[굿모닝베트남미디어]
베트남 내 많은 은행들이 주택대출(부동산 담보대출) 금리를 대폭 상향 조정하고 있다. 기존 연 6~8% 수준이던 금리가 단기간에 12~14%대로 치솟으면서 주택 구매자들의 부담이 크게 증가하고 있다.
국영은행들의 금리 인상이 두드러진다. 호치민시 비엣콤뱅크 지점의 최근 발표에 따르면, 아파트·타운하우스 구매(소유권 증서 또는 매매계약서 기반) 및 리파이낸싱 대출 금리가 최소 연 9.6% 수준이다. 지난해 같은 기간 은행의 주택대출 금리는 12개월 고정 6%, 24개월 7%에 불과했으나 현재는 크게 상승했다.
다른 국영은행들도 비슷한 움직임을 보인다.
- 비엣틴은행: 부동산 대출 24개월 고정 금리 12% 초과
- BIDV: 첫 6개월 9.7%, 12개월 10%, 18개월 최대 13.5% (기존 6.5~8%대)
- 아그리뱅크: 단기 6개월 약 8%, 12개월 8.5%, 18개월 9.8% 수준
민간은행들도 고금리 기조를 유지하며 점차 상승 추세다.
- MB 은행: 12~24개월 고정 9~9.5%
- VIB: 동일 기간 9.9~12%
- ACB: 9.5~10.5%
- 테콤은행: 6~12개월 8.5~9.5%
LP은행, BV은행, 새콤은행 등 다른 민간은행들도 평균 1.2~2%p 인상했으며, 변동금리는 현재 11~15% 범위다.
특히 주목할 점은 국영은행들의 주택대출 금리가 이제 민간은행 수준이거나 오히려 더 높은 상황이라는 점이다. 이는 그동안 국영은행이 시장 최저 금리를 제공하던 관행과 정반대되는 이례적 현상이다.
한 국영은행 관계자는 인터뷰에서 “올해 부동산 신용 성장 한도가 제한된 가운데, 정책 지침에 따라 주택대출 금리를 인상해 생산·사업 부문으로 자금 흐름을 유도하는 조치”라고 설명했다.
MB 은행 루우쭝타이 회장도 최근 투자자 컨퍼런스에서 “고위험 분야에는 낮은 금리를 적용할 수 없다”며, 전체 경제 금리를 합리적으로 유지하면서 우선순위 분야에 자금을 배분해야 한다고 강조했다. 최근 예금 금리도 전반적으로 상승했으며, 국영은행들의 예금 금리는 2년 만에 최고 수준을 기록했다. 은행 간 금리도 한때 17~19%까지 치솟았다가 안정됐으나, 전문가들은 1분기 말까지 높은 수준이 유지될 것으로 전망한다.
DKRA 그룹의 보홍탕 부사장은 “최근 4~5개월 사이 금리 조정 속도가 매우 빨랐다”며, “작년만 해도 2년 고정 6.5%였던 금리가 7.3% → 8.4% → 9% → 9.8% → 현재 13~14%로 급등했다. 일부 은행은 고정 기간을 24개월에서 12~18개월로 단축했다”고 지적했다.
그는 이어 “현재 14% 금리로 10억 동 대출 시 이자 부담이 과거 6.5% 때 20억 동 대출과 맞먹는다”며, “대출액은 같아도 실제 상환 부담이 거의 2배로 늘어 대부분 구매자들에게 큰 압박”이라고 분석했다.
TC 랜드부동산 회사 핀탄쭝 대표는 “2025년 중반부터 금리가 서서히 올랐으나 영향이 크지 않았지만, 지난해 11월 이후 급격한 상승으로 시장 유동성이 계속 위축되고 있다”며, “고객들이 계약을 미루거나 더 안정적인 신호를 기다리고 있다. 근로자 소득이 금리 상승을 따라가지 못하고 있어 진짜 주거 수요자조차 신중해졌다”고 말했다.
전문가들은 이번 고금리가 시장의 ‘필터링’ 과정을 가속화할 것으로 본다. 단기 투기 자금은 빠져나가고, 실수요자들은 소득·상환 능력·부동산 실질 가치를 꼼꼼히 따지게 된다. 고금리가 시장 종말을 의미하는 것은 아니지만, 과거처럼 쉬운 투기와 급등장은 사실상 끝났다는 평가다.
보홍탕 부사장은 “부동산이 더 이상 자금 우선 배분 대상이 아니므로 높은 금리를 감수하는 것은 불가피하다”며, “시장 회복은 더디고 지속 가능하게 이뤄질 전망이며, 이전처럼 빠른 가격 상승은 기대하기 어렵다”고 결론지었다.
@GMVN
