부동산 컨설팅 회사 DKRA에 따르면, 2025년 상반기 총 공급량이 2015년 이후 최저치를 기록한 이후 구 호치민시의 아파트 시장은 가격 상승세를 이어가고 있다.
2025년 7월 1일부터 호치민시는 빈즈엉성, 바리아붕따우성과 통합되어 새로운 호치민시가 탄생했다.
DKRA 그룹의 구 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 2분기 보고서에 따르면, 1차 아파트 공급량이 전년 동기 대비 40% 증가하여 약 20,583세대에 달했다.
구 빈증성과 구 호치민시는 여전히 주요 시장으로, 전체 1차 공급량의 79.6%를 차지했다.
신규 분양은 1만 세대 이상이 분양되어 전년 동기 대비 3.1배 증가하며 뚜렷한 회복세를 보였다. 2024년 2분기부터 2025년 2분기까지 분양량은 전년 동기 대비 3.3배 증가한 11,082세대를 기록했다.
구 호치민시는 평방미터당 최대 4억 9,300만 동(미화 18,877달러)의 1차 분양가를 기록했으며, 최저 분양가는 3,800만 동(미화 1,455달러)이었다. 구 바리아붕따우 지역이 그 뒤를 이었고, 가격은 평방미터당 3,700만 동에서 1억 1,500만 동(미화 4,403달러)까지 다양했다.
DKRA 그룹의 최고투자책임자(CIO)인 보홍탕은 구 호치민시와 인근 지역의 주거용 부동산 시장이 지속적으로 긍정적인 조짐을 보이고 있다고 말했다. 대부분의 거래는 인프라가 완료되고 법적 허가를 받은 프로젝트에 집중되었으며, 일반적으로 평판이 좋은 투자자들이 개발했습니다. 평균 1차 가격은 2024년 같은 기간 대비 소폭 상승했다.
"행정구역 통합 계획에 따라 시장 수요는 뚜렷한 변화를 보였다. 1차 매매가는 전 분기 대비 3~8% 상승했으며, 특히 중상급 부문에서 두드러졌다. 2차 시장 유동성 또한 회복세를 이어가며 재매매가는 1분기 대비 4~11% 상승했다."라고 그는 말했다.
탕은 3분기에도 2분기와 유사한 수준의 신규 공급이 예상되며, 주로 구 호치민시와 구 빈증성을 중심으로 9,000~11,000세대가 공급될 것으로 전망했다. 구 호치민시에는 고급 아파트(A등급)가 여전히 우세를 점하고, 교외 지역에서는 B등급 및 C등급 아파트가 신규 공급을 주도할 것으로 예상한다.
탕은 "7월 1일부터 시행되는 새로운 법률, 시행령, 회람과 저금리 대출이 지속되면서 시장 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 행정구역 변경으로 수혜를 받는 지역의 가격은 소폭 상승할 것으로 예상한다. 개발사들은 수요를 촉진하기 위해 금리 지원을 제공하는 한편, 지불 계획, 판매 정책, 인센티브를 조정하고 있다."라고 덧붙였다.
지난 10년 중 최저 공급
한편, CBRE는 2025년 상반기에 구 호치민시의 아파트 분양 물량이 1,400세대에 그쳤으며, 2분기에만 약 1,000세대가 분양되었다고 보고했다.
2분기 공급량은 1분기의 두 배에 달했지만, 6개월 누적 공급량은 2024년 동기 대비 16% 감소하여 2015년 이후 최저 수준을 기록했다. 이는 2024년 말 이후 주택 사업 관련 법적 장벽을 해소하기 위한 노력에도 불구하고 공급량이 아직 완전히 회복되지 않았음을 시사한다.
구 호치민시의 평균 1차 분양가는 평방미터당 8,200만 동(3,140달러)으로, 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 29% 상승했다.
2분기 신규 분양에는 완전히 새로운 프로젝트 1건과 기존 프로젝트의 후속 단계가 포함되었으며, 가격은 이전 단계 대비 10~13% 상승했다. 2025년 상반기 신규 분양 아파트의 흡수율은 74%로, 작년 동기 86%에서 감소했다.
2분기 동안 개발사들은 다양한 프로모션을 제공했다. 결제 수단에 따라 9~16%의 할인, 최대 10년 유예 대출 지원, 무료 인테리어 패키지 등이 그 예이다.
CBRE는 구 호치민시 주택 시장이 신규 공급이 제한적이고 가격이 꾸준히 상승하는 상황을 지속하고 있다고 지적했다. 구 빈즈엉성, 구 롱안성(롱안성과 떠이닌성이 합병하여 신 떠이닌성을 형성), 구 동나이성(동나이성과 빈프옥성이 합병하여 신 동나이성을 형성)과 같은 대체 시장에서 더 많은 개발 프로젝트가 진행되었다.
이러한 추세는 특히 2025년 상반기에 더욱 두드러져, 구 빈즈엉성에서 약 8,300세대의 신규 아파트 공급이 시작되었으며, 이는 구 호치민시의 약 6배에 달하는 수치다.
CBRE는 2025년 하반기에 구 호치민시의 신규 주택 공급이 약 6,000세대로 제한될 것으로 전망했다. 반면, 구 빈즈엉, 구 롱안, 구 동나이와 같은 교외 지역은 더욱 풍부할 것으로 예상되며, 구 호치민시와 교외 지역을 포함한 확장된 호치민시 지역의 신규 주택 공급량의 약 70%를 차지할 것으로 예상한다.
CBRE 베트남의 즈엉투이융 전무는 교외 주택 가격이 구 호치민시 도심 지역보다 약 50% 저렴하고 향후 공급량도 많기 때문에 교외 시장의 가격 상승 잠재력은 여전히 상당하다고 언급했다. 그녀는 향후 3년간 이 지역 아파트의 평균 1차 가격이 연평균 9~11%씩 상승할 것으로 전망했다.
