부동산 컨설턴트인 존스 랑 라살레(JLL)베트남은 최근 부동산 시장 브리핑에서 2019년 시 전체의 아파트 판매량은 3만 가구 이상이었는 데 2017년 성수기보다 35% 낮지만 경기 침체기인 2012-2013년 보다는 5~6배에 높다고 했다. JLL 베트남은 1평방 미터당 1,200달러에서 1,700달러의 중간 아파트 프로젝트가 여전히 최고의 성과로 남아있다고 말했다. 작년에 판매된 단위의 70%를 차지하며, 주요 장소에 위치하고 있으며 다양한 편의 시설을 제공했다. 그리고 여전히 가격 인상을 위한 여지가 충분하기에, 소유주와 투자자들에게 매력적이었다. 빈홈 그랜드 파크 1만채 프로젝트 후 승인 절차가 장기화됨에 따라 시장은 4분기에 3,600 채 만공식적으로 출시되면서 소강 상태 상태로 돌어 갔다. 2019년 전체로는 3만 채에 육박하나 2018년 대비 20%, 2017년 성수기보다 30%가량 적었다. 지난해 4분기 평균가격은 평방 미터당 2900달러로 전년 동기 대비 78.2%, 분기 대비 39.8% 올랐다. JLL 베트남은 가격 향상이 대부분 저가 프로젝트의 판매에 의해 이루어졌다고 지적했다. 평균 가격보다 더 높은 가격이 형성된 프로젝트가 대부분이었다
베트남(SBV) 주 은행의 결정에 따르면 올해 시중은행의 사회주택 우선 금리는 5%로 변경되지 않을 것이라고 한다. 수혜자는 2013년 1월 7일 정부의 결의 제02호/NQ-CP에 따른 사회주택사업 투자자와 주택대출 대상자로, 면적 70평방미터 미만의 사회주택을 매입하고 평방미터당 1500만 동(약 645불) 미만의 분양가 이다. 이 결정은 올해 1월 1일부터 시행되었다.
싱가포르에 본사를 둔 부동산 기술 회사인 부동산구루 그룹(PropertyGuru Group)은 2018년 베트남 부동산 포털 사이트인 batdongsan.com.vn에 900만 달러를 투자했다. 싱가포르 회사는 그 후 기술 지원뿐만 아니라 지역 사업 기회도 더 많이 가져왔다. 한편, Badongsan은 싱가포르, 말레이시아, 태국, 인도네시아의 다른 시장에서 잠재적 구매자들의 데이터베이스에 더 쉽게 접근할 수 있게 된다. (batdongsan.com.vn site) 부동산 구루그룹의 제러미 윌리엄스 CEO는 베트남이 부동산 투자를 위한 동남아시아 최고의 목적지 중 하나로 환영받고 있다면서 현재 국내 부동산 시장은 견실한 성장을 자랑하고 있다고 말했다. 윌리엄스는 "이 때문에 부동산구루는 현지 부동산 개발업자들에게 지역 경험을 가져다 주고, 아세안 지역과의 통합으로 지역 시장이 이익을 얻을 수 있도록 돕기를 바라며 이 시장에 투자하기로 했다"고 말했다. 그 이후로, 베트남의 부동산 시장에 있는 기술 회사와 금융 자금 간에 다른 많은 거래가 이루어졌다. 일본의 제네시아벤처스, 한국의 액세스벤처, 일본의 미나비사는 베트남의 부동산 검색 엔진 웹사이트인 homedy
건설부는 지난해 부동산 시장이 공급, 거래 건수, 가격, 뛰어난 신용, 외국인 투자 측면에서 다소 안정적으로 발전했다고 말했다. 건설부는 2020년에는 시장의 ‘버블(bubbles)’이 발생할 가능성이 낮다고 전망했다. 하지만 여러가지 기반시설을 갖춘 특별 구역 또는 새로운 주거 구역으로 지정된 구역,일류 투자자들에 의해 개발되고, 빠른 건설 진척과 좋은 인프라를 가지고 있는 도심에 위치한 주택 프로젝트에서는 땅값 상승 가능성도 점쳐지고 있다. 이것은 시장의 규칙이기도 하다"고 건설부는 말했다. 특히 하노이와 호찌민시 두 대도시에서는 시장의 수요 불균형이나 일부 부동산 프로젝트의 어려움으로 인해 특정 부문에서는 하락도 예상된다.
