사빌스 베트남에 따르면 호치민시는 수요를 충족하기 위해 매년 약 5만 가구의 새 아파트가 필요할 것이며, 60~70%가 저렴한 부문에 있지만 현재 공급은 훨씬 부족하다.

 

1분기 1차 공급량은 4922대로 전분기 대비 35%, 전년 동기 대비 28% 급감했다. 이 중 82%가 투득시, 빈탄지구, 빈짠지구에 집중됐다.

 

분기 판매량은 1116대로 전분기 대비 63% 감소했지만 전년 동기 대비 29% 증가했다. C등급 제품이 분기별 판매 시장 점유율 61%를 차지하며 고객들 사이에서 인기를 끌었고, B등급이 37%로 뒤를 이었다. 신규 공급은 68%의 흡수율을 기록한 반면 재고 흡수율은 16%로 제한적이었다.

 

단지 42개의 새로운 타운하우스와 빌라가 1분기에 팔렸고, 이는 전년 대비 11% 감소한 것이다. 이 공급은 동탕롱-흥자 프로젝트 (9구역)에서 평균 약 100억동(394,555달러)의 비용으로 이루어졌다. 그러나, 이 프로젝트는 여전히 입주자가 없다.

 

3년 동안 공급 제한이 지속되어 왔으며, 이는 주로 규제 장애로 인해 신규 프로젝트가 제한되었다. 현재 시장에 출시된 전체 1차 공급 물량은 762대이다. 300억동(118만달러) 이상의 제품이 시장 점유율의 76%를 차지한다. 특히 1차 공급 물량의 85%가 투득시에 집중되어 있다.

 

많은 프로젝트에서도 고객 유치와 매출 증대를 위해 정기 결제 수단을 최대 24%까지 대폭 할인해주거나, 결제 기간을 5년으로 연장했다.

 

또한 시장에서는 주택대출 금리가 낮아지고 신규 개발이 가능해지면 수요와 거래량이 개선될 것으로 기대하고 있다.

 

 

호치민 주변 지역이 새로운 공급을 주도

 

사빌스의 연구 및 S22M 부서의 장후인 부국장은 호치민시의 향후 공급이 위에서 언급한 수요에 부합하지 않을 것이라고 말했다. 빈즈엉, 동나이, 롱안을 포함한 인접한 지방의 결합 공급도 호치민시의 현재 수요를 충족시킬 수 없다.

 

"이것은 수년간 억눌린 수급 불일치의 결과이다."라고 후인은 말했다.

 

장후인은 호치민시에서 더 이상 사용할 수 있는 부동산이 없기 때문에 사람들이 지난 몇 년 동안 교외로 이주하기 시작했으며 이는 빈즈엉 시장에서 명확하게 볼 수 있다고 평가했다. 빈즈엉성은 호치민시의 고객을 대상으로 아파트 프로젝트를 재개발하고 있으며 침실이 두 개인 아파트의 가격은 소규모 가족에게 적합한 약 20억동(78,911달러)이다.

 

접경 지역에서는 기반 시설이 개선되고 이동 시간이 단축됨에 따라 토지 시장이 개방되어 투자자들이 저렴한 주택을 건설할 수 있다. 그러나 장후인은 이 부문을 촉진하기 위해 더 많은 정부 지원이 필요하다고 말했다.

 

호치민시는 신규 공급 부족과 높은 판매 가격으로 인해 단기적인 문제에 직면하고 있다. 작년에 20억동(78,911달러) 이하의 제품은 시장에서 사라졌고, 약 90%가 20억동(78,911달러)에서 50억동(197,277달러) 사이의 제품으로 대체되었다.

 

사빌스 대표는 "2024~2026년에는 20억동(78,911달러)에서 50억동(197,277달러) 사이의 아파트 공급이 급격히 감소하고 50억동에서 100억동 사이의 제품이 시장을 주도할 것"이라고 말했다.