3세기 전, 껀저는 모래톱, 충적 평야, 울창한 숲, 그리고 강한 조수가 어우러진 전략적 요충지로서 밖으로 향하는 관문이었다. 중국, 일본, 그리고 서양 상선들이 사이공 강과 쫄론으로 들어가기 위해 반드시 거쳐야 했던 곳이었다. 상업의 관문이자 군함과 해적의 침입으로부터 도심을 보호하는 전략적 방어선 역할을 했던 껀저는 중요한 상업 전초기지였다.

 

20세기에 들어서면서 껀저라는 이름은 '죽은 땅'이라 불리는 염수 맹그로브 숲, 삭 숲과 연관되게 되었다. 삭 숲은 강과 운하, 진흙탕 늪, 그리고 전쟁 중에 뿌려진 화학 독성 물질로 뒤덮인 험준한 지형이었다. 이러한 척박한 환경은 특수부대가 사이공 주변의 연료 저장소와 항구를 무력화시키는 데 이상적인 기지가 되었다. 평화가 회복된 후, 한때 황폐했던 이 땅은 재조림과 생태계 복원을 거쳐 마침내 유네스코 세계 생물권 보전지역인 깐지오로 지정되는 '녹색 허파'로 거듭나며 호치민시 도심 전체를 보호하는 역할을 하게 되었다.

 

한때 무역항, 전쟁터, 그리고 생물권 보전지역을 아우르던 숲과 바다의 땅, 껀저는 빈홈 그린 파라다이스 프로젝트를 통해 새로운 역사를 써내려갈 준비를 하고 있다. 한때 외딴 해안 지역이었던 이곳은 수천 헥타르에 걸쳐 ESG++ 기술을 접목한 메가시티로 거듭나고 있으며, 뉴7원더스의 '미래 도시 7대 불가사의' 캠페인에 공식 후보로 선정된 첫 번째 도시이다.

 

2,870헥타르(호치민시 옛 1, 3, 4, 5, 6구의 총면적과 맞먹는 규모)에 달하는 빈홈 그린 파라다이스는 베트남 역사상 가장 큰 규모의 메가시티 중 하나이며, 전 세계 해안 메가시티 중에서도 독보적인 위치를 차지하고 있다.

 

총 100억 달러가 투자된 이 프로젝트는 착공 당시 베트남 최대 규모의 부동산 개발 사업으로, 롱탄 공항 2단계 건설에 필요한 자금 규모에 버금간다. 또한, 지역적으로도 이와 비견할 만한 규모의 해안 메가시티는 드물다.

 

 

이러한 규모를 대표하는 상징적인 건축물이 바로 베트남 최고층 건물이자 세계 10대 고층 건물에 속하는 108층 타워이다. '미니어처 경제 엔진'으로 불리는 이 타워는 저층에는 고급 쇼핑몰, 고층에는 최고급 오피스 공간, 그리고 최상층에는 초호화 호텔이 들어서 호치민시에서 유례없는 특별한 경험을 선사한다. 단순한 건축적 걸작을 넘어, 108층 높이의 이 타워는 베트남 사람들의 위상을 한 차원 높여주는 진정한 상징이다.

 

하지만 이것이 전부가 아니다. 빈홈 그린 파라다이스는 800헥타르가 넘는 면적에 조성된 인공 호수, 파라다이스 라군으로도 강렬한 인상을 남긴다. 이는 서호보다 1.5배나 큰 규모로, 인공 해수호의 모든 기록을 경신했다. 이 해수호 덕분에 주민과 방문객들은 친환경 도심 한가운데서 사계절 내내 해변을 즐길 수 있으며, 마치 진짜 바다를 그 어느 때보다 가까이에서 만나는 듯한 경험을 할 수 있다.

 

 

매립지에 건설되는 이 거대 도시는 세계적인 건축 설계 회사 겐슬러가 설계한 국제적인 문화 예술 아이콘인 블루 웨이브 극장으로도 유명하다. 7헥타르 규모로 조성되는 블루 웨이브 극장은 동남아시아 최대 규모의 극장 단지로, 총 5,000석(시드니 오페라 하우스 최대 콘서트홀의 거의 두 배 규모)을 갖춘 두 개의 고급 극장과 다양한 고급 레스토랑 및 서비스 시설, 그리고 최대 6만 명을 수용할 수 있는 야외 극장 광장으로 구성된다.

