건설부에 따르면, 아파트 가격은 지난해 2024년 대비 20~30% 상승했으며, 일부 지역에서는 40% 이상 상승하기도 했다.

 

1월 13일 오전, 팜민찐 총리는 제5차 중앙 사회주택 정책 및 부동산 시장 운영위원회 회의를 주재했다.

 

건설부 보고서에 따르면, 2025년 전국적으로 약 38조 동 규모의 428개 사업에 대한 투자 정책을 승인했다.

 

93개의 신규 사업(총 37,686세대)이 허가되었으며, 이는 2024년 대비 17% 증가한 수치다. 이 중 88개 사업(약 29,900세대)이 완공되어 27% 증가했다. 지난해 전체적으로 300개 프로젝트, 총 10만 8,780세대 이상이 선분양 대상으로 선정되었으며, 이는 전년 대비 47% 증가한 수치다.

 

건설부는 아파트 가격이 2025년까지 20~30% 상승할 것으로 예상하며, 특히 중고가 및 고급 아파트의 경우 40% 이상 상승하는 지역도 있다고 밝혔다.

 

경영진 통계에 따르면 아파트 가격 상승률은 빌라나 타운하우스(10~20%), 토지(20~25%) 등 다른 유형의 부동산보다 높다. 고층 리조트형 부동산의 분양가는 2024년 대비 11% 상승했고, 저층형 부동산은 약 5% 상승했다.

 

실제로 하노이와 호치민시 등 주요 도시의 아파트 가격은 최근 지속적으로 상승세를 보이고 있다. 부동산 컨설팅 회사 CBRE의 자료에 따르면, 하노이에서는 2025년 3분기 말까지 신규 분양 아파트 평균 가격이 평방미터당 9,100만 동을 예상한다. 호치민시의 경우 평방미터당 8,700만 동이다.

 

최근 시장 보고서에서 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 2025년에 주택 공급, 특히 고급 아파트 공급이 크게 증가할 것으로 전망했다. VARS 자료에 따르면 지난해 전국적으로 12만 8천 채 이상의 신규 주택이 공급되었는데, 이는 2024년 대비 88% 증가한 수치로 지난 6년 동안 최고치를 기록했다. 공급량의 대부분은 아파트였으며, 신규 아파트는 8만 채 이상이었다.

 

건설부 통계에 따르면 지난해 전국적으로 57만 9천 7백 건 이상의 부동산 거래가 성사되었으며, 이는 2024년 대비 7.7% 증가한 수치다. 이 중 아파트 거래는 약 13만 8천 건으로 10% 증가했으며, 토지 거래는 7% 증가한 44만 1천 690건을 기록했다.

 

한편, 지난해에는 10만 2천 채 이상의 사회주택이 완공되었다. 전국적으로 2028년까지 최소 100만 채의 사회주택을 공급하는 것을 목표로 하고 있으며, 이는 정부 목표보다 2년 앞당겨 달성한 것이다. 또한, 임시주택과 노후주택을 철거하고 우수공로자를 위한 주택을 건설하는 사업 역시 당초 계획보다 5년 4개월 앞당겨 완료되었다.

 

자연재해 피해자를 위한 주택 수리 및 재건축 사업인 "꽝쭝(Quang Trung)" 사업 역시 올해 1월에 완료될 예정이다.

 

회의에서 팜민찐 총리는 이러한 결과가 사회 보장 확보, 국민 생활 안정, 안전하고 건전한 부동산 시장 발전에 기여하는 데 있어 정치 시스템 전체의 책임감과 참여를 보여주는 것이라고 강조했다.

 

총리는 주택 수요가 더 이상 자가 소유에만 국한되지 않고 장기적인 주거 안정을 위한 임대 또는 임대 후 소유 방식으로의 전환이 가속화되고 있다고 지적했다. 이는 주택 가격 부담 능력, 고용 특성, 노동 이동성과도 맥락을 같이한다.

 

총리는 사회주택 정책 또한 양적 중심의 사고방식에서 벗어나 모든 사람이 자신의 상황과 필요에 맞는 주택을 이용할 수 있도록 점진적으로 조정해야 한다고 제안했다. 또한 임대형 사회주택 개발을 "중요하고 근본적이며 장기적인 과제"로 삼아야 한다고 강조했다.

 

따라서 총리는 각 지방자치단체가 2026년 및 향후 기간 동안 임대 사회주택 개발 목표를 제시할 것을 제안했다. 총리에 따르면, 사회주택 사업, 특히 임대 부문은 '녹색 채널'에 포함되어 신청 처리 시 우선권을 부여받을 것이다.

 

건설부 보고서에 따르면, 현재까지 17개 성과 시에서 총 67,100호 이상의 임대 사회주택 수요를 제안했다. 그러나 하노이와 호치민시처럼 주택 수요가 가장 높은 도시들은 아직 보고서를 제출하지 않았다.

 

건전한 부동산 시장 발전을 위한 방안과 관련하여 총리는 관련 부처에 토지 자산 조성 및 부동산 거래 센터 설립을 위한 법적·계획적 장애물 제거를 신속히 추진할 것을 지시했다. 특히, 부동산 및 토지 이용권 거래 센터 설립안은 건설부의 최종 제안서를 검토하여 1월까지 관련 당국의 승인을 받아야 한다. 이 센터는 '원스톱 연계' 시스템을 통해 거래를 표준화하고 디지털화하는 것을 목표로 운영될 것이다.

 

동시에, 주택부는 사회주택 개발의 어려움을 해결하기 위한 특별 방안에 관한 결의안 초안을 발표하고, 지방 주택 기금을 설립 및 운영해야 한다.

 

재정부는 사회주택 및 임대주택 개발 정책 시행에 필요한 재정을 확보해야 한다. 베트남 중앙은행은 금융기관들이 사회주택 및 임대주택을 위한 145조 도 규모의 대출 패키지를 신속하게 집행해야 한다.

@굿모닝베트남미디어