[굿모닝베트남] 쑤언토이손 일대에 조성될 ‘국제대학교 도시권’ 개발 계획이 공식 공개됐다. 현지 당국에 따르면 쑤언토이손 면 인민위원회는 최근 국제대학교 도시권의 1/2000 축척 도시계획도를 승인하고 관련 내용을 발표했다. 계획 구역은 약 880헥타르(약 8.8㎢) 규모로, 호치민 북부 도시권(꾸찌-혹몬-구 12구) 내에 위치한 창의/첨단 기술 도시 구역으로 지정되었으며, 북서부 산업-도시-서비스 중심지이자 교육-훈련-연구-혁신 중심지로 육성될것이다. 이곳은 평탄한 지형, 풍부한 토지, 그리고 순환도로 3호선, 호찌민시-목바이 고속도로, 국도 22호선 확장 사업 등의 추진으로 인한 우수한 교통망을 갖추고 있어 대규모의 전문화된 통합 프로젝트 개발에 유리한 조건을 갖추었다. 사업 부지는 안하 운하, 떠이닌 국경 운하, 8번 운하, 타이까이 운하 등 여러 수로로 둘러싸여 있다. 이번 프로젝트는 교육·연구·혁신 기능을 결합한 종합 대학도시 형태로 개발될 예정이다. 계획에 따르면 약 13만5천 명의 거주 인구와 약 6만 명의 학생을 수용할 수 있는 규모로 조성된다. 토지 이용 계획을 보면 주거단지가 가장 큰 비중을 차지한다. 전체 436헥타르가 주거 용지로 계획됐
[굿모닝베트남미디어] S&I Ratings의 보고서에 따르면, 총 투자액 3조 동이 넘는 4만 1천 헥타르 규모의 27개 메가 프로젝트가 착공을 앞두고 있으며, 이는 새로운 가격 상승 사이클을 촉발하기보다는 공급을 위성 도시로 이동시키는 효과를 가져올 것이다. S&I Ratings의 보고서는 2026년에서 2027년 사이에 새로운 강세장 사이클보다는 여러 지역에서 부동산 공급이 크게 증가할 것으로 전망한다. 이러한 변화는 수많은 인프라 프로젝트의 착수와 주요 인프라 프로젝트를 따라 500헥타르 이상의 위성 도시 및 메가시티를 형성하게 된다. 확장되는 중심 순환은 인구 분산과 다목적 도시 지역 형성을 촉진할 것이다. 시장에 출시된 10억 달러 규모 프로젝트 목록에 따르면 총 면적 40,826헥타르, 투자액 3062조 3111억 동에 달하는 27개 프로젝트가 있다. 현재 자본은 다기능 도시 복합단지를 통해 교외 지역에 집중되고 있다. 빈그룹(Vingroup)은 현재 하노이의 올림픽 스포츠 도시 지역(9,171헥타르, 투자액 925조 동), 꽝닌의 하롱 그린 복합단지 프로젝트(4,119헥타르, 투자액 456조 6390억 동), 그리고 껀저매립지 도시
[굿모닝베트남미디어] 도시 계획 전문가들은 피클볼로 인한 부동산 가치 하락 현상이 지역 사회 편의 시설 개발 시 환경 및 사회적 영향 평가가 필요하다는 점을 보여주는 사례라고 지적한다. 최근 미국에서 폭발적인 인기를 얻은 피클볼은 공원, 고급 주택가, 스포츠 클럽 등 다양한 장소에 코트가 설치되며 활동적인 생활과 공동체 정신을 상징하는 공간으로 자리 잡았다. 그러나 일부 지역에서는 피클볼 코트 주변 부동산 가치가 하락하는 현상이 나타나고 있다. 그 원인으로는 피클볼 경기에 사용되는 플라스틱 공과 합성 라켓이 만들어내는 반복적인 소음이 지목된다. 매사추세츠주 케이프 코드의 사가모어 비치에서는 피클볼 코트 바로 옆에 위치한 주택이 소음 문제로 인해 집값을 여러 차례 낮췄음에도 매수자를 찾기 어려운 상황이다. 집을 방문한 이들은 주택의 설계와 조경에는 긍정적인 평가를 하면서도, 인근에서 들려오는 공 튀는 소리 때문에 구매를 망설이는 것으로 전해졌다. 피클볼 코트 인근에 거주하는 주민들 가운데는 소음 문제 해결을 위해 변호사를 선임하거나 지역 당국에 운영 시간 제한, 방음벽 설치, 코트 이전 등을 요구하는 청원서를 제출하는 경우도 있다. 샌프란시스코 프레시디오 하이
