시장이 개선되지 않아 부동산 사업자들은 여전히 부채와 만기 채권 이자를 지불하기 위해 현금 흐름을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 하노이 증권거래소(HNX) 자료를 바탕으로 한 VN익스프레스 통계에 따르면, 올해 첫 두 달 동안 12개 사업체에서 8,330억동 이상의 이자 상환이 지연되었고, 6개 사업체에서 5조3천억동에 가까운 채권 원금 채무가 아직 해결되지 않았다. 이중 FLC, 닷싼남부, 션사인 E&C 및 IMG 후에는 채권 원리금 상환이 느린 4개 사업체이다.
이에 부동산을 중심으로 약 14개 사업체가 채권채무 이행이 더딘 상황이다. 낫꽝부동산회사가 1월 20일 만기 도래하는 채권 일괄에 대한 원금채무 2조1500억동을 금융부족으로 미지급 상황을 주도하고 있다. 본 채권 일괄은 연 11%의 금리로 사이공 글로리(주)가 투자한 사이공 정신 프로젝트(벤탄 시장 맞은편) 관련 담보물이 있다. 사이공 글로리는 채권 이자와 원금 지급을 반복적으로 미뤄온 회사다. 본 프로젝트와 관련하여 사마트 드래곤회사는 자금 조달이 충분하지 않다는 이유로 1조9천억동의 채권 일괄 결제를 지연하고 있다.
다음으로, FLC 그룹은 거의 9970억동을 지급하지 않았다. 업체는 연 13%의 고정금리를 적용하여 2025년 말까지 이연채권 일괄지급을 연장하는 방안을 제안한 바 있다. 이 기간 동안 FLC 하이닌 2 리조트 빌라 프로젝트(꽝빈성)를 전개하여 부채를 양도하거나 상계할 예정이다. 그러나 사채권자들이 합의하지 않아 협상 과정이 계속 진행되고 있다.
이자 지불이 느린 기업 그룹으로 흥틴 인베스트먼트는 2690억동 이상을, 흥틴 꾸이논은 60억동에 가까운 빚을 지고 있는 흥틴 그룹이다. 금융 및 부동산 시장이 좋지 않아 수익원에 영향을 미쳐 제때 지불할 돈을 마련하지 못하고 있다. 특히 흥틴인베스트먼트는 이자 지불 기간 연장에 대해 채권 보유자들과 협의할 계획이다.
수천억동의 이자 지급을 미룬 그룹에는 탄응우옌에너지컴퍼니(대나무캐피탈 관련), 노바랜드, FLC 등도 포함돼 있다. 탄응우옌은 협력채무로 인한 수익이 느리다고 했지만, 노바랜드는 아직 자금처를 제때 마련하지 못했다고 설명했다.
이자와 만기 채권에 대한 부담은 올해도 많은 기업들에게 큰 부담이 계속될 것이다. 베트남 채권시장협회(VBMA)는 만기 채권이 약 279조2천억동으로 추정하고 있으며, 이중 부동산이 차지하는 비중은 41%가 넘으며, 이는 115조7천억동에 해당한다.
브이엔다이렉트의 계산에 따르면 만기가 도래하는 부동산 채권은 2023년 대비 24% 증가한 123조동에 육박한다. 브이엔다이렉트의 분석팀은 "현금흐름 압력, 만기가 도래하는 채권은 여전히 부동산의 과제"라고 지적했다. 시장이 한산하고 프로젝트의 법적 정리가 예상보다 늦어 많은 부동산 사업이 어려움을 겪고 있다.
또한 VBMA에 따르면 2월 만기 채권액은 연중 최저 수준이지만 많은 사업체가 대금을 늦게 지급하고 있다. 환매 건수도 약 9조1300억동으로 2023년 동기 대비 43% 이상 감소했다.
파인그룹(데이터 분석, 산업 및 신용평가 서비스 제공 전문회사)의 신용평가부문인 파인레이팅스의 최근 보고서에 따르면 회사채 만기 위험은 여전히 존재하는 것으로 나타났다. 부동산, 건설 - 자재 및 관광 - 엔터테인먼트는 어려움에 직면한 세 가지 분야로 미결제 채권 부채가 크다. 파인레이팅스는 발행 사업의 품질이 낮고, 많은 회사가 재무 잠재력이 낮거나 운영이 처음이라고 지적한다.