(지난 10년간 송금액수,단위:10억달러) 송금액이 170억 달러에 달하면서 하노이와 호치민시의 일부 투자자와 주택구입자들은 2019년 말과 2020년 초에 시장이 활기를 뛸 것으로 기대하고 있다. 베트남은 지난 3년 동안 세계 10대 송금 나라중 하나이기에 이런 기대는 상당히 타당하다. 게다가 금융과 금시장이 혼란을 겪으면서 송금 자금이 부동산 사업에 유입되고 있다. 치솟는 송금이 부동산에 희소식인가? 세계은행은 2019년 베트남으로 유입된 송금액을 167억 달러로 추산했다. 베트남이 세계 10대 송금 수수국에 진입한 것은 이번이 다섯 번째다. 베트남으로의 송금액은 1993년 0.14억 달러에서 2017년 138억 달러로 120배 증가했으며 2018년에는 160억 달러로 급증했다. 전문가들은 GDP의 6.4%에 해당하는 2019년 167억 달러의 송금액이 베트남의 사회 경제 발전에 상당한 도움이 되었다고 말했다. 해외 베트남 문제 담당 부위원장은 전세계 110개국과 영토에 450만 명의 베트남인이 살고, 일하고 공부하고 있다고 말했다. 그리고 해외 베트남인이 소유한 3,000개의 회사가 52개의 도시와 지역에 걸쳐 총 40억 달러의 등록 자본으로 운영되고
부동산 포털 batdongsan.com.vn에 따르면 호찌민 시내 상가 임대료는 2019년 35% 올랐다. 그러나 중심 1군의 상가료는 온라인 부동산 층에서 수집된 통계를 바탕으로 한 보고서에서는 10% 정도 상승했을 뿐이라고 말했다. 10군은 지난 12개월 동안 가격이 13% 올랐지만 임대료는 20% 인상되었다. 푸년, 딴빈, 빈탄지역도 임대료가 12-15% 오르는 등 비슷한 추세를 보였다. 더 빠른 속도로 임대료가 인상되는 이런 추세는 상점들만의 독특한 것으로, 나머지 부동산 시장에서는 반대이다. 실제로 아파트 부문은 경쟁으로 임대료까지 내렸다. 보고서는 또 4분기에는 평균 1평방미터당 7000달러의 빌라나 타운 하우스보다 상가 구입 비용이 더 많이 든다고 밝혔다. 가장 많이 찾는 상점은 4310-8620 달러와 70-90m2 규모다.
구체적으로, Hung Ngan Housing Company의 부채에 대한 담보 자산에는 다음이 포함된다 : Hung Ngan Garden 아파트라고도 하는 상업 단지 (12 군, Tan Chanh Hiep 지역)가있는 고층 주택 단지이며 전체 프로젝트의 토지 면적은 거의 27,560m2, 22 층짜리 아파트 블록 4 개, 학교, 무역 및 서비스 지역이다. 다음은 Bai Cua Can 관광 지역 프로젝트(Cua Can Commune, Phu Quoc District, Kien Giang Province)로 Bai Cua Can Tourism 지역의 20만4200 m2 이상이다. 이 프로젝트는 복합단지로 무역 및 서비스 지역, 관광 서비스 지역, 호텔 지역, 리조트 빌라 지역으로 구성되었다. 이 사업은 보상과 토지 정지 작업이 실시 단계에 있다. 토지 면적은 53,179m2( 전체 사업의 26%에 해당) 이상이다. 또한 BIDV의 Nha Ngan Ngan Company의 부채에 대한 담보 재산에는 호치민시와 하노이에 3 개의 토지 사용권 및 기타 토지 관련 자산이다. Hung Ngan House 회사는 2009년 설립된 Hung Ngan 그룹의 자회사이다. Hu
