*현재까지 소매부동산 실적

사빌스베트남의 소매부동산 시장에 대한 3분기 보고서에 따르면, 약 160만 평방미터의 총 재고수량은 전분기 대비 안정적이고, 전년 대비 5% 상승했다. 지난 5년간 재고 증가율은 연평균 6%를 기록했다. 가장 높은 소매 밀도는 1인당 0.48평방미터에 해당하는 42%로 하노이 도심에서 측정되었다.

평균 1층 총임대료는 전분기 대비 1%, 전년대비 3%가 하락되어 3년 만에 최저치를 기록했다. 평균 점유율은 전분기 대비 1%, 전년대비 4%포인트 낮아져 4년 만에 최저치를 기록했다. 3분기 점유률은 7000 평방미터로, 현재까지 4만 5천 평방미터로 감소했다. 쇼핑센터가 가장 느린 부문인 반면 서부가 가장 느린 지역이다.

봉쇄조치가 완화되면서 집주인과 세입자 전망이 개선됐다. 쇼핑객들이 서서히 회복되고 있지만 여전히 저조한 편이다. 특히 호치민시에서 하노이로 확장하려는 기존 식음료 사업자들의 문의가 대부분이다. 신규 해외 유통업체들이 입점을 미루고 있다.

호앙 디우 짱 사빌스 하노이 커머셜 리스 수석 매니저는 "쇼핑객의 발걸음이 서서히 회복되고 있지만 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다. "내년 1분기에 소비자 신뢰가 회복될 것으로 보인다"고 말했다.

거시경제회복
3분기 상품과 서비스의 총 소매 판매는 136조1000억 동(66억 달러)로 전 분기 대비 13.9%, 전년 동기 대비 5.8% 증가했다. 매출은 전년대비 2% 증가한 421조7000억 동(181억 달러)를 기록했다. 8월 실적은 7월 하순 제2차 코비드-19 파동 이후 하락했다가 9월 억제 이후 회복됐으며 대부분의 아웃렛은 건강검진 조치로 재개됐다.

이 분기에 상품 소매 판매는 99조 1천억 동(43억 달러)으로 전분기 대비 9.2%, 전년 동기 대비 10.2% 증가했다. 2020년 9월까지 277조5000억 동(119억 달러)의 매출은 전년대비 9.6%의 강한 성장세를 보였다. 주목할 만한 개선은 가전제품과 장비가 19.8퍼센트, 식품과 식료품이 18.7퍼센트, 의류와 섬유가 14.1퍼센트 상승했다.

아시아개발은행(ADB)은 2020년 국내총생산(GDP) 성장률은 1.8%로 예상하지만 2021년에는 6.3%로 반등할 것으로 전망했다. 베트남은 경제 안정을 유지하고 동남아시아에서 가장 빠르게 성장하고 있는 국가 중 하나로 남을 것으로 예상된다. 2020년 8월 1일 발효된 EVFTA가 광범위한 성장 기회를 제공하고 혁신과 경쟁력을 장려할 것이다.

*향후 소매 부동산의 공급은 계속 증가할 것이다.

전망
2022년까지 약 30만2000평방미터를 공급하는 20개 프로젝트가 예정되어 있다. 주목할 것은 2020년 4분기 빈콤메가몰 오션파크, 2021년 빈콤메가몰 스마트시티, 2022년 아온몰 호앙마이 지압 바트와 함께 롯데몰이 있다. 비 CBD 지역으로의 지속적인 공급 확장은 임대료를 압박할 것이다.

인터넷 사용은 인구의 70퍼센트 또는 6800만 명에 이른다. 글로벌데이터에 따르면 전자상거래에서 16%의 연평균 성장률 전망치(CAGR)는 2019년 94억 달러 온라인 매출을 2023년에는 173억 달러 온라인 매출 증가를 이끌 것으로 예상된다. 이러한 잠재력은 국제 비즈니스가 국내 전자 상거래 기업에 투자하도록 자극했다. 소비자 신뢰도 상승과 온라인 결제 서비스 개선은 추가 성장을 견인할 것으로 예상된다.

-VIR-