[굿모닝베트남미디어] 호치민시 1군에 위치한 동코이 거리는 임대료가 소폭 하락했음에도 2025년에도 세계에서 가장 비싼 상업 거리 20위권 안에 들 것으로 예상된다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드가 발표한 '2025년 세계 주요 거리 전망(Main Streets Across the World 2025)' 보고서에 따르면, 동코이 거리는 지난해 세계에서 소매 임대료가 가장 높은 거리 17위를 기록했다. 연평균 임대료는 평방피트당 약 346달러(평방미터당 3,700달러)로 전년 대비 6% 하락한 수치다. 임대료가 하락했음에도 동코이 거리는 세계에서 가장 비싼 거리 중 하나로 상위 20위권에 포함된 동남아시아 지역 내 몇 안 되는 거리다. 2024년 15위에서 두 단계 하락한 것은 국제 소매 시장 환경이 다양해진 결과로 보고 있다. 아시아 태평양(APAC) 지역 내에서는 동코이 거리가 소매 공간 임대료 기준 16위를 차지했으며, 하노이의 짱띠엔 거리는 18위로 나타났다. 짱띠엔 거리의 연평균 임대료는 평방피트당 312달러(평방미터당 약 3,360달러)로 2024년 대비 약 7% 하락했다. 이 같은 결과는 도쿄 긴자, 홍콩 침사추이, 시드니 피트 스트리트 몰 등 임대료가
[굿모닝베트님미디어] 비엣스톡파이낸스(VietstockFinance)의 자료에 따르면, 상장된 부동산 회사 99곳의 대출 잔액은 2025년 말까지 42% 증가한 397조 9천억 동을 넘어설 것으로 예상된다. 이 수치는 53개 회사가 차입금을 늘렸고, 33개 회사는 부채를 줄였으며, 13개 회사는 대출이 없음을 보여준다. 빈홈즈(Vinhomes)는 146조 2천억 동으로 가장 큰 대출 잔액을 보유했는데, 이는 2025년 초 대비 80% 증가한 수치다. 노바랜드(Novaland)는 67조 1천억 동으로 9% 증가하며 그 뒤를 이었다. 산업용 부동산 부문에서는 낀박 시티 개발 지주 회사(Kinh Bac City Development Holding Corporation)가 28조 6천억 동의 대출을 기록했는데, 이는 연초 대비 2.8배 증가한 수치다. 이러한 증가는 대부분 장기 차입금으로, 짱깟(Trang Cat) 프로젝트 및 기타 개발 사업 자금 조달에 사용되었다. 선샤인 그룹(Sunshine Group)은 23조 6천억 동의 대출 잔액을 보고했는데, 이는 주로 자회사 구조조정 및 통합에 따른 것이다. 남메콩그룹(Nam Mekong Group)은 부채를 4배 이상
[굿모닝베트남미디어] 2025년 베트남 부동산 시장이 보기 드문 호황으로 마무리되면서 주요 부동산 대기업들이 사상 최고 수준의 매출과 이익을 기록했다. 판매 활동 회복, 인도 일정 가속화, 법적 장애물 점진적 해소가 맞물리며 시장은 장기간 침체 국면을 벗어나 뚜렷한 반등 신호를 보이고 있다. 가장 두드러진 성과를 거둔 기업은 빈홈즈이다. 빈그룹 계열사인 회사는 2025년 세후 순이익 42조 1,110억 동을 기록하며 전년 대비 20% 증가한 사상 최고 실적을 달성했다. 이는 베트남 증시 비금융 기업 가운데 가장 높은 이익이다. 대규모 프로젝트의 조기 완공과 인도가 실적 개선을 견인했다. 연간 매출은 전년 대비 거의 두 배 증가했으며, 순매출 또한 50% 이상 확대됐다. 캉디엔 역시 매출 4조 6,800억 동, 세후 순이익 1조 6,330억 동을 기록하며 각각 전년 대비 두 배와 1.5배 증가했다. 이는 창사 이래 최고 실적이며, 주주 승인 계획을 크게 초과 달성한 결과다. 남롱도 세후 순이익 7,010억 동으로 최근 4년 내 최고치를 기록했다. 선분양액은 약 11조 9,000억 동으로 2024년 대비 2.2배 증가하며 판매 회복세를 분명히 했다. 이 밖에도
[굿모닝베트남미디어] 베트남 산업용 부동산 시장이 본격적인 ‘선별 성장’ 국면에 진입했다. 과거에는 임대료 경쟁력과 넓은 면적이 핵심이었으나, 이제는 안정적인 전력 공급, 첨단 기술 인프라, 글로벌 공급망 요구 충족 능력이 경쟁 우위를 결정짓는 ‘새로운 게임’으로 바뀌고 있다. 세빌스 베트남(Savills Vietnam)의 최근 산업용 부동산 보고서(Industrial Real Estate Focus 및 Industrial Insider 2025)에 따르면, 지난 1년간 임대 수요가 크게 변화했다. 이전에는 노동집약형 제조업을 지원하는 가격 경쟁력 있는 산업단지가 주를 이뤘으나, 이제는 전자상거래, 반도체, 전기차, 데이터센터 등 고부가가치 분야로 수요가 집중되고 있다. 이는 시장이 대량 성장에서 선택적·지속 가능한 성장으로 전환되고 있음을 보여준다. 세빌스 베트남의 산업용 부동산 서비스 담당 이사인 존 캠벨에 따르면, 산업 단지는 더 이상 단순히 공장 부지가 아니라 기업 운영 사슬의 필수적인 연결 고리가 되었다. 투자자들은 안정적인 전력 공급과 교통망부터 물류 서비스, 장기적인 확장 가능성에 이르기까지 완벽한 생태계를 추구한다. 이 변화는 특히 전자상거래
