan), 까나(Ca Na)와 같은 주요 산업단지(IP)에 대한 투자가 우선적으로 이루어지고 있다.

 

닥락(Dak Lak)성 또한 수익 증대와 지역 고용 창출을 위해 지속 가능한 산업 개발을 추진하고 있다. 닥락성은 야금, 석유화학, 에너지, 고급 관광 등 고부가가치 산업에 대한 전략적 투자자들의 관심을 끌고 있다.

 

세빌스 하노이(Savills Hanoi)의 산업 서비스 부문 부소장 토마스 루니(Thomas Rooney)는 2025년 상반기 베트남 중부 지역의 산업용 부동산 거래량이 전년 대비 거의 두 배로 증가했으며, 3~5년 단기 공장 임대 수요가 주요 수요라고 밝혔다.

 

루니는 잘 계획된 산업단지가 더 많이 들어서면서 베트남 중부 지역 투자자들에게 좋은 기회가 있다고 말하며, 유리한 인프라를 언급했다.

 

루니는 베트남 중부 지역 투자자들에게 유리한 인프라, 경쟁력 있는 토지 가격, 매력적인 세제 혜택 등을 언급하며, 잘 계획된 산업단지들이 더 많이 생겨나면서 투자 기회가 크다고 말했다.

 

그는 이 지역이 풍부하고 저렴한 노동력을 제공하며 AI, 데이터 과학, 반도체 제조 등의 기술 분야에서 적극적으로 인력을 양성하고 있다고 언급했다.

 

건설부에 따르면 2025년 2분기 산업용지 임대료는 대체로 안정세를 유지했으며, 일부 지역에서는 소폭 상승했다. 베트남 중부 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 평방미터당 약 70달러였으며, 입주율은 약 70%였다.   외국인투자청(FIA)에 따르면 2025년 상반기 부동산 투자액은 51억 7천만 달러를 기록하며 전체 FDI의 24%를 차지했고, 전년 동기 대비 두 배 이상 증가했다.   건설부는 이를 글로벌 투자자들이 베트남 산업부동산 시장에 대한 지속적인 신뢰를 보여주는 강력한 지표로 보고 있다.