VN다이렉트 증권사에 따르면 주택 시장의 회복 능력은 자본 채널의 현황, 법적 절차 제거 과정 및 시장 발전에 기초한다.
VN다이렉트증권은 지난 2월 투자전망 보고서에서 "'병목'이 점차 풀리고 있어 2024년 하반기부터는 부동산 시장 회복에 도움이 될 것으로 기대된다"고 밝혔다.
분석팀에 따르면 회복을 결정하는 세 가지 요소는 자본 채널의 상태, 법적 문제, 시장 수급 균형 능력이다.
자본 관점에서 보면 대출금리가 낮아지고 투자자들이 접근하기 쉬워지며 주택 구매 수요를 뒷받침할 수 있다.또한 부동산 사업의 순이익률이 앞으로 몇 분기 안에 회복될 것으로 예상한다.
부동산 소비자 신용은 매수자들의 주의가 반영되어 지속적으로 하락하고 있다. 그러나 현재 평균 변동형 주택담보대출 금리는 최고치인 연 13~14%에서 11%대로 하락하고 있다.
VN다이렉트의 보고서는 "이자율 인하가 부동산 수요 개선에 도움이 되어 투자자의 현금 흐름을 지원할 것으로 예상된다"고 평가했다.
기업이 만기 전에 채권을 환매함으로써 2023년에 자본 구조를 적극적으로 재구성하면 자본 자원 문제도 완화된다. 민간 채권 발행 시장을 지원하기 위한 일련의 조치는 조용한 2022년 이후 시장을 "따뜻하게" 만드는 데 도움이 되었다. 2023년 민간 채권 발행 가치는 32% 증가한 83조동에 이른다.
혼란의 시기 이후 기업들은 프로젝트를 개발할 때 위험을 줄이기기 위해 잘 알려진 파트너와 적극적으로 협력함으로써 비즈니스 전략을 보다 신중한 방향으로 조정했다.
그러나 수요와 공급의 불균형은 주거용 부동산 시장의 주요 과제로 계속 남아 있으며, 중급 부문의 공급 부족 추세는 점점 더 분명해지고 있다.
VN다이렉트에 따르면 호치민시의 평균 아파트 가격은 2023년 말까지 제곱미터당 6140만동(334만6300원)으로 2% 감소했다. 이 평균 가격은 공급 기여 비율로 인해 여전히 중급 부문 가격을 초과한다. 중급 아파트 전체 공급이 점점 줄고 있다. 한편, 2023년 하노이의 평균 아파트 가격은 제곱미터당 5320만동으로 15% 상승했다. 2020년부터 2023년까지 흡수율은 100%를 지속적으로 상회하고 있지만, 중위권 아파트의 공급은 점점 줄어들고 있다.
VN다이렉트 분석팀은 "주거용 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 지나 2024년 하반기부터 회복세가 뚜렷해질 것으로 판단한다"고 평가했다. 이어 "정부가 2023년 시장의 3대 병목 현상을 해소하기 위해 노력했고, 일정한 긍정적인 결과가 나타났다"며 "다만 수요와 시장 심리를 개선하기 위해서는 더 많은 대책이 필요하다"고 강조했다.
