호치민시에서 아파트 임대로 인한 투자 수익률은 3.8-4%로 유지되고 있으며, 이는 이 지역의 많은 국가보다 낮고 점점 덜 매력적이다.
빈탄에서 고급 아파트를 사기 위해 72억동을 지출했지만, 월 1,800만동에 임대할 수 있을 뿐이고, 수익률은 연 3.5% 미만으로 은행에 예금하는 것보다 낮다(5-6%). 그래서 민뚜언 씨는 이 투자 채널을 중단하는 것을 고려하고 있다. 뚜언 씨는 현재 월세와 에어비엔비 모델(단기 숙박)로 아파트 3채를 보유하고 있지만, 이 3채 모두 예상 수익을 가져오지 못하고 있다. 내년에는 이 모든 아파트를 이전하고, 돈을 저축하고, 임대가 더 이상 매력적이지 않기 때문에 다른 유형의 투자로 전환할 계획이다.
3구(호치민시)에 사는 투자자 비엣꾸옥 씨는 과거에 평균 수익률 7-8%의 임대 아파트로 꽤 성공했다고 공유했습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 이 투자 채널은 수입을 얻기 위한 자산 축적에만 의미가 있었다. 꾸옥 씨는 2018년 이전에 구매한 아파트만 임대 수익이 있었는데, 매수 가격이 저렴했기 때문이라고 말했다. 70m2 아파트를 월 1,300만동에 임대하는 경우 약 31억동이었다. 2022년부터 현재까지 구매한 신규 프로젝트에서 67m2 면적의 침실 2개 아파트의 평균 가격은 50억동이고 임대 가격은 1,450만동에 불과해 수익은 연 2.5%에 불과하다.
저렴한 주택 부문에서, 푸옹란 씨는 투덕 시, 카반깐 지역에 19억동에 아파트를 매입하여 투자한 후, 월 600만 동에 임대했다. 새로 출시된 많은 프로젝트는 투자자들이 팔 수 없기 때문에, 그들은 한 달에 500만~550만동에 일시적으로 임대하여 치열한 경쟁을 벌였다. 란 씨는 그 금액을 은행에 넣는 것은 임대하는 것보다 여전히 수익성이 높으며, 얼마 후에는 집주인이 아파트를 리노베이션하는 데 더 많은 돈을 써야 한다는 것은 말할 것도 없다. 란 여사는 "많은 사람들이 임대 채널을 구매자를 기다리는 동안의 일시적인 조치로만 본다."라고 말했다.
Batdongsan 웹사이트의 데이터에 따르면, 2023년 호치민시에서 아파트 임대에 투자한 수익률은 4.6%였고, 올해는 3.8-4%에 그쳐 인도네시아(6%), 태국(6%), 필리핀(5%), 말레이시아(5%) 등 다른 국가보다 낮다.
CBRE 베트남의 데이터에 따르면, 아파트 임대 수익률은 매우 낮으며, 특히 호치민시의 경우가 그렇다. 2015-2016년 기간에는 이 비율이 연간 약 7-7.5%였고, 2017-2019년에는 5-6.5%로 떨어졌고, 2020-2021년 기간(코로나19 기간)에는 2.5-4%로 역대 최저를 기록했다. 현재 아파트 임대 수익률도 4% 미만으로 유지되고 있다.
Nha Tot의 보고서에 따르면 올해 호치민시의 아파트 임대 가격은 분기별로 꾸준히 하락하는 경향이 있다. 1분기의 평균 임대 가격이 월 800만동였다면 현재 기록된 수준은 750만동에 불과하다. 가장 낮은 임대 가격도 600만동에서 550만동으로 감소했고, 중간 가격대 아파트의 평균 가격은 월 1700만동에서 1500만동으로 감소했다.
임대 아파트 투자 수익이 점점 낮아지는 이유를 설명하면서, Batdongsan 남부 지역의 딘민뚜안 이사는 임대 가격과 매수 가격의 차이가 커지면서 임대 투자의 순수 이익 마진이 덜 매력적이라고 말했다.
지난 5년 동안 전국의 아파트 가격은 59% 상승한 반면 임대 가격은 10-15%만 상승했으며 때로는 30-40% 하락했다. 호치민시만 해도 올해 호치민시의 아파트 가격은 17% 상승한 반면 임대 가격은 지역적으로 3-10%만 상승했으며 일부 지역의 프로젝트에서만 상승했다. 평균 매매 가격과 임대 가격을 고려하면 임대에 대한 투자 수익률은 3.5% 미만이다.
또한 임대 시장은 팬데믹으로 인해 어려운 시기를 겪고 있으며, 관광은 막 회복되었고 경제는 여전히 어려운 시기를 겪고 있다. 따라서 아파트 임대 수요가 영향을 받고 있으며, 특히 단기 숙박에 대한 반대가 커지고 있다.
호치민시의 아파트 임대 컨설팅을 전문으로 하는 리얼티홈서비스 회사의 영업 이사인 두엉탄하 씨는 호치민시의 임대 아파트의 70% 이상이 "계절적" 사업이라고 말했다. 처음에는 구매자가 이러한 유형의 사업에 집중하지 않지만, 대부분은 판매할 수 없거나 이전하기 전에 시장이 좋은 가격을 갖기를 기다리기 때문이다. 이 기간 동안 주택 소유자는 집을 비워두거나 관리 수수료를 내는 것을 피하고 더 많은 돈을 벌기 위해 임대 광고를 한다.
순전히 수익을 창출하는 것을 목표로 임대 사업을 위한 아파트를 구매하는 경우 아파트는 서비스 아파트, 객실 임대 사업 및 하숙집보다 수익이 훨씬 낮다.
하지만 전문가들에 따르면, 최근 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있기 때문에 아파트에 투자하는 것은 여전히 수익성이 있다고 한다. 투자자들이 부동산 가격이 오를 때까지 임대를 결합하고 재판매한다면, 이는 주식, 금, 외화, 토지, 저축 등보다 여전히 더 효과적이고 안정적인 투자 채널이다.
딘민뚜언 씨는 아파트 투자가 판매 가격 상승과 임대 수익률을 포함하여 연간 약 12.5-17%의 총 이익 마진을 가져온다고 말했다.
따라서 아파트 임대 금리가 예상에 비해 매우 낮더라도 매수 및 매도의 투자 부문은 여전히 매우 유망하다. 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 최근 몇 년 동안 상승했다. 뚜언 씨는 "자산을 축적하고 더 많은 수입을 얻기 위해 아파트를 구매하면 이익이 여전히 매우 매력적이다."라고 말했다.
