사빌스 베트남에 따르면 향후 2년 안에 호치민시에서 분양되는 아파트는 주로 50억~100억동(미화 20만~40만동)의 가격대가 될 것이며, 20억~50억동은 부족해질 것이라고 한다.

부동산 컨설팅 및 호치민시사무소의 리서치 및 S22M 플랫폼 책임자인 장후인은 2023년 거래의 90%가 20-50억동 가격대에서 이루어지는 등 아파트가 꾸준히 상승하고 있다고 말했다.

20억동 이하로는 없었다. 사빌스는 최근 메모에서 작년 공급이 10년 만에 가장 낮은 1만700채에 성공적인 거래는 6천300건에 불과했다. 1차 시장의 고급 아파트 가격은 2022년보다 45% 하락한 2020년 평균 제곱미터당 6천900만동으로 돌아왔다.

제곱미터당 가격으로 볼 때, 또 다른 부동산 컨설팅 회사인 CBRE의 데이터에 따르면 작년에 호치민시에서 분양된 아파트의 84%가 5천만-9천8백만동 대이다. 사실상 고급 아파트만 건설되면서 5천만동 이하의 아파트는 공급은 급락했으며, 저렴한 아파트는 지난 몇 년 동안 완전히 사라졌다.

도심의 높은 가격은 저렴한 주택을 찾기 위해 인근 지방으로 이동하는 추세를 부추기고 있다. 사빌스 전문가들은 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 인근 3개 성의 향후 아파트 공급 가격의 96%가 50억동 이하로 책정될 것이라고 말했다.

동나이와 빈즈엉의 많은 아파트 프로젝트의 개발자들은 경쟁력 있는 가격을 제시하고 있다. 응우옌 반딘 베트남 부동산 중개인 협회 회장에 따르면, 많은 구매자들은 넓은 생활 공간과 통합된 편의 시설을 의미한다면 도시를 떠나 살 의향이 있다고 한다.