선그룹은 락치엑 스포츠 콤플렉스에 BT(Business Trust) 계약에 따라 145조 6천억동 이상을 투자하고, 그 대가로 호찌민시는 총 약 360헥타르에 달하는 4개 필지의 토지를 선그룹에 제공할 예정이다.
위 내용은 호찌민시 인민위원회가 민관협력(PPP) 방식으로 추진되는 해당 사업의 투자 정책 검토를 위해 시 인민위원회에 제출한 자료이다. 이 사업은 호찌민시 인민위원회의 관할 하에 있으며, 투자자로는 선그룹의 자회사인 붕따우 썬 컴퍼니 리미티드(Vung Tau Sun Company Limited)가 제안했다.
안칸구에 위치한 락찌엑 국립 스포츠 단지는 186헥타르가 넘는 면적에 약 145조 6290억 동의 총 투자액으로 조성될 것이다. 이 프로젝트는 다양한 기능 구역으로 구성되어 있으며, 주요 시설로는 6만 5천~7만 5천 명을 수용하는 경기장, 약 1만 8천 석 규모의 아레나, 수영, 테니스, 다목적 스포츠 등을 위한 센터를 갖춘 문화 및 스포츠 단지가 포함된다.
또한, 이 프로젝트에는 선수와 코치를 위한 도시 공공 서비스 공간, 광장, 스포츠 병원, 컨벤션 및 전시 센터, 녹지 공간, 수경 시설 및 공공 경관, 기술 기반 시설, 내부 교통 시스템 등이 포함됩니다. 예상 완공 기간은 계약 체결일로부터 약 8년이다.
제안서에 따르면, 본 프로젝트는 건설-양도(BT) 계약 방식을 채택할 예정이다. 투자자는 건설 비용의 100%를 자체 투자한 후, 완공된 복합단지를 국가에 이관하여 관리 및 운영을 맡긴다. 호치민시는 예산에서 직접 비용을 부담하지 않고, 법률 및 특정 절차에 따라 토지 기금을 활용하여 투자자에게 상환할 예정이다.
선그룹(Sun Group)은 BT 계약 이행을 위한 토지로 락찌엑 복합단지 내 상업 및 서비스 용지, 푸억 끼엔 신도시 지역 내 주거 용지, 쯔엉 토 신도시 지역 내 용지, 그리고 안칸동에 위치한 용지 등 총 네 필지를 제안했다. 제안된 상호 토지 기금의 총 면적은 약 360헥타르가 넘는다.
호치민시 인민위원회는 토지 기금을 통한 지불 방식의 건설-양도(BT) 모델 적용은 국회 결의안 98호와 260호에 따라 도시 개발을 위한 특별 메커니즘에 의거하여 시행된다고 밝혔다.
4개 필지의 총 예상 가치는 145조 48200억 동 이상으로, 프로젝트 총 예상 투자액의 99.89%에 해당한다. 이 금액은 호치민시 인민위원회 결정 79/2024호에 따라 발표된 토지 가격표를 기준으로 각 필지의 용도와 위치에 따라 산정되었다.
호치민시 인민위원회에 따르면, 앞서 언급된 상호 목적 부지는 아직 제안 단계이며, 법규 준수와 국가 및 투자자의 이익 조화를 위해 지속적으로 평가 및 검토될 예정이다. PPP-BT 모델로 사업을 추진하면 시 예산을 즉시 투입하지 않고도 국가 규모의 스포츠 시설을 조속히 확보할 수 있을 것으로 기대되며, 수십 년간 지속된 사업 지연 문제도 해결할 수 있을 것이다.
1994년부터 계획된 락찌엑 국립 스포츠 단지는 도시 동부 관문 지역에 위치하며, 마이찌토 대로, 하노이 고속도로(현 보응우옌지압 고속도로), 호치민-롱탄-다우자이 고속도로 등 주요 교통망과 인접해 있다. 30여 년이 지난 지금도 자금 부족과 투자 메커니즘의 장애물로 인해 사업이 중단되고 있다.