 

블루 웨이브 극장은 대규모 콘서트, 국제 음악 축제, 야외 콘서트, 그리고 대규모 지역 행사들을 위한 이상적인 장소가 되어, 껀저를 베트남의 새로운 "해안 엔터테인먼트 중심지"로 탈바꿈시킬 것이다. 시드니 시민들이 상징적인 오페라 하우스를 자랑스럽게 여기는 것처럼, 머지않아 호치민 시민들도 블루 웨이브 극장을 자랑스럽게 여길 것이다.

 

상징적인 랜드마크 시리즈의 연장선상에서, 두 개의 18홀 골프 코스는 메가시티의 완벽한 "쌍둥이"처럼 자리 잡고 있다. 서쪽의 선셋 코스는 전설적인 타이거 우즈의 자문을 받아 설계되었고, 동쪽의 선라이즈 코스는 유명 건축가 로버트 트렌트 존스 주니어가 설계했다. 자연과 동떨어져 있는 대신, 두 골프 코스는 숲과 해양 생태계에 자연스럽게 녹아들어 최고의 골프 ​​경험을 제공하는 동시에 전체 프로젝트의 친환경적이고 지속 가능한 기준을 준수한다.

 

 

메가시티의 발전을 위한 연결성과 기반을 다지기 위해, 껀저 수백억 달러 규모의 핵심 인프라 투자 사업을 통해 기록적인 성과를 거두고 있다. 벤탄-껀저 고속철도 노선(약 102조4300억 동), 껀저 대교(13조 동), 껀저-붕따우 해상교차로(104조 동), 껀저 국제 환적항(50억~60억 달러), 그리고 룽삭 인터체인지-벤륵-롱탄 고속도로(3조 동) 등이 대표적인 사업이다. 이러한 프로젝트들은 고립된 지역을 연결하고, 껀저를 남부 지역의 경제, 관광, 물류 성장 중심지로 탈바꿈시키며, 빈홈 그린 파라다이스를 지역 최고의 ESG++ 해안 도시 중심지로 만들 것이다.

 

엄청난 규모에도 불구하고, 빈홈 그린 파라다이스는 놀라울 정도로 빠른 속도로 건설이 진행되고 있어 많은 이목을 끌고 있다. 현재 약 6,000명의 직원, 엔지니어, 작업자가 3교대 4개 팀으로 나뉘어 휴일을 포함한 24시간 내내 건설 현장에 상주하며 작업을 진행하고 있다. 수천 대의 장비가 최대 규모로 동원되었는데, 해상에는 약 1,200대, 육상에는 불도저, 롤러, 굴착기, 트럭, 로더 등 거의 1,000대의 장비가 투입되었다. 수많은 차량 행렬과 수백 대의 중장비가 밤낮없이 쉴 새 없이 작업하고 있다.

 

그 결과, 착공식(2025년 4월 19일) 이후 불과 8개월여 만에 불과 몇 달 전까지만 해도 광활한 바다였던 해안 지역은 견고한 제방과 대규모 매립지로 탈바꿈했다. 내부 도로망과 경관도 점차 모습을 갖춰가면서, 때묻지 않았던 해안 지역은 놀라운 속도로 현대적인 메가시티로 변모하고 있다.

 

전례 없는 규모와 건축적 상징성을 자랑하는 빈홈 그린 파라다이스는 단순한 물리적 웅장함을 넘어 아시아 최초의 ESG++ 모델로 지속 가능한 도시 기준을 재정립한다. 단 16%의 건축 밀도를 통해 생태계 재생과 회복력이라는 두 가지 핵심 요소를 기획, 건설, 운영 전 과정에 적용함으로써 기존 ESG 도시를 뛰어넘는다.

 

이 프로젝트는 해안에서 약 20km 떨어진 해상 풍력 발전과 배터리 저장 장치, 태양 에너지를 결합하여 100% 청정 에너지를 활용하고, 실시간 ESG 허브를 통해 관리한다. 내부 교통 시스템은 전기 자동차, 버스, 오토바이, 자전거, 전기 보트 등 모든 차량을 이용하고 고속 전기 철도와 연계하여 탄소 배출량을 줄이는 도시 환경, 즉 스마트 그린 시티의 전 생애주기를 보여주는 "살아있는 실험실"을 구현한다.

 

 

유네스코 지정 맹그로브 숲에 둘러싸여 동해를 내려다보는 빈홈 그린 파라다이스는 세계 최대 규모의 염수호인 파라다이스 라군과 121km에 달하는 해안선(공공 해변 53km 포함)을 자랑한다. 이는 확장된 호치민시 해안선의 거의 1.5배에 달하는 길이이다. 이 놀라운 규모는 자연을 압도하는 것이 아니라 오히려 재생하고 보호하는 메가시티의 성공적인 사례이며, 껀저를 차세대 글로벌 해안 도시 아이콘으로 탈바꿈시킬 것이다.