[굿모닝베트남미디어] 호아꾸엉(Hoa Cuong) 지역에 위치한 마스터 리베라 다낭(Master Rivera Danang) 프로젝트는 전체 공급 물량의 300채 이상의 아파트를 외국인에게 분양한다. 다낭시 건설국은 뚜옌손(Tuyen Son) 고층 아파트, 상업 오피스 및 주거 복합 단지의 외국인 분양을 허용했다. 이 프로젝트의 투자자는 뚜옌손 주택 개발 주식회사(Tuyen Son Housing Development Joint Stock Company)이며, 개발사는 마스터라이즈 홈즈(Masterise Homes)이다. 프로젝트는 총 1,100채 이상의 아파트를 공급하는 두 개의 타워로 구성된다. 이 중 외국인이 소유할 수 있는 최대 아파트는 332채(타워당 166채)로, 전체 공급 물량의 30%에 해당한다. 건설국은 국방부와 공안부가 발표한 대로 프로젝트 지역이 국가 방위 및 안보를 확보하기 위한 용도로 변경될 경우, 투자자는 외국 기관이나 개인에게 주택을 임대, 매매 또는 판매하는 것을 더 이상 허용하지 않는다고 밝혔다. 2023년 주택법에 따르면 외국 기관 및 개인은 건물 전체 주거용 아파트의 최대 30%, 그리고 인구 밀도가 1개 동에 해당하는 지역 내
[굿모닝베트남미디어] K-팝의 창시자로 불리는 이수만 회장이 베트남 중부 고원과 해안을 잇는 새로운 경제 중심지 자라이(Gia Lai)에 초대형 엔터테인먼트 복합 단지를 건설한다. 이번 프로젝트는 베트남 엔터테인먼트 산업의 지형을 바꿀 ‘게임 체인저’가 될 것으로 기대를 모으고 있다. ◇ ‘블루밍 스카이’의 야심작, 총 투자비 2조 6,000억 동 최근 검토 중인 환경영향평가(EIA) 보고서에 따르면, 문화·스포츠·엔터테인먼트 및 관광 복합 단지(프로젝트 1)가 자라이성 깟띠엔(Cat Tien) 코뮌에 건설될 예정이다. 이 지역은 과거 빈딘성 푸깟현에 속했으나, 최근 행정구역 개편을 통해 통합 자라이성으로 새롭게 편입된 곳이다. 이번 프로젝트의 투자자는 '블루밍 스카이(Blooming Sky)’로, SM 엔터테인먼트의 설립자 이수만과 장진혁이 공동 회장을 맡고 있다. 총 투자 규모는 약 2조 6,000억 동(한화 약 1,400억 원)에 달하며, 이 중 보상 및 이주 비용으로만 1,520억 동 이상이 책정됐다. SM 엔터테인먼트는 소녀시대, 슈퍼주니어, 엑소, 레드벨벳 등 다수의 그룹을 보유한 한국의 대표적인 연예 기획사이다. ◇ 2026년 2분기 착공… “2
【굿모닝베트남미디어】베트남의 대표적인 부동산 개발업체인 노바랜드(Novaland, HoSE: NVL)는 남부 동나이성에 건설 중인 플래그십 도시 개발 프로젝트인 아쿠아 시티(Aqua City)의 건설 및 운영을 지원하기 위해 약 1만 5천 명의 인력을 채용할 계획이다. 노바랜드는 동나이성 인민위원회와 내무부에 제출한 제안서에서 아쿠아 시티 도시 개발 사업을 위한 구직 상담 및 채용 프로그램 운영에 대한 협조를 요청했다고 현지 언론이 보도했다. 노바랜드는 롱흥(Long Hung)과 땀푸억(Tam Phuoc) 지역에 이 친환경 도시 개발 프로젝트를 진행하고 있다. 프로젝트가 건설 정점에 달하고 더 많은 시설이 가동될 준비를 마침에 따라 엔지니어, 건설 감독관 및 기술자, 프로젝트 관리 직원, 운영 및 유지 보수 인력, 서비스, 보안, 조경 및 환경 위생 인력 등 다양한 분야에서 노동 수요가 급증할 것이다. 회사 측은 지역 주민 채용을 우선시하여 안정적인 고용 기회를 창출하고, 소득 증대와 사회 복지 증진에 기여하는 동시에 동나이성의 풍부한 노동력을 활용할 계획이라고 밝혔다. 아쿠아시티는 동나이성 최대 규모의 부동산 개발 프로젝트로, 1,000헥타르가 넘는 부지에
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UPDATE: 2026년 03월 08일 15시 10분