하나 건설(Hana E&C )은 성의 수도인 Quy Nhon시에 있는 5성급 호텔 사업에 대한 관심을 표명했다. 39층짜리 이 호텔은 약 1억 5천만 달러의 투자를 필요로 한다. 하나건설 관계자는 시의 Nguyen Van Cu 구의 An Duong Vuong거리 일대 1헥타르 규모의 토지 개발사업을 추진했다고 밝혔다. 이곳에 바다와 인접한 한 지역은 이미 성이 정리를 했다. 빈딘성 당국은 이 땅의 사용권을 50년 동안 경매하는 기준을 마련했다. 이 부지는 최고급 4~5성급 호텔을 개발하기 위한 것이다. 총 최소 투자액은 6500만 달러에 달한다. 지방 투자 진흥센터의 Mr.Bay는 이 부지에 호텔을 지으려는 투자자들은 경매에 참여해야 한다고 말했다. Phan Cao Thang 지방 부회장은 하나건설에 경매 서류를 준비하라고 말했다. 2013년 베트남에서 설립된 하나건설은 한 플랜 A&C로 불리며 하노이의 경남 랜드마크, 중부성 후에 센트럴 병원, 중부 해안도시 다낭의 37층 블루밍 타워, 다낭의 롯데마트 슈퍼마켓 등을 건설하는 데 관여했다. 빈딘 정부는 2016년 Thien Hung Import and Export Co., Ltd. 과 An P
중복되고 모순되는 법률문서, 복잡한 면허절차, 사회주택개발에 부적합한 정책, 콘도텔에 대한 불분명한 법적 근거, 투자자들의 신뢰감 저하 등이 현재 모든 부동산 시장의 위기를 초래하고 있다. 수요가 매우 많은 반면 부동산 개발업자들은 판매할 제품이 없어서 일련의 부동산 사업은 동결되었다. 이에 따라 토지와 아파트값도 들썩이고 있다. 한편, 부동산 개발업자들은 투자 비용이 증가하면서 어려움을 겪고 있다. 그들은 은행 대출 금리에 대해 더 많은 돈을 지불해야 한다. 더 심각한 것은, 그들은 사업 기회를 놓치고 있다. 베트남부동산협회장은 2020년 부동산 시장이 법적 체계와 신용, 자본안전에 문제가 있어 어려움을 겪을 것이라고 경고했다. "법적인 병목현상은 당장 해결될 수 없다. 은행들은 부동산 대출을 긴축하는 경향이 있고 토지 접근은 더 어려울 것입니다,"라고 협회장은 말했다. 그러나 2020년의 문제는 2009-2010년과 다른 케이스인데 2009년과-2010년 은 풍부했지만 구매자가 많지 않아 200조 동 규모의 재고가 많지만 이는 20조 동으로 줄었다. 부동산 사업법, 계획법, 토지법은 모두 토지공개, 토지이용 목적 전환, 경매, 입찰과 관련된 많은 변화로
Cushman&WakefieldVietnam의 산업 및 물류 서비스 책임자인 Paul Tonkes는 각 지역을 사례별로 살펴봐야 하지만 아직도 좋은 전망은 잡히지 않고 있다고 말했다. 각각의 산업 입지는 그들만의 강점을 가지고 있다. 일반적으로, 우수한 마스터 플랜과 보다 성공적인 외국인 직접 투자 유치 정책을 가진 최고의 산업 단지 개발자들을 지방에서 찾을 수 있을 것이다. 산업용 부동산에 적합한 위치를 파악하는 것은 고객의 요구 사항, 사업 모델, 이용 가능하거나 필요한 부동산의 유형, 그리고 위치 자체에 따라 달라진다. 제조업 수준이 높은 3개의 주요 경제 지역을 가지고 있는데, 다음 두 지역은 베트남 GDP의 80%에 가까운 기여를 하고 있다. 남부 경제 지역: Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Binh Phuoc, Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Tien Giang 경제 북부 지역: Haiphong, Hanoi, Quang Ninh, Hai Duong, Hung Yen, Bac Ninh, Vinh Phuc. 하노이와 호치민는 특히 무역, 소매, 전자 상거래에 대한 수요가
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