호치민시와 인접한 지방의 아파트 가격은 앞으로 많은 신규 프로젝트가 판매되기 시작할 때 급격히 상승할 것으로 예상된다.
브이앤익스프레스에 따르면 투자자 레퐁은 5월 중순 매각 후 에메랄드 68 아파트(투안안, 빈즈엉)의 가격을 평방미터당 5,500만 동에서 약 6,500만 동으로 18% 조정할 계획이다.
13번 고속도로의 같은 지역에는 고급 구간에 위치한 또 다른 아파트 프로젝트도 출시 중이며, 예상 가격은 평방미터당 6,800만 동이다. 또는 디안(Di An)시 지역에는 고급 아파트가 완공되어 평방미터당 약 7,500만 동의 예상 가격으로 분양을 시작할 계획이다.
신규 프로젝트뿐만 아니라 푸동 스카이원, TT 아비오, HT 펄, 피시티 스카이파크 등 빈둥에서 개발 중인 일련의 아파트도 1차 및 2차 시장 모두에서 새로운 가격을 준비 중이며, 성이 토지 사용료를 재평가 시 평균 5~10% 인상할 것이다.
롱안 시장에서 벤룩(Ben Luc) 지역의 한 대규모 도시 지역 투자자가 1,000세대가 넘는 규모의 아파트 단지를 조성할 계획이다. 중개업소 정보에 따르면, 예상 아파트 가격은 평방미터 당 5,000만 동(VND)이다. 38㎡ 면적의 원룸 아파트는 18억~20억 동(VND)(㎡당 4,700만~5,300만 동), 86㎡ 면적의 투룸 아파트는 36억~56억 동(VND)(㎡당 4,200만~6,500만 동)이다.
같은 지역에서 투자자 남롱(Nam Long)은 중상급 아파트 약 6,000세대 규모의 아파트 단지를 개발할 계획이며, 예상 분양가는 ㎡당 4,000만 동(VND)이다. 한편, 롱안의 아파트 평균 분양가는 현재 평방미터 당 2,500만~3,500만 동(VND)에 불과하다. 신규 프로젝트의 예상 가격은 현재 대비 평균 시장 가격을 40~50%까지 욜릴 수 있다.
동나이의 아파트 시장은 아직 미미한 수준이며, 약 2개의 프로젝트가 분양을 앞두고 있다. 이 중 연짝 지역의 한 프로젝트는 평방미터당 평균 가격이 3,500만 동(VND)으로, 2024년 말 대비 약 8% 상승했다. 또 다른 프로젝트는 평방미터당 3,600만~4,000만 동(VND)에 분양될 것으로 예상된다.
냐똣(Nha Tot)의 1분기 보고서에 따르면, 교외 지역이 아파트 공급 및 유동성 측면에서 호치민시를 앞지르고 있다. 특히 빈즈엉(Binh Duong)과 롱안(Long An) 성은 신규 아파트 공급 물량의 94%를 차지한 반면, 호치민시는 6%에 그쳤다. 이 두 지역의 아파트 구매력(1차 및 2차)은 53~78% 증가한 반면, 호치민시의 구매력은 약 37% 감소했다. 나똣은 1분기에 빈즈엉(Binh Duong)의 1차 아파트 가격이 4%, 동나이(Dong Nai)가 7%, 롱안(Long An)이 28% 상승했다고 밝혔다. 빈즈엉(Binh Duong)의 2차 아파트 가격도 3%, 롱안(Long An)이 14%, 동나이(Dong Nai)가 1% 상승했다.
닷싼 서비스 부동산연구소 자료에 따르면, 4월 남부 지방 아파트 가격은 전월 대비 2~5% 상승세를 이어갔으며, 전년 동기 대비 20~30% 상승했다. 롱안 지역의 한 아파트 단지에서 기록된 최저 분양가는 평방미터당 약 2,900만 동(VND)이었고, 최고 분양가는 평방미터당 최대 8,500만 동(VND)이었다. 지난달 신규 분양 물량은 대부분 중상급 아파트였다.
냐똣(Nha Tot)의 쩐응우옌호앙위엔(Tran Nguyen Hoang Uyen) 국장은 교외 아파트 가격 상승의 원인을 일련의 신규 사업과 곧 시행될 대규모 도시 개발의 "후속" 효과로 설명했다. 일부 지방의 행정 구역 재편 이후 주택 가격이 계속 상승할 것이라는 우려 또한 가격 상승에 기여했다.
또한, 대규모 사회기반시설 사업의 가속화와 지방과 호찌민시 간의 지역적 연계성 강화 또한 호찌민시 인근 지역의 주택 가격을 상승시켰다. 한편, 가격 상승을 억제하는 데 도움이 되는 저렴한 주택 부문은 저개발 상태이다.
푸동 그룹(Phu Dong Group)의 응오꽝푹(Ngo Quang Phuc) 사장은 가격 상승의 주요 원인은 높은 투입 비용과 지방 정부가 평균 20~30% 인상된 새로운 토지 가격표를 적용한 데 있다고 분석했다. 이로 인해 투자자들은 가격을 조정해야 했다. 또한, 프로젝트 개발 비용이 증가하고 있어 투자자들은 손실을 피하기 위해 프로젝트 판매 가격도 조정해야 한다.
푹 사장에 따르면, 현재 상업용 주택 프로젝트의 투입 비용은 토지 비용 25~30%, 투자 절차 약 5~10%로 구성되며, 절차가 장기화될 경우 최대 15%까지 증가할 수 있다. 자본 비용은 약 5~10%를 차지하며, 가격 상승과 인건비 상승으로 인해 건설 비용(자재, 인건비, 기계류)이 증가하고 있다. 또한, 기업을 위한 은행의 현재 금리가 상당히 높아 제품 판매 가격에 영향을 미치고 있다.
주택 가격 상승 상황에 직면하여 응오꽝푹(Ngo Quang Phuc) 사장은 부동산 가격 상승을 진정시키기 위해서는 토지비, 자재비, 금리, 행정 절차 등 프로젝트 개발에 필요한 투입 비용을 통제하는 정책이 필요하다고 말했다.
그러나 공급 부족과 토지 이용 비용 변동으로 전문가들은 향후 1차 시장 가격이 상승할 것으로 예상한다. 기존 제품을 취급하는 2차 시장 또한 전반적인 추세에 맞춰 가격표를 점진적으로 변경하고 있어 대다수의 사람들이 내 집 마련의 기회가 줄고 있다.
조똣(Cho Tot)이 실시한 부동산 이용자 심리 조사에 따르면, 응답자의 55% 이상이 향후 6개월 동안 시장이 안정되고 개선될 것이라고 답했다. 약 50%는 지방 합병 소식 이후 부동산 가격이 상승할 것이라고 답했으며, 10%만이 하락할 것이라고 답했다.
