대형 업체들이 잇따라 참여하면서 지난 5년간 하이퐁의 부동산 프로젝트 수는 거의 두 배로 증가했다.

 

하이퐁에서 약 10년 경력의 부동산 중개인 응우옌반띠엥은 뗏(Tet) 이후 하노이, 하이즈엉, 흥옌, 심지어 남부 지역 투자자들의 부동산 매입 문의가 꾸준히 이어지고 있다고 밝혔다. 투이 응우옌, 안즈엉, 즈엉낀 지역이 투자자들의 가장 큰 관심을 받고 있다.

 

띠엔은 이러한 변화가 3~4년 전과 비교했을 때 큰 변화라고 평가했다. "하이퐁 시장은 과거 꽝닌과 같은 인근 지역에 비해 외부 투자자들의 참여가 저조하고 지역적으로 편중되어 있었다."라고 설명했다. 꽝닌은 주택, 서비스, 고급 리조트 등 다양한 유형의 부동산 시장이 일찍부터 발전해 온 지역이기도 하다.

 

하이퐁 부동산협회 회장 응우옌꽝반(Nguyen Quang Van)에 따르면, 올해 1분기에만 하이퐁 시내 모든 거래소의 거래량이 2024년 동기 대비 약 30% 증가했으며, 가격은 지역 및 세그먼트에 따라 10~30% 변동했다. 특히 투이응우옌(Thuy Nguyen), 짱깟(Trang Cat), 즈엉 낀(Duong Kinh) 지역의 토지 가격은 큰 폭으로 변동했다.

 

베트남 부동산협회(VARS)는 하이퐁의 거래량과 2차 매매 가격이 평균 5~10% 증가하는 추세를 보였으며, 특히 투이응우옌(Thuy Nguyen) 단지는 30% 상승했다고 밝혔다. 새롭게 시작된 저층 주택 프로젝트와 사회주택 프로젝트의 흡수율 또한 60%를 넘었다.

 

연구 기관과 전문가들에 따르면, 하이퐁이 북부 지역에서 가장 활기차고 관심을 끄는 부동산 시장 중 하나가 된 주요 이유 중 하나는 국내외 대기업들이 대규모 도시형 및 고급 아파트 프로젝트를 잇따라 진행하고 있기 때문이다. 지난 한 해 동안 하이퐁에 투자된 도시형, 상업용 아파트, 사회주택 프로젝트 수는 전국에서 가장 높은 수준이다.

 

 

2024년 3월, 빈홈즈는 부이엔 섬(상업 명칭: 로열 아일랜드)에 877헥타르 규모, 약 24억 달러의 투자 자본을 투자하는 프로젝트를 시작했다. 이 프로젝트는 약 1만 채의 타운하우스, 빌라, 엔터테인먼트 단지, 골프장, 경마장, 마리나 등을 시장에 공급한다. 현재까지 이 초대형 프로젝트는 도소매 부문에서 높은 소비율을 기록하며 빈홈즈의 올해 1분기 매출과 이익에 크게 기여했다. 빈홈즈는 2025년 5월 초까지 즈엉낀 구와 끼엔투이 구에 위치한 임페리아, 마리아, 로열 아일랜드에 이어 하이퐁의 네 번째 신도시 개발 사업에 착수할 예정이다. 약 240헥타르 규모의 이 프로젝트는 총 약 10억 달러의 투자금을 투자할 예정이다. 2029년 하반기에 완공될 예정이며, 약 5,000채의 타운하우스, 1,300채의 빌라, 고층 주거용 건물이 들어설 것이다.

 

하이퐁 합병 후 새로운 정치 및 행정 중심지가 될 투이응우옌 구(Thuy Nguyen District)에서도 여러 대형 프로젝트가 진행 중이다. 빈홈즈(Vinhomes)에 이어 마스터리스(Masterise)도 숍티크(shoptique) 제품과 두 개의 상업 서비스 블록을 갖춘 최초의 고급 프로젝트에 투자했다.

 

이 프로젝트 맞은편에는 하이퐁의 대표적인 다산업 기업인 호앙후이(Hoang Huy)가 약 50헥타르 규모의 신도시 2단계 개발 사업을 진행 중이다. 1,100채가 넘는 타운하우스, 빌라, 그리고 약 2,500세대의 아파트 4동이 들어설 예정이다. 3km도 채 되지 않는 거리에 위치한 곳애 32헥타르가 넘는 4조 2,000억 동(VND)의 총 자본금을 투자하여 1,200개 이상의 제품(타운하우스, 빌라, 사회주택)을 시장에 공급할 계획이다.

