JLL 베트남에 따르면 호치민시와 남부 지방의 기성 창고 임대료가 전년 대비 2.2% 상승한 평방미터당 평균 5달러에 근접하고 있다.
JLL 베트남의 시장 보고서에 따르면 2분기 남부지역 기성창고 평균 임대료는 전 분기 대비 1.1%, 전년 동기 대비 2.2% 상승하여 월 임대료가 평방미터당 5달러(12만 7천 동)에 육박했다. 앞서 1분기에도 국내 기업의 안정적인 임대 수요에 힘입어 남부지역 창고 임대료는 1.5% 지속적으로 상승했다.
JLL에 따르면 이러한 소폭 상승 추세는 높은 임대료와 기존 프로젝트가 임대 실적을 개선하는 등 신규 프로젝트 참여에 따른 것이라고 합니다. 지난 분기 남부 지역은 떠이닌에 위치한 미쓰비시 에스테이트 아시아 최초 프로젝트(MEA 로직로스 남투안)의 신규 창고 6만㎡ 이상을 유치하며 남부 전체 창고 면적은 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 16% 증가한 220만㎡를 기록했다. 이 프로젝트의 상대적으로 높은 임대료는 평균 가격 수준을 소폭 끌어올렸다.
또한 지난 분기 공장 공간의 순흡수율은 긍정적인 발전을 기록했다. 약 26만 평방미터의 부지가 성공적으로 임대되어 2024년 하반기 대비 6% 증가했으며, 2024년 전체 흡수율에 근접했다. 신규 임대가 많아 임대 활동이 활발하여 전체 시장 공실률을 22%로 낮추는 데 기여했다. 임대 용량은 주로 국내 소비와 중국 기업이 공급망 다변화 및 리스크 최소화를 위해 베트남으로 사업을 확장하는 데 힘입은 것으로 나타났다.
부동산 컨설팅 회사 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 자료에 따르면, 2분기 남부 지역 기성 창고의 평균 임대료는 전년 동기 대비 2.13% 상승하여, 평방미터당 월 평균 약 4.9달러를 기록했다.
총 창고 공급량은 15.4% 증가했지만, 입주율은 80% 이상을 유지했다. 주요 시장인 호치민시(빈즈엉성, 바리아붕따우성 포함)의 평균 입주율은 93~95%에 달했고, 동나이성과 떠이닌성도 79% 안팎으로 안정적인 입주율을 기록했다.
쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 대표이사는 최근 안정적인 임대 수요는 주로 전자 및 첨단 제조 산업에서 비롯되어 기존 창고가 빠르게 채워지고 있다고 밝혔다. 안정적인 수요는 신규 공급에도 불구하고 임대료 상승을 유지했다.
짱부이(Trang Bui) 대표이사는 향후 3년 안에 3번 순환도로, 4번 순환도로, 그리고 비엔호아-붕따우, 벤륵-롱탄, 롱탄-다우자이 등 여러 고속도로가 완공되면 인프라 연결이 기성 공장 시장을 활성화하는 데 크게 기여할 것이라고 평가했다. 현재 국내외 투자자들이 창고 개발에서 기성 공장 임대로 점차 전환하고 있는 추세이며, 이는 기성 공장 시장의 장기적인 성장 잠재력을 반영하고 있다.
JLL 베트남의 짱레(Trang Le) 대표는 같은 견해를 공유하며 2025년 하반기에도 남부 지역의 창고 공급이 지속적으로 증가할 것으로 전망했다. BWID와 같은 대형 개발업체를 중심으로 약 16만 4천m²의 신규 창고 공간이 공급될 예정다. 2027년까지 따이닌(Tay Ninh)과 동나이(Dong Nai) 지역에 집중적으로 120만m² 이상의 신규 공간이 공급될 것이다.
짱레 대표는 미국의 상호세 발표에 따른 잠재적 불확실성에도 불구하고 상반기 남부 지역 물류 시장은 단기적으로 비교적 안정세를 유지했다고 밝혔다. 그러나 상호세 정책의 영향이 불확실해 시장 심리는 여전히 조심스러운 상황이다. 투자자들은 확장 결정을 내리기 전에 좀 더 지켜보고 상황을 예의주시하는 경향이 있다.
연구 기관들은 시간 절약과 초기 투자 비용 절감이라는 장점 덕분에 기성 공장 임대 수요가 지속적으로 증가할 것이라는 공통된 전망을 내놓았다. 또한, 특히 첨단기술, 전자부품, 재생에너지 분야에서 제조업이 전환됨에 따라 이 부문이 발전할 여지가 더 많아지고 시장의 증가하는 수요를 충족할 수 있을 것이다.
