호치민시에서 상가 임대료는 계속 감소하는 반면 쇼핑몰의 소매 공간은 더 비싸졌다.
부동산 상장 플랫폼 야똣(Nha Tot)에 따르면 지난 1월 도심 1구역의 평균 월세는 제곱미터 당 1억2800만동(5201달러)로 3개월 연속 하락했다. 2023년 11월에는 1억6600만동 이었다.
푸년지구와 7구역 같은 지역에서도 임대료가 조금 내렸다.
캐나다에 본사를 둔 부동산 서비스 에이비슨 영(Avison Young)에 따르면, 지난 2년 동안의 낮은 소비자 수요로 인해 많은 기업들이 도심 지역의 상가 임대를 취소했다. 그러나 에이비슨 영은 또한 12월 현재 1구역의 쇼핑몰 임대료가 전년 동기 대비 4% 증가한 제곱미터당 46-300달러, 그 밖의 지역은 2% 증가한 20-115달러를 기록했다고 말했다.
부동산 컨설팅업체 CBRE 베트남은 지난해 몇몇 프리미엄·명품 브랜드의 진출과 확대로 시작된 상승세가 2024년까지 이어질 것으로 보인다고 밝혔다.
팜응옥티엔탄 CBRE 베트남 리서치 및 컨설팅 부국장은 "부진한 상가 임대 시장과 달리 쇼핑몰은 높은 입주율로 비교적 잘 운영되고 있다"고 말했다. 지난해 쇼핑몰 평균 입주율은 91%로 2022년보다 2%포인트 높아졌다.
야똣은 올해 큰 폭은 아니지만 더 큰 폭의 상가 임대료 하락을 예상했다.
많은 부동산 중개인들도 동의했지만, 주요 위치에 있는 상가들은 여러 부동산을 가진 부유층들이 소유한 경우가 많아 임대료가 충분히 높지 않을 경우 몇 년 동안 공실로 둘 의향이 있다고 지적했다.
호치민시는 7만 제곱미터 크기의 두 개의 대형 쇼핑몰(투득시에 있는 빈콤 메가몰 대공원과 8구역 파르크)을 소매 공간으로 문을 것이다.