 

반푸(Van Phu)는 최근 투이응우옌에 30헥타르 규모의 블라스타(Vlasta) 프로젝트를 출범시켜 약 1,000여 채를 출시 중이다. 기업은 올해 1조 2,000억 동(VND) 이상의 매출을 달성할 것으로 예상되며, 이를 통해 매출 증대의 주요 동력이 될 것으로 기대하고 있다.

 

상업용 아파트 부문에서는 호앙후이(Hoang Huy), 도지(Doji)의 프로젝트와 미나토(Minato), 아가페 타워(Agape Tower), 그리고 곧 출시될 가무다(Gamuda)와 같은 투자자들의 프로젝트 덕분에 하이퐁의 공급이 급격히 증가했다. 리조트 부문에서는 선 그룹(Sun Group)이 깟바 섬에 50헥타르 규모의 싼아일랜드(Xanh Island) 단지를 건설하고 있다.

 

하이퐁 시가 최근 7개 유명 기업이 수십 헥타르에서 수백 헥타르 규모의 도시 및 주택 지역을 더 많이 연구할 수 있도록 허용함에 따라, 앞으로 하이퐁은 더 많은 대형 프로젝트를 유치할 것으로 예상된다. 동시에, 짱깟(Trang Cat)에 위치한 약 585헥타르 규모의 대형 프로젝트는 낀박 도시개발공사(KBC)로부터 토지 사용료 약 17조 8천억 동(VND)을 전액 지급받았다. KBC는 이 프로젝트에 사회주택을 곧 투입할 것이라고 밝혔다.

 

부동산 컨설팅 회사 세빌스(Savills)의 통계에 따르면, 2020년부터 현재까지 하이퐁의 신규 프로젝트 공급 증가율은 이전 기간보다 높았다. 보고서는 저층 주택 프로젝트만 27개에서 약 50개로 거의 두 배 증가했다고 기록했다. 고층 주택의 경우, 하이퐁은 연평균 최대 26%의 성장률을 기록하고 있으며, 이는 연간 약 1,700채의 신규 아파트 공급에 해당한다.

 

시장에서 아파트의 평균 매매가는 평방미터당 5천만 동이다. 가격이 더 높은 지역은 하이안 구가 평방미터당 6천5백만 동으로 가장 높고, 응오꾸옌 구는 평방미터당 6천4백만 동, 홍방 구는 평방미터당 5천3백만 동이다. 저층 주택 부문에서 도시 지역 빌라의 평균 매매가는 평방미터당 약 1억 1천2백만 동, 타운하우스는 평방미터당 1억 2백만 동이다.

 

 

세빌스는 하이퐁이 향후 부동산 시장 성장을 견인할 여러 가지 원동력을 갖추고 있다고 밝혔다. 하노이와 꽝닌성과 함께 경제 개발 삼각지대에 위치하고, 북부 최대 규모의 항만 시스템을 보유하고 있으며, 모든 유형의 완벽한 교통 인프라를 갖추고 있다는 점이다.

 

지난달만 해도 하이퐁은 락후옌 항만 클러스터에 7조 동(VND) 규모의 심해항(3번과 4번) 두 곳을 증축하여 연간 최대 150만 TEU의 화물 처리량을 달성했다. 이에는 세계 최대 컨테이너선 두 척을 동시에 수용할 수 있는 5번과 6번 항만도 정식 운영에 들어갔다.

 

깟비 국제공항은 주차장을 확장했으며, T2 여객 터미널 건설도 곧 시작될 예정이다. 완공 후, 이 새로운 터미널은 연간 500만 명의 승객을 수용할 수 있도록 설계되었다. 이 도시의 미래 발전에 크게 기여할 또 다른 주요 교통 경로는 총 110억 달러 규모의 라오까이-하노이-하이퐁 철도이다. 최근 총리는 이 철도 노선을 올해 말 ㄱ공사 시작을 요청했다.

 

산업단지 부동산 분야에서도 하이퐁은 Trang Due, VSIP, Dinh Vu, Deep C 등의 산업단지가 있는 베트남에서 가장 발전된 지역 중 하나이며, 많은 국내외 유명 기업들을 유치하고 니다.

 

위의 요인 외에도, 컨설팅 회사 세빌스는 하이즈엉과의 합병이 이 도시의 주택, 호텔, 사무실 수요 증가에 기여하여 향후 부동산 시장 발전을 촉진할 것이라고 평가했다.

 

현재 하이퐁의 자연면적은 1,500km2가 넘고 인구는 210만 명이 넘는다. 작년 하이퐁은 약 11%의 지역내총생산(GRDP) 성장률을 달성하며 전국 3위를 차지했으며, 10년 연속 두자릿수 성장을 기록했다.