 

싱가포르의 마리나 베이, 두바이의 팜 주메이라, 한국의 송도, 도쿄의 오다이바와 같은 선진국들이 ESG를 표준으로 삼아 수십 년간 선도해 온 반면, 베트남에서는 빈홈 그린 파라다이스가 일본의 K-DPM 슬러지 경화 공법, 자원 재생, 투명한 경영 등 첨단 친환경 기술을 도입하여 ESG++ 기준을 선도적으로 적용함으로써 "뒤처진 곳에서 앞서 나가는" 역사적인 전환점을 마련했다.

 

"이 프로젝트는 자연을 잠식하는 것이 아니라 생태계를 복원하고 재생함으로써 확장하는 것이다. '빼앗는' 것이 아니라 '되돌려주는' 방식으로, 자연을 '치유'하는 데 기여하는 것이다. 자체적으로 에너지를 생산하고, 폐수를 처리하며, 생태적 균형을 유지하는 도시는 전 세계 미래 도시들이 지향하는 기준이다. 빈홈 그린 파라다이스는 지속 가능한 해안 도시를 위한 새로운 기준을 제시하는 데 기여하고 있다." 베트남 도시계획개발협회 회장이자 전 건설부 차관인 쩐응옥찐 건축가는 이렇게 평가했다.

 

 

빈홈 그린 파라다이스는 베트남 도시 계획에 대한 국제적 인식을 "전통적인 개발"에서 "지속 가능한 재생의 상징"으로 변화시킬 뿐만 아니라, 희소성으로 부동산 가치를 한층 끌어올린다. 향후 10~20년 안에 ESG++ 기준을 충족하는 부동산은 전 세계 공급량의 1% 미만을 차지할 것으로 예상되며, 이곳의 모든 공간은 지속 가능한 성장을 이루는 "우량 자산"으로 탈바꿈하여 국제적인 친환경 투자 유치와 엘리트 거주민층을 확보할 것이다.

 

이러한 혁신은 호치민시와 동남아시아 지역에 새로운 경제 성장 동력을 제공할 뿐만 아니라, 한때 척박했던 땅이 이제 사람들이 자연과 조화롭게 살아가는 지속 가능한 도시의 경이로움으로 탈바꿈했다는 베트남의 열망을 보여준다.

 

호앙만응우옌 건축학 박사(녹색 도시 과학 기술 연구소 소장)는 "빈홈 그린 파라다이스는 재생 도시 개발에 대한 국제적 기준을 충족하는 '독보적인 상품'으로, 세계 부동산 시장에서 21세기형 도시의 걸작이 될 가능성이 매우 높다"고 평가했다.

 

쯔엉반꽝 건축학 박사(베트남 도시 계획 개발 협회(VUPDA) 부사무총장) 역시 같은 의견을 밝히며, "이 프로젝트는 성공적인 해안 도시 개발의 대표적인 사례로, 두바이를 비롯한 세계 어느 해안 도시 개발에도 뒤지지 않는 새로운 녹색 생활 시대를 열고 있다"고 강조했다.

 

한편, 부이반도안(베트남 부동산 연구소 소장)은 "껀저는 맨해튼, 마리나 베이, 송도처럼 향후 10년 안에 아시아의 대표적인 ESG++ 해안 메가시티로 거듭날 조건을 갖추고 있다"고 단언했다.

 

 

빈홈 그린 파라다이스는 대규모 개발과 ESG++ 지속가능성 기준을 바탕으로 베트남 해안 지역 최초의 교통 중심 개발(TOD) 모델을 선도하고 있다. 이 모델에서는 고속 대중교통이 시간과 공간을 연결하는 "핵심" 역할을 한다.

 

대표적인 예로, 설계 속도 시속 350km의 벤탄-껀저 고속철도 노선의 12월 19일 착공으로 호치민시 중심부에서 메가시티까지 단 13분 만에 이동할 수 있다. 껀저 다리, 벤륵-롱탄 고속도로와 룽삭 도로의 교차로, 그리고 붕따우로 연결되는 해상 연결 노선까지 더해지면 지리적 거리는 더 이상 장벽이 되지 않고, 깨끗하고 혼잡하지 않으며 오염 없는 이동 수단을 제공하여 진정한 균형 잡힌 라이프스타일을 실현할 것이다.

 

 

이 획기적인 기술은 강력한 "녹색 이주" 트렌드를 불러일으키고 있다. 엘리트 거주자들은 소음과 오염으로 가득한 도심을 떠나 독특한 생태계를 갖춘 "녹색 낙원"으로 향하고 있다. 유네스코 지정 맹그로브 숲에 둘러싸여 동해와 파라다이스 라군 염호를 마주하고 있으며, 수십 개의 울창한 공원이 곳곳에 조성되어 있다.

 

이곳은 공기가 항상 맑고, 물은 기준을 충족하며, 모든 내부 교통수단은 전기로 운영된다. 엘리트 커뮤니티와 세계적 수준의 편의시설은 의료, 교육, 엔터테인먼트, 레크리에이션, 휴식에 이르기까지 신체적, 정신적 웰빙을 위한 종합적인 서비스를 제공한다. 수십 년간 "정체"되어 있던 해안 지역인 껀저는 친환경 기술이 단순한 연결을 넘어 삶의 질을 향상시키는 세계에서 가장 살기 좋은 해안 메가시티 중 하나로 탈바꿈할 것이다.

 

빈홈 그린 파라다이스는 단순한 주거 공간을 넘어 아시아 최고의 엔터테인먼트 및 리조트 허브로 자리매김하고 있으며, 세계적 수준의 "올인원" 편의시설 생태계를 통해 연간 4천만 명의 방문객을 유치할 것으로 예상된니다.

 

주요 시설로는 122헥타르 규모의 빈원더스(VinWonders) 복합단지가 있다. 세계 최대 규모의 놀이기구(약 200개), 세계에서 가장 높은 68m 높이의 인공 눈산, 5대륙 축제 공원, 몰입형 영화 게임 공간, 그리고 15.5헥타르 규모의 하이브리드 워터파크 등이 있다.

 

 

또한 싱가포르의 클락키에서 영감을 받은 "24시간 연중무휴 야간 경제 황금광산"인 코스모 베이는 활기 넘치는 테마 구역과 나이트라이프, 세계 각국의 요리, 맥주 마을, 신선한 해산물, 스릴 넘치는 체험 시설을 한데 모았다.

 

국제 표준 18홀 골프 코스 두 곳, 5,000석 규모의 송산 극장, 그리고 20개 이상의 5~6성급 브랜드 호텔 7,000개 객실은 끊임없이 작동하는 "야간 경제 엔진"을 형성하여 부유한 거주민, MICE 관광객, 골퍼, 그리고 세계적인 초부유층을 끌어들이고 있다. 그 결과, 껀전는 두바이나 싱가포르에 필적할 만한 새로운 관광 및 엔터테인먼트 성장 중심지로 부상하고 있다.

 

쯔엉반꽝 건축가는 "빈홈즈 그린 파라다이스를 통해 베트남은 두바이를 비롯한 세계 어느 매립 도시 지역 못지않은 세계적인 수준의 해안 도시 지역을 건설할 수 있다"고 단언했다.

 

뉴7원더스(New7Wonders)의 장 폴 드 라 푸엔테(Jean-Paul de la Fuente) 대표는 현장 조사를 마친 후 다음과 같이 소감을 밝혔다. "이곳은 베트남뿐 아니라 인류 전체에게 소중한 보석과 같은 곳이다. 살고, 일하고, 즐기기에 더할 나위 없이 좋은 곳이죠. 베트남의 국가적 비전과 세계 지도에서 위상을 높이고자 하는 열망을 보여주는 강력한 상징이다."

 

빈홈스 그린 파라다이스(Vinhomes Green Paradise)는 외딴 맹그로브 숲이었던 껀저(Can Gio)를 현대적이고 활기 넘치는 해안 도시로 탈바꿈시키며, 베트남 동남아시아 지역에 새롭고 생동감 넘치는 모습을 선사하고 있다. 무엇보다 중요한 것은 이러한 변화가 자연을 훼손하지 않고, 유네스코 세계유산으로 지정된 숲, 끝없이 펼쳐진 해안선, 지속 가능한 생태계 등 희귀한 생태적 가치를 보존하고 복원한다는 점이다. 따라서 이곳은 진정 미래의 도시적 경이로움을 보여주는 곳이며, 21세기에 친환경적인 삶, 효율적인 업무, 그리고 고급스러운 휴식을 누릴 수 있는 이상적인 공간이다.

-출처: CAFEF